Miksi on niin vaikea ostaa Silicon Valley real estate juuri nyt?
Juuri nyt erittäin tyhjäksi koti ostajien määrää käsitteleminen. Silicon Valley kiinteistön varaston on tuskallisen alhainen ja alhaisempi hinta-alueita erityisesti, että tarkoitetaan useita tarjouksia ovat melko yleisiä. FHA Etusivu ostajille, erityisesti saaminen tarjouksen ja ulos neuvotellaan kaikki rahat ostajien, joista monet ovat sijoittajien.
Miten alhainen on varasto? Seuraavaksi on viimeisen kymmenen vuoden aikana tammikuun varaston talot & Duetin kodeissa ("luokka 1" tai yhden perheen kodeissa) Katso Santa Clara läänin (San Jose, Los Gatos, Campbell, jne.):
2012 1,382
2011 2,007
2010 2,426
2009 4,759
2008 4,872
2007 2,698
2006 2,202
2005 1,285
2004 1,612
2003 3,119
The average January inventory of available houses over the last 10 years is 2,636. At 1,382, January 2012's available inventory of houses for sale in the San Jose area was just 52% of normal. Se ei ole todella paljon eri nyt helmikuun (vain ollut nopea tarkistaa MLS ja 1509 talot on nyt – 630 on myyty & suljettu viimeisten 30 päivän aikana niin, että se varasto – kuuma myyjän 's markkinoiden 2.4 kuukautta). Tämä on, mikä muodostaa erittäin vakavia varaston pulaa.
Kysynnän ei ole slackened, mutta tarjonta on. Tiedät, mitä tämä tarkoittaa – se työntää hinnat, se tehdä ostajien hullu tunne.
Miksi varasto on niin vähäistä?
Yleinen kysymys on tämä: Miksi on varaston niin vähäistä? Uskon, että ovat muutaman ohjaimet. Ensimmäisen, todella tarvitsevat enemmän pääomaa niin monet kodin omistajille, jotka haluat siirtää. Ne odottavat palauttaminen markkinoille. Jotkin saattaa odottaa palaa niiden (ne voitaisiin odottaa jonkin aikaa) edellisen korkeita hintoja. Muiden käyttäjien tarvitsee vain hieman enemmän Siirrä mahdollista lainkaan.
Korkeamman hintatason kodeissa monta omistajat ovat maatilan vuoteen 2012, kun oletetaan, että useampien ihmisten kanssa ostovoima ansiota viimeaikaiset ja tulevat ensitarjousmyyntejä on toinen puoli. Taloustieteilijät ovat nyt ennakoimaan bittinen vimma hintojen vuoksi kilpailulle saaminen nostaneet eri huipputeknologiaan yritysten työntekijöiden kalliimpia kodeissa vuoden jälkipuoliskolla. Toimintotunnisteiden ostajien yrittävät saada ennen osumia – varaston tilanteen todellinen haaste.
Todellisuudessa valintaruudun: ei jokainen talo on myynti!
Parhaat ominaisuudetmyyvät hyvin – ne, jotka ovat uudempi tai kauniisti remodeled avain puolestaan ehto, helppo nähdä, suuri, kaupan, joissa on useita valokuvia, aiheellista MLS altistumisen ja hinnoiteltu aggressiivisesti. Tämä on jokainen ostaja haluaa, täydellinen talon. Useimmat asiakkaani kertoa minulle, että ne ovat halukkaita korvata matto ja repaint, mutta ne halua tehdä mitään suuri, kuten keittiö tai kylpyhuone remodels, poistamalla pooli, säätiön tai kuivaukseen korjaukset jne. No yrityksellä ei!
Yksi helpoimmista keinoista parantaa teidän palautus voi ostaa talon on siirtyä pois ihanteellinen talon uusi tai täysin remodeled näky. Alemmas budjettia hieman, päättää mieluummin homes, joka istuu markkinoilla ei-, sijainti-ongelmat vaan pikemminkin hinnoittelu- tai ehdon ongelmat-, jotka voidaan vahvistaa.
Esimerkiksi monet kodin ostajien ottaa pass-ominaisuudet, joilla on uima-allas takapihoilla pidettävän. Taaksepäin, muutaman kuukauden tein joitakin tutkimuksen ja todennut, että altaat joissa on vaikeampi myyvät nyt. Arvioijille määrän allas kuin parannusta, mutta monet kuluttajat tarkastella velaksi – lämpöä ja ylläpitää kuluksi jatkuvaa kuukausittaiset ja riski on pieniä lapsia. Monet sitä mieltä, että on aivan erityisen vaikea poistaa ja relandscape allas, niin ei edes tutki Tarjouksen kirjoittaminen Jos ominaisuus sisältää kohdassa maanpinnan allas.
Totuus on, ei ole että vaikea palkata yrityksen tee backyard; ei ole invasiiviset, keittiö remodel on tapa. Se tehdään ennen jopa siirtäminen voi olla! Kustannukset vaihtelee sen mukaan, onko haluamasi uima-allas, täysin poistettu tai osittain miten relandscape jälkeenpäin sekä. Olen nähnyt tarjouksia allas purku työskennellä alle 10 000 $ (relandscaping käytettäessä) useampia tarjouksia välillä 10 000 $ $ 25 000. Nurmikon ja Sprinklerisuuttimet eivät ole niin kallista Lisää!
Allas-ongelma on vain yksi esimerkki – monia muita myyntiin ominaisuuksia, jotka välitetään ei ole ihanteellinen kunnon takia. Remodeling voi tuntua hieman pelottava, mutta kun varasto on niin tiukka, se voi olla koti omistusoikeuksia lippu.
Myöskään kanssa yli hinnoiteltuja ominaisuudet. Vaikka useimmat kodeissa myydä pari prosenttia luettelohinnasta, on poikkeuksia. Joskus kiinteistön huonosti overpriced ja niissä tapauksissa, saat ehkä sopimaan suurempi alennus – 10 % Myyjä voi jopa lentää. (Tämä on epätavallinen, I huomautus. Yleensä, jos talon ei ole worth 5 prosentin luettelohintaa, myyjän on kohtuutonta ja ei hyväksy tarjous, joka on pienempi. Mutta joskus se toimi.)
Tässä on sen yli hinnoiteltu ugly ankanpoikanen. Se voisi olla paras ystävä, kun varasto on heikoimmillaan!
Tags: kodin ostot, Homes for sale, House, talot, Varasto, ohjelmatiedot, months of inventory, Real estate, kiinteistömarkkinoiden, San jose, Santa Clara County, seller's market, suuntaukset