Seen on Realtors board tour: Pull out wine rack for under the staircase

Muchas de nuestras casas en el condado de Santa Clara son estilo del rancho, los hogares de la zona que fueron construidos a partir de los años 50 a los años 70 (o a los años 80). Incluyen a menudo un armario de capa, normalmente cerca del área de entrada del hogar, y un armario de lino, encontró generalmente cerca del cuarto de baño del pasillo.  A la sorpresa de la gente que vuelve a poner a Silicon Valley de climas más fríos, no tenemos sótanos en la mayoría de casas aquí.

¿Adónde toda nuestra “materia” va? Eso es lo que se están preguntando estos compradores de vivienda. Es realmente una pregunta crítica en hogares más pequeños con menos, y más minúsculo, armarios.

No es infrecuente ver garajes en el área de San Jose que actúa como atrapador para las decoraciones estacionales, los viejos documentos financieros que no pueden todavía ser destrozados, los ficheros del negocio, las cajas del movimiento pasado que no se han abierto todavía, los recuerdos y las cosas que los residentes no han tenido tiempo que dirigir con todo… por años a la vez.  ¡Culpable aquí también!  Nos no ofrecerán en un episodio de “atesoradores”, pero nuestro garaje también necesita enrarecer-hacia fuera.  En este caso, tengo ficheros de las propiedades inmobiliarias el volver hasta el 1993.  Bastante, hice.  Los he estado explorando, los he estado ahorrando a un disco duro externo y a los Cdes, y los he estado destrozando.  Se van hasta ahora cerca de 10 cajas.  Solamente algunos más a ir (deseo!).

Tensión de los aumentos del montón para la mayor parte de nosotros.  Los compradores de vivienda aman el ins construido y ven un futuro con menos montón al ver cabinetry en Ministerio del Interior, las salas de estar, los vestíbulos, el etc.  Es una gran sorpresa que los asegura de una mejor organización y de menos montón en ese hogar.

¡La mayoría de las casas, de las casas urbanas y de las propiedades horizontales tienen lugares en donde un poco más almacenamiento se puede chirriar hacia fuera, o aún donde el espacio perdido fue planeado adentro!  Esto es especialmente verdad para las estructuras con los áticos (tristes, Eichler y los dueños caseros modernos de los mediados de siglo). Aquí están algunas posibilidades a considerar en su propio hogar:

• Un horno en un armario dentro del hogar puede poder ser vuelto a poner al ático, proporcionando otro armario del interior
• Water heaters hogging interior closet space could be moved to the garage or a different type of water heater could be installed in the attic. Read the rest of this entry »

¡El venir pronto! El MLS el jueves 23 de febrero y la casa abierta sábado 25 de febrero y domingo 26 de febrero de 2012 2 – 4pm

Lazo de 870 Brevins: ¡Hogar hermoso, elegante de la cañada del sauce para la venta!

¡El nuevo anuncio, para por favor cerca!  Abra Sat/Sun, 25-26 de febrero de 2012 de 2-4pm

En un par de días pondré este nuevo anuncio de la cañada del sauce los míos en el MLS y miro adelante a sostenerlo abierto este fin de semana por primera vez. ¡Si usted está en el área, balancee por favor cerca y tenga una mirada! ¡Gozo siempre el encontrar de los lectores de mi blog y esto es un hogar que usted gozará el ver!

La casa y la yarda son llenas de amenidades que eso los compradores de vivienda de Silicon Valley apreciarán:
los suelos de parqué, los estantes para libros incorporados y los lugares de los medios, granito de la losa, del acero de cocinar de gas las aplicaciones, inoxidable, las porciones de ventanas y de luz natural, un dulce principal lujoso con 2 vestidores y un cuarto de baño espacioso con la tina de impregnación grande, separan la ducha y dos vanidades separadas. Aire acondicionado central.   El patio trasero enorme se jacta dos enrejados, hardscape de la piedra arenisca y iluminaciones de la aduana. El jardín es cuidado fácil: ¡el HOA toma el cuidado del mantenimiento!

