Las ofertas múltiples son muy comunes ahora en Silicon Valley
La alegría de un agente inmobiliario de Silicon Valley y la pesadilla del comprador, las ofertas múltiples son detrás y excesivamente comunes en San Jose y áreas próximas ahora. Ha sido verdad por muchos meses que las casas más asequibles del condado de Santa Clara, especialmente ésas debajo de $450.000, están vendiendo a menudo con varios contratos de compra en ellos (los cerca de 25% cuyo son los inversores, y muchos de ésos son “todo el efectivo”). ¡Un agente inmobiliario del grupo de Sereno compartió que su cliente era para arriba contra 37 otras ofertas increíbles la semana pasada para una casa en la grada de la tasación del nivel de entrada!
¿Cuál es nuevo, entonces? Los puntos de precio. En hogares entre $1 millón de y $2 millones (aunque menos ofertas) y a veces más arriba todavía estamos experimentando hoy la misma situación. Hace algunos días que estuve implicado con ofertas en una casa de Saratoga valoró pequeños $2.000.000 inferiores y terminó encima de conseguir 5 ofertas. Esto era una no propiedad de llavero con una liquidación del parásito de la sección 1, sino bastante una casa agradable con los “buenos huesos” que necesitaron el trabajo.
¿Por qué somos el ver tan muchas ofertas múltiples, y en tal una amplia gama de tasación, en Silicon Valley?
Feeding the frenzy are the low, rock bottom interest rates (for most real estate consumers in lower or mid range pricing), lower home prices than a year ago – resulting in increased demand – combined with a dire shortage of inventory, or lack of supply. (Some sellers are waiting until later this year, when they think that they can make more from the sale of their home, too.) If that weren't enough, we have money pouring into the valley due to the initial public offerings of companies like Zynga in Los Gatos and LinkedIn and Google in Mountain View plus Facebook in Menlo Park. And don't forget Apple, in Cupertino, which is now trading at over $500 per share! Even for companies which are either not yet public or there's a waiting period for selling stock, there are means of cashing out some value via private exchanges or borrowing on options. Some tell me that this has been the case for a year!
Estos gigantes de alta tecnología están aprovisionando de combustible más que apenas el mercado de lujo en Mountain View o Palo Alto. Mucho de Silicon Valley está sintiendo el impacto como algunos trabajadores pueden conmutar de la cañada del sauce, del valle del flor, de cambrianos o a otra parte. También, más nuevos empleados pueden tener primas o aumentos más pequeños – lo suficiente para conseguirlos en una hipoteca de FHA con una señal baja. ¿Dónde usted ve eso el blanco, autobuses no marcados del viajero de Google? ¿O los de plata de Apple? ¡Donde usted los ve, hay un impacto en curso!
Las buenas noticias son que toda esta infusión del efectivo es buena para nuestra economía local. Es un poco duro en compradores de vivienda, o aún la gente que busca hogares de alquiler, ahora. Mejorará probablemente como se enciende el año porque el inventario sube normalmente con el pico que es en alguna parte en el verano la mayoría de los años. Ninguna garantía – no se comporta a veces “como de costumbre”. El inventario ha estado abajo muy de un pedazo durante últimos años, tanto que el 4to cuarto de 2011 para las casas en el condado de Santa Clara era del 43% del mismo cuarto 3 años de anterior. Sobre una base mensual, estaba enero de 2012 del 30% a partir de enero de 2010. Vea por favor las tendencias abajo para el último 2 años – típicamente, el inventario sube comenzando en enero o febrero. ¡En 2010 la subida era muy dramática pero en 2011 que el fieltro como nada sucedió en absoluto, el aumento de los hogares para la venta era tan leve!
El Año Nuevo ha comenzado con una enorme escasez de inventario. Hay demanda ascendente encerrada para que la gente se mueva así que esperaría que estallara a través en algún momento – esperanzadamente no al extremo donde aparta otra vez precios abajo.
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