Cupertino, la Californie attire Silicon Valley mieux et plus lumineux, à pour le travail (la plupart de lieu de travail connu est Apple) et pour la maison (écoles extrêmement fortement considérées).  Une fois un hub agricole, le secteur était juste comme la renommée pour des abricots, des pruneaux, des cerises et des raisins.  Ceux qui se rappellent Silicon Valley comme « vallée du plaisir du coeur » peuvent certifier aux vergers, aux fermes et aux vignobles que Sunnyvale une fois rayé – route de Saratoga et faisaient partie des visites de fleur.  Certains de ces espaces agricoles sont toujours autour d'aujourd'hui, mais plus dur à trouver.

Vues de Cupertino

Dans la hâte et le mouvement de pointe, on l'oublie souvent pas simplement que le secteur a eu un grand passé agricole, mais que même maintenant, beaucoup de Cupertino inclut des vues scéniques ou « des collines bleues », la gamme côtière, ou, si vous avez une certaine altitude, la Baie de San Franciso, San Jose du centre, ou de tous les comté de Santa Clara et péninsule.  En plus, quelques maisons apprécient des vues de crique de Stevens, de parc de Stevens le comté de Creek ou du beau réservoir de crique de Stevens de 92 acres.   Les établissements vinicoles tels que des vignobles de Ridge sont assez haut sur la route de Montebello pour apprécier des vues panoramiques spectaculaires de chacun des deux la baie, la baie du sud entière et dans certains cas jusque San Francisco un temps clair.   Tandis que quelques voisinages de Cupertino en effet sont terriblement serrés de la région autoguide sur de petits sorts (une plainte souvent faite écho contre elle maintenant), celle n'est pas vrai pour la ville dans son ensemble – il y a beaucoup de beaux secteurs, certains avec des vues renversantes.

L'offre de ces de Cupertino maisons de vue supportant l'appel à l'acquéreur de logement qui veut les écoles de exécution de dessus, un commode permutent l'emplacement, et les environs esthétiques.  Les propriétés de vue sont toujours fortement prisées, mais d'autant plus quand elles viennent avec de grandes écoles et commodité aussi.

Venez bientôt ! Grande maison de vue de Cupertino !

Venez sur le MLS en avril 2012 – le lit 5 fabuleux + le repaire, la maison de 4 bains avec de belles vues de plusieurs salles de la vallée et les sud aboient !  Pièce d'adapter à deux générations ou plus…. Plan inverse pour le meilleur plaisir de la vue.  Le niveau plus bas inclut 3 chambres à coucher, 2 salles de bains et pièce supplémentaire.  Sont en haut les salons principaux (vivant, diner, famille, cuisine, recoin), le mobilier pour chambre à coucher principal, une plus de chambre à coucher et un grand repaire ou bureau.  Le salon, bureau, balcon et maîtrisent tout apprécient des vues.  Bon yard classé et privé.  Situé sur le cul-de-sac tranquille.  Les meilleures écoles, y compris le lycée de vue de Monte !

Passez en revue les maisons de vue de Cupertino à vendre

Trouvez une vue de Cupertino à la maison en vente, appréciez les écoles supérieures, une grande communauté et les vues scéniques !  Passez en revue la liste ci-dessous, aucun enregistrement !
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Les acheteurs qui obtiennent ont claqué hors de l'en raison de marché de l'immobilier de Silicon Valley du bas inventaire et des offres multiples sont extrêmement frustrants. Dans de nombreux cas, ils écrivent l'offre après offre, et sont chaque fois non seulement leurs offres rejetées, mais ils obtiennent jamais même une contre- offre.

Vous ne devriez pas dépendre d'obtenir une 2ème occasion, naturellement.  Juste parce que vous écrivez un contrat sur une maison de région de San Jose ne signifie pas que le vendeur doit te donner une contre- offre.  Quelques agents et vendeurs ne répondent entièrement pas à non gentil, mais si vous obtenez des douzaines d'offres, parfois que se produit.  Parfois ils juste prennent la meilleure offre et fonctionnent. Othertimes ils parent seulement la meilleure offre et oublient le repos.

La question se pose tout le temps : pourquoi n'est-il pas mon 20% offre-t-il vers le bas juste comme bon que le 50% vers le bas ou la tous offre réelle ? 20% n'est-il pas du réduit assez bon ?