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La alegría de un agente inmobiliario de Silicon Valley y la pesadilla del comprador, las ofertas múltiples son detrás y excesivamente comunes en San Jose y áreas próximas ahora.  Ha sido verdad por muchos meses que las casas más asequibles del condado de Santa Clara, especialmente ésas debajo de $450.000, están vendiendo a menudo con varios contratos de compra en ellos (los cerca de 25% cuyo son los inversores, y muchos de ésos son “todo el efectivo”).  ¡Un agente inmobiliario del grupo de Sereno compartió que su cliente era para arriba contra 37 otras ofertas increíbles la semana pasada para una casa en la grada de la tasación del nivel de entrada!

¿Cuál es nuevo, entonces? Los puntos de precio.  En hogares entre $1 millón de y $2 millones (aunque menos ofertas) y a veces más arriba todavía estamos experimentando hoy la misma situación.  Hace algunos días que estuve implicado con ofertas en una casa de Saratoga valoró pequeños $2.000.000 inferiores y terminó encima de conseguir 5 ofertas.  Esto era una no propiedad de llavero con una liquidación del parásito de la sección 1, sino bastante una casa agradable con los “buenos huesos” que necesitaron el trabajo.

¿Por qué somos el ver tan muchas ofertas múltiples, y en tal una amplia gama de tasación, en Silicon Valley?

Feeding the frenzy are the low, rock bottom interest rates (for most real estate consumers in lower or mid range pricing), lower home prices than a year ago – resulting in increased demand – combined with a dire shortage of inventory, or lack of supply. (Some sellers are waiting until later this year, when they think that they can make more from the sale of their home, too.)  If that weren't enough, we have money pouring into the valley due to the initial public offerings of companies like Zynga in Los Gatos and LinkedIn and Google in Mountain View plus Facebook in Menlo Park.  And don't forget Apple, in Cupertino, which is now trading at over $500 per share!  Even for companies which are either not yet public or there's a waiting period for selling stock, there are means of cashing out some value via private exchanges or borrowing on options.  Some tell me that this has been the case for a year! Read the rest of this entry »

If you live near a creek, pond or lake, you may have more trouble with wild life

Era recientemente en un foro de la vecindad de Silicon Valley donde alguien pidió qué hacer sobre un ratón (“o algo”) en la pared de una casa.  Para bien o para mal, tengo una cantidad no despreciable de experiencia con este personalmente y profesionalmente: los pájaros en las chimeneas, los ratones y las ratas en los hogares (dentro más en los áticos, las paredes, los crawlspaces, y los conductos de la calefacción) e incluso un palo que consiguieron en primero un ático y entonces en la sala de estar sí mismo – que historia pasada van con la foto de un patio trasero en Campbell de una casa urbana que vendí hace algunos años.

A veces esto puede ser un proyecto de bricolaje pero es a menudo mejor si usted lo deja a los profesionales: una buena compañía del control de la termita y de parásito va normalmente a ser su lo mejor que se puede hacer para quitar roedores y a otros visitantes indeseados y guardarlos hacia fuera.

¿Qué sucede si usted contrata alguien para librarse del su ratón, de la rata, del palo, del pájaro o del otro animal invasor?

Usually it's a 3-4 visit process over 3-4 weeks to catch the house guest, then do "exclusion work", which means finding how it got in and making sure that or any other access points are cut off, then rechecking another time or two to make sure that the problem is taken care of.  (What you do not want to do is get a dead rat or mouse stuck in your wall, so the pros will usually use traps where they can retrieve them rather than poison in the house's attic or crawl space.)  The cost is often a few hundred dollars for this multi-visit process. Read the rest of this entry »

Ahora estoy trabajando con varios compradores de vivienda muy frustrados.  El inventario de las propiedades inmobiliarias de Silicon Valley es doloroso bajo, y en los rangos de precios más bajos especialmente, que las ofertas múltiples de los medios son bastante comunes.  Los compradores de vivienda de FHA, particularmente, son el salir hecho una oferta y hacia fuera negociado por todos los compradores de efectivo, muchos de los cuales son inversores.

