¿Por qué es tan duro comprar Silicon Valley las propiedades inmobiliarias ahora?
Ahora estoy trabajando con varios compradores de vivienda muy frustrados. El inventario de las propiedades inmobiliarias de Silicon Valley es doloroso bajo, y en los rangos de precios más bajos especialmente, que las ofertas múltiples de los medios son bastante comunes. Los compradores de vivienda de FHA, particularmente, son el salir hecho una oferta y hacia fuera negociado por todos los compradores de efectivo, muchos de los cuales son inversores.
¿Cómo bajo está el inventario? Tengamos una mirada en el inventario de enero para las casas y el dúo se dirige (“clase 1" o los hogares unifamiliares) durante los diez años pasados en el condado de Santa Clara (San Jose, Los Gatos, Campbell, etc.):
2012 1.382
2011 2.007
2010 2.426
2009 4.759
2008 4.872
2007 2.698
2006 2.202
2005 1.285
2004 1.612
2003 3.119
The average January inventory of available houses over the last 10 years is 2,636. At 1,382, January 2012's available inventory of houses for sale in the San Jose area was just 52% of normal. No es realmente mucho diferente ahora, a principios de febrero (hacer una comprobación rápida en el MLS y ahora es 1509 casas – 630 han vendido y se han cerrado en los 30 días pasados de modo que sean 2,4 meses del inventario – el mercado de un vendedor caliente). Esto es qué constituye una escasez muy severa del inventario.
La demanda no se ha aflojado, pero la fuente tiene. Usted conoce lo que ese significa – empujará precios hacia arriba, él hará los compradores la sensación loca.
¿Por qué es el inventario tan bajo?
Una pregunta común es ésta: ¿por qué es el inventario tan bajo? Creo que hay algunos conductores. Primero, muchos dueños caseros que quisieran mover realmente necesidad más equidad de hacer tan. Están esperando el mercado para recuperarse. Algunos pueden esperar precios para volver a sus altos anteriores (podrían esperar un rato). Otros apenas necesitan un poco más hacer el movimiento posible en absoluto.
Muchos dueños de hogares más caros se están sosteniendo encendido hasta la segunda mitad de 2012, cuando se espera que haya más personas con el poder adquisitivo debido a IPOs reciente y próximo. Los economistas ahora están prediciendo un pedazo de un frenesí la segunda mitad de este año con precios en hogares más costosos que consiguen hacia arriba empujada debido a la competencia de los empleados de diversas empresas de alta tecnología. Los compradores elegantes están intentando entrar antes que los golpes – un reto real dado la situación del inventario.
Confrontación con la realidad: ¡no cada casa está vendiendo!
Las mejores propiedades están vendiendo bien – los que sean más nuevos o remodelada agradable, a su vez la condición dominante, fácil considerar, el gran márketing con las fotos múltiples, exposición apropiada de MLS y valorado agresivamente. El es lo que quiere cada comprador, la casa perfecta. ¡La mayor parte de mis clientes me dicen que están dispuestos a substituir la alfombra y a repintarla, pero no quieren hacer cualquier cosa grande, por ejemplo cocina o el cuarto de baño remodela, quitando una piscina, fundación o las reparaciones del drenaje, el etc. nadie hace!
Una de las maneras más fáciles de mejorar sus probabilidades en poder comprar una casa es moverse lejos de la nueva o completamente remodelada visión de su casa ideal. Baje su presupuesto un poco, decida preferir los hogares que se han estado sentando en el mercado no debido a los problemas de la ubicación, pero bastante a los problemas de la tasación o de la condición – que pueden ser fijos.
Por ejemplo, muchos compradores de vivienda tomarán un paso en las propiedades que tienen una piscina en el patio trasero. Algunos meses apoyan, hice una cierta investigación y encontré que las casas con las piscinas son más duras de vender ahora. Los tasadores cuentan una piscina como mejora, pero muchos consumidores la ven como responsabilidad – un costo mensual en curso a calentar y a mantener y un riesgo si hay pequeños niños. Muchos piensan que será de forma aplastante difícil quitar y relandscape una piscina, así que ni siquiera lo considerarán escribir una oferta si la propiedad incluye en la piscina de tierra.
La verdad es, él no es ésa difícilmente para contratar a una compañía para hacer de nuevo un patio trasero; no es invasor la manera que es una cocina remodela. ¡Usted podría hacerlo hacer antes incluso de mover adentro! El coste varía encendido si usted quiere la piscina quitada completamente o parcialmente así como cómo al relandscape luego. He visto las ofertas para el trabajo de demolición de la piscina debajo de $10.000 (suplemento relandscaping) con más ofertas entre $10.000 y $25.000. ¡El césped y las regaderas no son tan costosos añadir!
El problema de la piscina es apenas un ejemplo – hay muchas otras propiedades para la venta que se pasan sobre debido a la condición que no es ideal. El remodelado puede sentir un poco asustadizo pero cuando el inventario es tan apretado, puede ser el boleto a la casa en propiedad.
Asimismo con las propiedades valoradas excesivas. Aunque la mayoría de los hogares vendan dentro de un par del por ciento del precio de lista, hay excepciones. Las propiedades a veces inmobiliarias son gravemente demasiado caras, y en esos casos usted puede conseguir a un vendedor estar de acuerdo una reducción de precio más grande – el 10% pueden incluso volar. (Esto es inusual, yo observaría. Generalmente si una casa no es valor dentro del 5% del precio de lista, el vendedor es irrazonable y no aceptará una oferta que sea menos. Pero puede trabajar a veces.)
Aquí está al patito feo valorado excesivo. ¡Podría ser su mejor amigo cuando el inventario es fondo!
Tags: compra casera, hogares para la venta, casa, casas, inventario, anuncios, months of inventory, Propiedades inmobiliarias, mercado inmobiliario, San Jose, Santa Clara County, seller's market, tendencias