Seen on Realtors board tour: Pull out wine rack for under the staircase

Plusieurs de nos maisons dans le comté de Santa Clara sont style de ranch, les maisons de région qui ont été établies des années 1950 aux années 1970 (ou aux années 80). Souvent ils incluent un cabinet de manteau, normalement près du champ de saisie de la maison, et un cabinet de toile, a habituellement trouvé près de la salle de bains de hall.  À la surprise des gens replaçant à Silicon Valley des climats plus froids, nous n'avons pas des sous-sols dans la majorité de maisons ici.

Où tout de notre « substance » va ? Est ce ce que ces acquéreurs de logement se demandent. Il est vraiment une question critique dans de plus petites maisons avec moins, et plus minuscule, cabinets.

Il n'est pas rare de voir des garages dans la région de San Jose agissant en tant que fourre-tout pour les décorations saisonnières, les vieux documents financiers qui ne peuvent pas encore être déchiquetés, les dossiers d'affaires, les boîtes du dernier mouvement qui n'ont pas été ouverts encore, les souvenirs et les choses que les résidents n'ont pas eu le temps à manipuler pourtant… pendant des années à la fois.  Coupable ici aussi !  Nous ne serons pas décrits sur un épisode des « thésauriseurs », mais notre garage a besoin également amincir-.  Dans ce cas, j'ai des dossiers d'immobiliers retourner jusqu'en 1993.  En revanche, j'ai fait.  Je les avais balayés, les avais économisé à une unité de disque dur externe et aux Cd, et les avais déchiquetés.  Jusqu'ici environ 10 boîtes sont allées.  Seulement quelques plus à aller (je souhaite !).

Effort d'augmentations de pagaille pour la plupart d'entre nous.  Les acquéreurs de logement aiment l'Institut central des statistiques établi et voient un avenir avec moins de pagaille en regardant le cabinetry dans les sièges sociaux, les chambres familiales, les couloirs, etc.  C'est une grande surprise qui les assure d'une meilleure organisation et de moins de pagaille dans cette maison.

La plupart des maisons, maisons urbaines et logements ont des endroits où un peu plus de stockage peut être grincé, ou même où l'espace gaspillé a été prévu dedans !  Cela vaut particulièrement pour des structures avec des greniers (désolés, Eichler et propriétaires modernes de la moitié du siècle). Voici quelques possibilités à considérer dans votre propre maison :

• Un four dans un cabinet à l'intérieur de la maison peut pouvoir être replacé au grenier, fournissant des autres cabinet d'intérieur
• Water heaters hogging interior closet space could be moved to the garage or a different type of water heater could be installed in the attic. Read the rest of this entry »

Venez bientôt ! Sur MLS le jeudi 23 février et la Chambre ouverte samedi 25 février et dimanche 26 février 2012 2 – 16h

Boucle de 870 Brevins : Belle, élégante maison de gorge de saule à vendre !

La nouvelle liste, s'arrêtent svp par !  Ouvrez SAT/Sun, 25-26 février 2012 de 2 16h

En quelques jours je mettrai cette nouvelle liste de gorge de saule du mien sur le MLS et j'attends avec intérêt de le tenir ce week-end ouvert pour la première fois. Si vous êtes dans le secteur, balancez svp par et allez voir ! J'ai plaisir toujours à rencontrer les lecteurs de mon blog et c'est une maison que vous aurez plaisir à voir !

La maison et le yard sont pleins des agréments que cela les acquéreurs de logement de Silicon Valley apprécieront :
les planchers en bois dur, les bibliothèques intégrées et les créneaux de médias, granit de dalle, d'acier inoxydable cuisine de gaz des appareils et, des un bon nombre de fenêtres et de lumière naturelle, un bonbon principal luxueux avec 2 penderies et une salle de bains spacieuse avec le grand baquet de trempage, séparent la douche et deux vanité distinctes. Climatisation centrale.   L'arrière-cour luxuriante revendique deux treillis, hardscape de grès et éclairages de coutume. La cour est facile-soin : le HOA prend soin de l'entretien !

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La joie d'un agent immobilier de Silicon Valley et le cauchemar de l'acheteur, des offres multiples sont de retour et excessivement communs dans San Jose et secteurs voisins en ce moment.  Il a été vrai pendant beaucoup de mois que les maisons les plus abordables dans le comté de Santa Clara, particulièrement ceux au-dessous de $450.000, se vendent souvent avec plusieurs contrats d'achat sur eux (environ 25% dont sont les investisseurs, et beaucoup de ceux sont « tout l'argent liquide »).  Un agent immobilier de groupe de Sereno vrai a partagé que leur client était contre 37 autres offres battantes à plat de couture la semaine dernière pour une maison dans la rangée d'évaluation de niveau d'entrée !