¿Cómo bajo está el inventario?  Tengamos una mirada en el inventario de enero para las casas y el dúo se dirige (“clase 1" o los hogares unifamiliares) durante los diez años pasados en el condado de Santa Clara (San Jose, Los Gatos, Campbell, etc.):

2012 1.382
2011 2.007
2010 2.426
2009 4.759
2008 4.872
2007 2.698
2006 2.202
2005 1.285
2004 1.612
2003 3.119

The average January inventory of available houses over the last 10 years is 2,636.  At 1,382, January 2012's available inventory of houses for sale in the San Jose area was just 52% of normal.  Read the rest of this entry »

¿Cuál es una “vuelta fresca del aire”?  Silicon Valley se dirige a cazadores es muy probable encontrar los respiraderos de la calefacción (también llamados los registros del calor) y las devoluciones frescas del aire en casas, casas urbanas y propiedades horizontales a través del área del sur de la bahía.  Se encuentran dondequiera que un hogar disfrute de calor de aire forzado central con los conductos y los respiraderos.  (Algunas casas victorianas tienen calor de aire forzado pero se trae solamente a quizás una sitio o área principal en la casa!)

El propósito de una vuelta fresca del aire es alimentar el horno con una fuente de un aire más fresco para ser anuncio calentado después circulado nuevamente dentro del resto de la vivienda vía los registros o los respiraderos del calor.  La vuelta fresca del aire se encuentra a menudo cerca del piso.  Esto tiene sentido cuando usted considera que subirá el aire más caliente, dejando un aire más fresco más cercana la tierra. Los registros del calor están a menudo cerca del piso (y acerque a una ventana), pero si el hogar está en una fundación de la losa y tiene calor de aire forzado, el respiradero estará en el techo.

¿Cómo puedo decir la diferencia entre la vuelta fresca del aire y un registro del calor o un respiradero?

Hablando en términos generales, los respiraderos para el aire caliente son largos y estrechos, y la vuelta fresca del aire es mucho más grande y más boxier en forma.  Debajo encuentre por favor una imagen de la calefacción expresa.

El primer ejemplo de un respiradero de la calefacción es el más típico usted encontrará probablemente en Silicon Valley: es el metal, clase de un color gris oscuro.  Los más viejos (los hogares a partir de los años 50) tienen una forma incluso más estrecha pero todavía tienden a ser metal, marrón oscuro a veces pintado.

El ejemplo siguiente se encuentra generalmente donde la propiedad tiene suelos de parqué.  La idea es hacer que el respiradero mezcla adentro y es menos sensible. Naturalmente, los respiraderos de madera vienen en una variedad de colores hacer juego los muchos tipos de maderas que se pudieron encontrar en una residencia.

By and large, cool air returns and heat registers are pretty ugly. The wooden vents are a nice step above the usual offerings.  Several companies sell nicer cool air returns and heat registers or vents, though. So if you are remodeling and want to get away from that "tract housing feel", a few custom touches might be just the ticket for a more unique feeling home. Read the rest of this entry »

El parque cambriano, o más ampliamente, cambriano, es una vecindad o un distrito del oeste de San Jose y es una de las áreas más asequibles, más de alto valor en Silicon Valley. Las escuelas son buenas, el crimen es bajo, y la conmutación no es demasiado mala. ¡Para la gente que vuelve a poner al condado de Santa Clara, esto es un lugar a saber alrededor puesto que la educación y la asequibilidad de la calidad son a menudo prioridades elevadas!

¿Cuál es el compromiso para los precios más razonables de los hogares para la venta? Bien, cambriano no tiene un centro de la ciudad interesante, exclusivo como Campbell, Los Gatos, Saratoga, o cañada del sauce.

Pero tiene toneladas de compras y los restaurantes e incluso el mercado de un granjero. También disfruta de un hospital de la primera clase (buen samaritano) y del un montón de parques así como de un centro fantástico del rec con un parque grande adyacente a él, el centro de la comunidad de Camden, que tiene toneladas de programas (incluyendo después del programa de la escuela para el joven), de clases, y de una piscina fabulosa.  (Mi familia y yo vivimos en cambriano en la vecindad de los “jardines cambrianos” por 10 años y amada los – nuestros niños hechos gran uso del centro de la comunidad también.)

En conjunto, hay cerca de 75.000 a 80.000 residentes en cambriano, extensión en los tres códigos postales de 95124, de 95118 y de un pequeño poquitín de 95008.

¡Si hay un “parque cambriano central”, tendría que estar cerca del centro comercial cambriano original del parque, que era la primera alameda real en San Jose! Esa área se conoce a veces como pueblo cambriano.  La gente utiliza a veces los tres nombres alternativamente: Parque cambriano, cambriano, pueblo cambriano.:

¿Dónde está el parque cambriano? Mapa de límites cambrianos aproximados:

Vea el área cambriana de San Jose en un mapa más grande

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