Warum ist es so hart, Silicon Valley im Augenblick zu kaufen Immobilien?
Im Augenblick arbeite ich mit einigen sehr frustrierten Käufern von Eigenheimen. Immobilieninventar Silicon Valleys ist schmerzlich und in den unteren Preisspannen besonders niedrig, die mehrfache Angebote der Durchschnitte ziemlich allgemein sind. Käufer von Eigenheimen FHAs sind insbesondere das Hinausgehen geboten und von allen Barkäufern, viele heraus verhandelt von, sind wem Investoren.
Wie ist niedrig das Inventar? Lassen Sie uns einen Blick an Januars Inventar für Häuser haben u. steuert Duo („Klasse 1" oder Einfamilien- Häuser) in den letzten zehn Jahren in Santa Clara County automatisch an (San Jose, Los Gatos, Campbell, etc.):
2012 1.382
2011 2.007
2010 2.426
2009 4.759
2008 4.872
2007 2.698
2006 2.202
2005 1.285
2004 1.612
2003 3.119
The average January inventory of available houses over the last 10 years is 2,636. At 1,382, January 2012's available inventory of houses for sale in the San Jose area was just 52% of normal. Es ist nicht jetzt, Anfang Februar wirklich viel unterschiedlich (tat gerade eine schnelle Kontrolle auf dem MLS und es ist 1509 Häuser jetzt – 630 haben an den letzten 30 Tagen verkauft u. geschlossen, damit 2,4 Monate des Inventars ist – der Markt eines heißen Verkäufers). Dieses ist, was einen sehr strengen Inventarmangel festsetzt.
Nachfrage hat nicht nachgelassen, aber Versorgung hat. Sie kennen, was dieses bedeutet – es drückt Preise, es macht Käufer verrücktes Gefühl hoch.
Warum ist Inventar so niedrig?
Eine allgemeine Frage ist diese: warum ist Inventar so niedrig? Ich glaube, dass es einige Fahrer gibt. Zuerst viele Hauseigentümer, die Bedarf wirklich bewegen möchten mehr Eigenkapital, so zu tun. Sie warten, dass der Markt wiederherstellt. Einige warten möglicherweise, dass Preise zu ihren vorhergehenden Hochs zurückgehen (sie konnten eine Weile warten). Andere gerade benötigen ein wenig mehr, die Bewegung überhaupt zu ermöglichen.
Viele Inhaber von teureren Häusern halten an bis die zweite Hälfte von 2012, wenn es erwartet wird, dass es mehr Leute mit der Kaufkraft wegen neuen und bevorstehenden IPOs gibt. Wirtschaftswissenschaftler sagen jetzt ein Stückchen einer Raserei die zweite Hälfte dieses Jahres mit Preisen in den teureren Häusern voraus, die hochgedrücktes wegen des Wettbewerbs von den Angestellten von verschiedenen High-Tech-Unternehmen erhalten. Intelligente Käufer versuchen, dass herein vorher zu erhalten Schläge – eine echte Herausforderung, welche die Inventarsituation gegeben wird.
Realitätsprüfung: nicht jedes Haus verkauft!
Die besten Eigenschaften verkaufen gut – die, die neuer oder freundlich umgestaltet sind, der Reihe nach die Schlüsselbedingung, einfach zu sehen, großes Marketing mit mehrfachen Fotos, passende MLS-Belichtung und aggressiv Preis festgesetzt. Dieses ist, was jeder Käufer wünscht, das perfekte Haus. Die meisten meiner Kunden sagen mir, dass sie bereit sind, Teppich zu ersetzen und neu zu streichen, aber sie möchten tun großes nichts, wie Küche, oder Badezimmer gestaltet um und entfernt ein Pool, Grundlage, oder Entwässerungsreparaturen, etc. niemand tut!
Eine der einfachsten Weisen des Verbesserns Ihrer Chancen auf In der Lage sein, ein Haus zu kaufen ist, sich weg von der neuen oder völlig umgestalteten Vision Ihres idealen Hauses zu bewegen. Senken Sie Ihr Budget wenig, entscheiden Sie sich, Häuser, die auf dem Markt nicht wegen der Standortfragen gesessen haben, aber eher gegenüber Preiskalkulations- oder Bedingungsfragen zu bevorzugen – die örtlich festgelegt sein können.
Zum Beispiel nehmen viele Käufer von Eigenheimen einen Durchlauf auf Eigenschaften, die ein Pool im Hinterhof haben. Einige Monate ziehen sich zurück, tat ich etwas Forschung und fand, dass Häuser mit Pools härter, im Augenblick zu verkaufen sind. Abschätzer gelten ein Pool als eine Verbesserung, aber viele Verbraucher sehen sie als Haftung – eine laufende zu erhitzen an und instandzuhalten Monatsausgabe, und ein Risiko, wenn es kleine Kinder gibt. Viele denken, dass zu entfernen überwältigend ist schwierig und relandscape ein Pool, also werden nicht einmal erwägen, ein Angebot zu schreiben, wenn das Eigentum im Grundpool umfaßt.
Wahrheit ist, es ist nicht die, stark, zum einer Firma anzustellen, um einen Hinterhof nochmals zu machen; sie ist nicht die Weise Invasions, die eine Küche ist umgestalten. Sie konnten es tun lassen, bevor Sie sogar einzogen! Die Kosten unterscheiden sich an, ob Sie das völlig entfernte Pool oder teilweise sowie wie zum relandscape danach wünschen. Ich habe Angebote für Poolabbrucharbeiten unter $10.000 (relandscaping Extrakosten) mit mehr Angeboten zwischen $10.000 und $25.000 gesehen. Rasen und Berieselungsanlagen sind nicht so teuer hinzuzufügen!
Die Poolfrage ist gerade ein Beispiel – es gibt viele anderen Eigenschaften für Verkauf, die über wegen der Bedingung geführt werden, die nicht ideal ist. Die Umgestaltung kann wenig glauben, das furchtsam ist, aber, wenn Inventar so fest ist, kann es die Karte zum Eigenheimbesitze sein.
Ebenso mit veranschlagten Übereigenschaften. Obgleich die meisten Häuser innerhalb ein paar Prozente des Listenpreises verkaufen, gibt es Ausnahmen. Manchmal Immobilien sind schlecht überteuert, und in jenen Fällen veranlassen Sie möglicherweise einen Verkäufer, größeren Preisnachlass zuzustimmen – 10% möglicherweise fliegt sogar. (Dieses ist, ich würde merken ungewöhnlich. Normalerweise, wenn ein Haus nicht Wert innerhalb 5% des Listenpreises ist, ist der Verkäufer unvernünftig und wird kein Angebot annehmen, das kleiner ist. Aber manchmal kann es arbeiten.)
Ist hier zum veranschlagten hässlichen Überentlein. Es könnte Ihr bester Freund sein, wenn Inventar Grund ist!
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