Useita tarjouksia ovat hyvin yleisiä juuri nyt Silicon Valley
Iloa Silicon Valley koti myyjän ja ostajan painajainen, useita tarjoukset ovat takaisin ja tavattoman yhteisen San Jose ja alueiden lähellä juuri nyt. Se on ollut totta monta kuukautta että kohtuuhintaisia talot, Santa Clara läänin, erityisesti sellaisten, $450,000, nojalla myyvät usein useita ostosopimukset niitä (noin. Kun 25 % jonka sijoittajien ja monet niistä ovat ",kaikki rahat") kanssa. Yksi Sereno ryhmän kiinteistönvälittäjän jaettu, niiden asiakas oli vastaan huima 37 muiden tarjoaa viime viikolla tapahtuman taso, hinnoittelun taso talo!
Mitä uutta, sitten? Hintataso. Tänään me kohtaavat samassa tilanteessa kodeissa 1 miljoonaa dollaria ja 2 miljoonaa dollaria (vaikka vähemmän tarjouksia) ja joskus korkeampia edelleen. Muutama päivä sitten olin mukana tarjouksia Saratoga talo hinnoiteltu hieman alle $2,000,000, ja se päättyi asti noudettaessa 5 tarjoaa. Tämä ei ollut, avaimet käteen-ominaisuutta 1 jakso kasvintuhoojista tilien kanssa vaan pikemminkin Nizzan talo "hyvä luut", jota tarvitaan työn kanssa.
Miksi me todeta niin monia useita tarjouksia ja laaja valikoima hinnoittelun Silicon Valley?
Feeding the frenzy are the low, rock bottom interest rates (for most real estate consumers in lower or mid range pricing), lower home prices than a year ago – resulting in increased demand – combined with a dire shortage of inventory, or lack of supply. (Some sellers are waiting until later this year, when they think that they can make more from the sale of their home, too.) If that weren't enough, we have money pouring into the valley due to the initial public offerings of companies like Zynga in Los Gatos and LinkedIn and Google in Mountain View plus Facebook in Menlo Park. And don't forget Apple, in Cupertino, which is now trading at over $500 per share! Even for companies which are either not yet public or there's a waiting period for selling stock, there are means of cashing out some value via private exchanges or borrowing on options. Some tell me that this has been the case for a year!
Nämä huipputeknologiaan jättiläisiä ovat fueling kuin ylellisyyttä markkinoiden Mountain View tai Palo Alto. Paljon Silicon Valley on tunne vaikutuksia, kuten matkoihin käytetty joitakin työntekijöiden voi olla aika Willow Glen, Blossom Valley, Cambrian tai muualla. Myös uudempi työntekijöille voi olla pienempi bonuksia tai voitot – juuri tarpeeksi saada ne FHA kiinnitystä alhainen etumaksu. Jos näet nämä valkoinen, merkitsemättömiä Google bussissa linja? Tai hopea luotuja Applen? Jos näe niitä, ei vaikutusta käynnissä!
Hyvä uutinen on, että kaikki tämän käteisvarojen Kynnyskysymyksenä on hyvä paikallista taloutta. On vähän kova koti ostajien tai jopa ihmiset, jotka etsivät asuntojen vuokraus juuri nyt. Se todennäköisesti parantaa kuin vuosi lisää, koska varaston nousee yleensä ottaen jonnekin kesällä useimmat vuoden piikkiä. Takaa – joskus se ei toimi "normaaliin". Varaston olleet alaspäin lyhyessä viime vuosina, niin paljon, että neljättä vuosineljännestä 2011 taloja Santa Clara läänin oli 43 prosenttia saman vuosineljänneksen 3 vuotta etukäteen käytöstä. Kuukausittain Jan 2012 oli 30 % päivästä tammikuuta 2010. Katso jäljempänä suuntaukset viimeisen kahden vuoden ajan – yleensä varaston aihetta alkaa tammi- tai helmikuussa. Nousu oli erittäin dramaattinen vuonna 2010, mutta vuonna 2011 tuntui, että mitään ei tapahtunut lainkaan, homes for sale kasvu oli siten vähäinen!
Uusi vuosi on alkanut valtava puutetta varaston kanssa. Siellä on pent kysynnän käyttäjien siirtäminen, niin odotetulla purskeen kautta jossain vaiheessa – toivottavasti ei äärimmäisen jos se uudelleen työntää hintojen takaisin ylös.
Tags: Homes for sale, Varasto, useita tarjouksia, Real estate, San jose, Santa Clara County, Silicon valley