Mehrfache Angebote sind im Augenblick in Silicon Valley sehr allgemein
Eine Freude Silicon Valley-Hauptverkäufers und der Albtraum des Käufers, mehrfache Angebote sind in San Jose und in den nahe gelegenen Bereichen im Augenblick zurück und außerordentlich allgemein. Es ist für viele Monate wahr gewesen, dass die erschwinglichsten Häuser in Santa Clara County, besonders die unter $450.000, häufig mit einigen Kaufverträgen auf ihnen verkaufen (von denen ungefähr 25% Investoren sind, und viele von denen sind „alles Bargeld“). Eine Sereno-Gruppenimmobilienagentur teilte, dass ihr Kunde oben gegen saftige 37 andere Angebote letzte Woche für ein Haus in der Eingangsstufe-Preiskalkulationsreihe war!
Was ist, dann neu? Die Preispunkte. Heute erfahren wir die gleiche Situation in den Häusern zwischen $1 Million und $2 Million (obwohl weniger Angebote) und manchmal höher noch. Vor einigen Tagen, das ich in Angebote auf einem Saratoga-Haus miteinbezogen wurde, setzte kleinen Unterfür preis $2.000.000 fest und es beendete herauf das Erhalten von 5 Angeboten. Dieses war ein nicht schlüsselfertiges Eigentum mit einer Plagefreigabe des Abschnitts 1, aber eher ein nettes Haus mit „den guten Knochen“ die Arbeit benötigten.
Warum sind wir Sehen so viele mehrfachen Angebote und in solch einer breiter Strecke der Preiskalkulation, in Silicon Valley?
Feeding the frenzy are the low, rock bottom interest rates (for most real estate consumers in lower or mid range pricing), lower home prices than a year ago – resulting in increased demand – combined with a dire shortage of inventory, or lack of supply. (Some sellers are waiting until later this year, when they think that they can make more from the sale of their home, too.) If that weren't enough, we have money pouring into the valley due to the initial public offerings of companies like Zynga in Los Gatos and LinkedIn and Google in Mountain View plus Facebook in Menlo Park. And don't forget Apple, in Cupertino, which is now trading at over $500 per share! Even for companies which are either not yet public or there's a waiting period for selling stock, there are means of cashing out some value via private exchanges or borrowing on options. Some tell me that this has been the case for a year!
Diese High-Techen Riesen tanken mehr als gerade den Luxusmarkt in Mountain View oder in Palo Alto. Viel von Silicon Valley glaubt der Auswirkung, wie einige Arbeitskräfte möglicherweise von der Weide-Schlucht, von Blüten-Tal, von walisisch oder anderswo austauschen. Auch neuere Angestellte möglicherweise haben kleineren Prämien oder die Gewinne – gerade genug, zum sie in eine FHA-Hypothek mit einer niedrigen Anzahlung zu kommen. Wo sehen Sie jenes Weiß, unmarkierte Google-Pendlerbusse? Oder die silbernen von Apple? Wo Sie sie sehen, gibt es eine laufende Auswirkung!
Die guten Nachrichten sind, dass die ganze diese Infusion des Bargeldes für unsere lokale Wirtschaft gut ist. Es ist auf Käufern von Eigenheimen oder sogar den Leuten, die nach Miethäusern, im Augenblick suchen ein wenig starkes. Es verbessert wahrscheinlich, wie das Jahr weitergeht, weil Inventar normalerweise mit der Spitze steigt, die irgendwo im Sommer die meisten Jahre ist. Keine Garantie – manchmal benimmt sich sie nicht „wie üblich ". Inventar ist hinunter durchaus ein Stückchen seit einigen Jahren, soviel gewesen, dass das 4. Viertel von 2011 für Häuser in Santa Clara County weg von 43% vom gleichen Viertel 3 Jahre früher war. Monatlich war im Januar 2012 weg von 30% ab Januar 2010. Sehen Sie bitte Tendenzen unten für Letztes 2 Jahre – gewöhnlich steigt Inventar im Januar oder Februar anfangend. Im Jahre 2010 war der Aufstieg sehr drastisch, aber im Jahre 2011, das er geschah Filz wie nichts überhaupt, die Zunahme von Häusern für Verkauf so geringfügig war!
Das neue Jahr hat mit einem ungeheuren Mangel an Inventar angefangen. Es gibt angestaute Nachfrage nach den Leuten, zum sich zu bewegen, also würde ich sie erwarten, um – hoffnungsvoll nicht zum Extrem durch zu einem bestimmten Zeitpunkt zu bersten, in dem sie wieder Preise zurück unten drückt.
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