Qu'est qu'il y a de neuf, puis ? Les points des prix.  Aujourd'hui nous éprouvons dans les maisons entre $1 million et $2 millions (bien que moins d'offres) et parfois plus haut toujours la même situation.  Il y a quelques jours où j'ai été impliqué des offres sur des maisons de Saratoga a évalué de petits $2.000.000 au-dessous de et elles ont fini vers le haut d'obtenir 5 offres.  Ce n'était pas une propriété clés en main avec un dégagement de parasite de la section 1, mais plutôt une maison gentille avec les « bons os » qui ont eu besoin de travail.

Pourquoi sommes-nous voir tant d'offres multiples, et dans une telle une large gamme d'évaluation, dans Silicon Valley ?

Feeding the frenzy are the low, rock bottom interest rates (for most real estate consumers in lower or mid range pricing), lower home prices than a year ago – resulting in increased demand – combined with a dire shortage of inventory, or lack of supply. (Some sellers are waiting until later this year, when they think that they can make more from the sale of their home, too.)  If that weren't enough, we have money pouring into the valley due to the initial public offerings of companies like Zynga in Los Gatos and LinkedIn and Google in Mountain View plus Facebook in Menlo Park.  And don't forget Apple, in Cupertino, which is now trading at over $500 per share!  Even for companies which are either not yet public or there's a waiting period for selling stock, there are means of cashing out some value via private exchanges or borrowing on options.  Some tell me that this has been the case for a year! Read the rest of this entry »

If you live near a creek, pond or lake, you may have more trouble with wild life

Récemment j'étais dans un forum de voisinage de Silicon Valley où quelqu'un a demandé quoi faire au sujet d'une souris (« ou de quelque chose ») dans le mur d'une maison.  Pour le meilleur ou pour le pire, j'ai juste ce qu'il faut d'expérience avec le ce personnellement et professionnellement : les oiseaux dans des cheminées, des souris et des rats dans les maisons (à l'intérieur plus dans les greniers, les murs, les crawlspaces, et les conduits de chauffage) et même une batte qui sont entrés dans d'abord un grenier et puis dans le salon lui-même – qui dernière histoire va avec la photo d'une arrière-cour dans Campbell d'une maison urbaine que je me suis vendue il y a quelques années.

Parfois ceci peut être un projet de bricolage mais souvent il est meilleur si vous le soin laissez aux professionnels : une bonne société de lutte contre termite et parasites va normalement être votre meilleur choix pour enlever des rongeurs et d'autres visiteurs non désirés et les empêcher d'entrer.

Que se produit si vous engagez quelqu'un pour se débarasser de votre souris, de rat, de batte, d'oiseau ou de tout autre animal de envahissement ?

Usually it's a 3-4 visit process over 3-4 weeks to catch the house guest, then do "exclusion work", which means finding how it got in and making sure that or any other access points are cut off, then rechecking another time or two to make sure that the problem is taken care of.  (What you do not want to do is get a dead rat or mouse stuck in your wall, so the pros will usually use traps where they can retrieve them rather than poison in the house's attic or crawl space.)  The cost is often a few hundred dollars for this multi-visit process. Read the rest of this entry »

En ce moment je travaille avec un certain nombre d'acquéreurs de logement très frustrants.  L'inventaire d'immobiliers de Silicon Valley est péniblement bas, et dans les échelles de prix inférieurs particulièrement, qui les offres multiples de moyens sont assez communes.  Les acquéreurs de logement de FHA, en particulier, sont sortir offert et négocié par tous les acheteurs au comptant, dont beaucoup sont des investisseurs.

