Les offres multiples sont très communes en ce moment dans Silicon Valley
La joie d'un agent immobilier de Silicon Valley et le cauchemar de l'acheteur, des offres multiples sont de retour et excessivement communs dans San Jose et secteurs voisins en ce moment. Il a été vrai pendant beaucoup de mois que les maisons les plus abordables dans le comté de Santa Clara, particulièrement ceux au-dessous de $450.000, se vendent souvent avec plusieurs contrats d'achat sur eux (environ 25% dont sont les investisseurs, et beaucoup de ceux sont « tout l'argent liquide »). Un agent immobilier de groupe de Sereno vrai a partagé que leur client était contre 37 autres offres battantes à plat de couture la semaine dernière pour une maison dans la rangée d'évaluation de niveau d'entrée !
Qu'est qu'il y a de neuf, puis ? Les points des prix. Aujourd'hui nous éprouvons dans les maisons entre $1 million et $2 millions (bien que moins d'offres) et parfois plus haut toujours la même situation. Il y a quelques jours où j'ai été impliqué des offres sur des maisons de Saratoga a évalué de petits $2.000.000 au-dessous de et elles ont fini vers le haut d'obtenir 5 offres. Ce n'était pas une propriété clés en main avec un dégagement de parasite de la section 1, mais plutôt une maison gentille avec les « bons os » qui ont eu besoin de travail.
Pourquoi sommes-nous voir tant d'offres multiples, et dans une telle une large gamme d'évaluation, dans Silicon Valley ?
Feeding the frenzy are the low, rock bottom interest rates (for most real estate consumers in lower or mid range pricing), lower home prices than a year ago – resulting in increased demand – combined with a dire shortage of inventory, or lack of supply. (Some sellers are waiting until later this year, when they think that they can make more from the sale of their home, too.) If that weren't enough, we have money pouring into the valley due to the initial public offerings of companies like Zynga in Los Gatos and LinkedIn and Google in Mountain View plus Facebook in Menlo Park. And don't forget Apple, in Cupertino, which is now trading at over $500 per share! Even for companies which are either not yet public or there's a waiting period for selling stock, there are means of cashing out some value via private exchanges or borrowing on options. Some tell me that this has been the case for a year!
Ces géants de pointe alimentent plus que juste le marché de luxe à Mountain View ou à Palo Alto. Beaucoup de Silicon Valley sent l'impact comme quelques travailleurs peuvent permuter de la gorge de saule, de la vallée de fleur, de cambriennes ou ailleurs. En outre, de plus nouveaux employés peuvent avoir de plus petits bonifications ou gains – juste assez pour les entrer dans une hypothèque de FHA avec un bas acompte. Où voyez-vous ces le blanc, autobus non marqués de banlieusard de Google ? Ou les argentés d'Apple ? Là où vous les voyez, il y a un impact en cours !
Les bonnes nouvelles sont que toute cette infusion d'argent liquide est bonne pour notre économie locale. Il est peu un dur sur des acquéreurs de logement, ou même des personnes recherchant les maisons de location, en ce moment. Il s'améliorera vraisemblablement comme l'année continue parce que l'inventaire monte normalement avec la crête étant quelque part pendant l'été la plupart des années. Aucune garantie – parfois elle ne se comporte pas « comme d'habitude ». L'inventaire a été en baisse tout à fait un peu depuis quelques années, tellement que le 4ème quart de 2011 pour des maisons dans le comté de Santa Clara était outre de 43% du même quart de 3 ans d'antérieur. Sur une base mensuelle, était janvier 2012 outre de 30% à partir de janvier 2010. Veuillez voir les tendances ci-dessous pour le bout 2 ans – typiquement, l'inventaire monte commençant en janvier ou février. En 2010 la hausse était très dramatique mais en 2011 qu'elle le feutre comme rien s'est produit du tout, l'augmentation des maisons à vendre était si légère !
La nouvelle année a commencé par une pénurie énorme d'inventaire. Il y a demande haute renfermée des personnes à déplacer ainsi je m'attendrais à ce qu'elle éclate à un certain point – si tout va bien pas à l'extrémité où il repousse encore des prix vers le bas.
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