Combien est bas l'inventaire ?  Allons voir l'inventaire de janvier pour des maisons et le duo autoguide (« classe 1" ou maisons unifamiliales) au cours des dix dernières années dans le comté de Santa Clara (San Jose, visibilité directe Gatos, Campbell, etc.) :

2012 1.382
2011 2.007
2010 2.426
2009 4.759
2008 4.872
2007 2.698
2006 2.202
2005 1.285
2004 1.612
2003 3.119

The average January inventory of available houses over the last 10 years is 2,636.  At 1,382, January 2012's available inventory of houses for sale in the San Jose area was just 52% of normal.  Read the rest of this entry »

Quel est « un retour frais d'air » ?  Silicon Valley autoguident des chasseurs sont très pour rencontrer des conduits de chauffage (également appelés les registres de la chaleur) et des retours frais d'air dans les maisons, les maisons urbaines et les logements à travers la région du sud de baie.  Ils sont trouvés partout où une maison apprécie la chaleur à air forcé centrale avec des conduits et des conduits.  (Quelques maisons victoriennes ont la chaleur à air forcé mais elle est seulement apportée à peut-être un pièce ou domaine principale dans la maison !)

Le but d'un retour frais d'air est d'alimenter le four avec un approvisionnement d'air plus frais pour être annonce passionnée puis distribué de nouveau dans le reste du logement par l'intermédiaire des registres ou des conduits de la chaleur.  Souvent le retour frais d'air est trouvé près du plancher.  Ceci semble raisonnable quand vous considérez que l'air le plus chaud se lèvera, laissant un air plus frais plus proche la terre. Les registres de la chaleur sont souvent près du plancher (et approchez-vous d'une fenêtre), mais si la maison est sur une base de dalle et a la chaleur à air forcé, le conduit sera sur le plafond.

Comment est-ce que je peux faire la différence entre le retour frais d'air et un registre de la chaleur ou un conduit ?

D'une façon générale, les conduits pour l'air chaud sont longs et étroits, et le retour frais d'air est beaucoup plus grand et plus boxier dans la forme.  Au-dessous de veuillez trouver une image du chauffage exhale.

Le premier exemple d'un conduit de chauffage est le plus typique vous trouvera probablement dans Silicon Valley : c'est le métal, genre de couleur gris-foncé.  Les plus anciens (des maisons des années 50) ont une forme encore plus étroite mais tendent toujours à être métal, brun foncé parfois peint.

Le prochain exemple est habituellement trouvé où la propriété a des planchers en bois dur.  L'idée est de faire le conduit se mélanger dedans et être moins apparent. Naturellement, les conduits en bois viennent dans un grand choix de couleurs pour assortir les nombreux types de bois qui pourraient être trouvés dans une résidence.

By and large, cool air returns and heat registers are pretty ugly. The wooden vents are a nice step above the usual offerings.  Several companies sell nicer cool air returns and heat registers or vents, though. So if you are remodeling and want to get away from that "tract housing feel", a few custom touches might be just the ticket for a more unique feeling home. Read the rest of this entry »

Le parc cambrien, ou plus largement, cambrien, est un voisinage ou un secteur occidental de San Jose et est l'un des secteurs plus abordables et plus de haute valeur dans Silicon Valley. Les écoles sont bonnes, le crime est bas, et la permutation n'est pas trop mauvaise. Pour des personnes replaçant au comté de Santa Clara, c'est un endroit à connaître puisque l'éducation et l'accessibilité de qualité sont souvent des hautes priorités !

Quel est le compromis pour les prix plus raisonnables des maisons à vendre ? Bien, cambrien n'a pas un centre-ville intéressant et classieux comme Campbell, visibilité directe Gatos, Saratoga, ou gorge de saule.

Mais il a des tonnes d'achats et restaurants et même marché d'un agriculteur. Il apprécie également un hôpital supérieur d'entaille (bon Samaritain) et l'abondance des parcs aussi bien que d'un centre fantastique de REC avec un grand parc à côté de lui, le centre social de Camden, qui a des tonnes des programmes (y compris après programme d'école pour la jeunesse), des classes, et d'une piscine fabuleuse.  (Ma famille et moi avons vécu dans cambrien dans le voisinage « de jardins cambriens » pendant 10 années et aimé les – nos enfants faits grande utilisation du centre social aussi.)

Totalement, il y a environ 75.000 à 80.000 résidents dans cambrien, diffusion dans tous les trois codes postaux de 95124, de 95118 et d'un petit peu minuscule de 95008.

S'il y a « un parc cambrien central », il devrait être près du centre commercial cambrien original de parc, qui était le premier mail réel dans San Jose ! Ce secteur est parfois connu en tant que village cambrien.  Les gens emploient parfois les trois noms l'un pour l'autre : Parc cambrien et cambrien, village cambrien. :

Où est le parc cambrien ? Carte des frontières cambriennes approximatives :

Regardez la région cambrienne de San Jose dans une plus grande carte

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