L'argent liquide est meilleur parce qu'il y a moins de risque

Twenty percent down is "good enough" if there are no other offers. If it's multiple offers, though, it's probably not sufficient for most sellers provided that the all cash offers are written with realistic pricing. Right now, 25% of all sales in Santa Clara County are all cash, and sellers would far rather deal with an offer that includes no finance or appraisal contingencies.  For sellers, the fewer contingencies the better and no contingencies is ideal.  Particularly now, when we are seeing a very sudden and dramatic upswing in pricing, appraisal contingencies can kill an offer's chances of success. With all cash, there is no appraisal at all – it's a slam dunk on that front. Read the rest of this entry »

Quelle est une guerre d'enchères d'immobiliers, et pourquoi est-il de retour dans Silicon Valley ?

C'est une question de l'offre et la demande.  Quand il n'y a pas assez d'approvisionnement pour la demande, les prix obtiennent soulevés.  La manière dont ceci se produit est souvent par des guerres d'enchères.

Quand beaucoup d'acquéreurs de logement veulent la même propriété et écrivent des offres d'achat pour elle, nous avons des offres multiples.  Sur quelques marchés, les offres multiples relèvent dedans ou derrière le prix courant (j'ai vu ceci sur des marchés plus frais). Mais quand le marché d'objet immobilier est un marché surchauffé de vendeurs, l'inventaire est si bas pour la demande, prix montent avec ces offres multiples.  Alors vous avez des guerres d'enchères.

Ceci peut se produire intentionnellement, comme quand les agents immobiliers sciemment sous le prix la propriété pour attirer les acheteurs multiples, ou lui peuvent se produire involontairement, quand le propriétaire et l'agent ont évalué la maison en conformité avec les comps et le marché, mais il y a une avalanche inattendue d'intérêt. (Ce dernier sont juste arrivés à moi quand j'ai évalué une liste pour être exactement en conformité avec le marché, mais obtenu 20 offres et beaucoup d'overbidding.)   L'un ou l'autre de manière, le résultat est semblable.  Les acheteurs vers le haut de leur prix et adoucissent leurs termes pour gagner l'affaire.  Voici ce qui peut se produire :

• les offres entrent au-dessus du prix courant
• habituellement la période d'engagement est courte, pour assurer le vendeur que c'est « une affaire faite »
• si occupé par le propriétaire, souvent il y a un dos libre de loyer d'un mois ou de deux
• quelques acheteurs peuvent offrir de payer les coûts qui d'habitude sont payés par le vendeur, tel que la politique d'un propriétaire de l'assurance de titres, les honoraires d'engagement, droits de mutation, et dans certains cas, même la commission
• le plus souvent, le « argent liquide est roi », et les toutes les offres réelles gagneront l'affaire (ou de grands vers le bas paiements) – très dur pour que 20% vers le bas ou moins concurrence des offres réelles parce qu'elles incluent habituellement une éventualité d'évaluation (avec des prix escaladant, beaucoup de maisons n'évalueront pas)
• beaucoup d'offres sans des éventualités pour des inspections, le prêt, et l'évaluation – les offres non-contingentes peuvent être dangereuses, surtout s'il n'y a aucune révélation ou inspection de prévente
• la plupart des offres viendront avec la preuve des fonds
• certains auront les révélations déjà signées aussi
• certains incluront une lettre de l'agent immobilier, de l'acheteur ou de chacun des deux – les acheteurs peuvent également inclure une photo

But let's focus on the bidding part in particular for a moment.  How is all of this a bidding war? Is it just that offers come in over the asking price?  Yes, but sometimes even more is going on too. Let's look at that now. Read the rest of this entry »

C'est le marché d'un vendeur d'un rouge ardent dans Silicon Valley en ce moment, signifiant qu'il y a plus d'acheteurs chassant pour juste la bonne propriété que là sont des listes disponibles.  Le résultat final est des offres multiples, des guerres d'enchères, des offres de préemption et des prix rapidement de escalade d'immobiliers dans beaucoup de secteurs et de segments du marché.

Quand est-ce que là un bon nombr'et un bon nombre d'offres sur une maison de région de San Jose à vendre, que des agents immobiliers ont-ils lieu font ?  Le plus souvent, les vendeurs commencent par une « liste d'élimination ».  C'est-à-dire, ils commencent par décider ce qu'ils ne veulent pas pour traiter. Plus il y a offres, le plus critique ceci devient puisque les vendeurs normalement n'aiment pas l'idée de la lecture 10 piles ou plus d'offres.  (Rappelez-vous, l'esprit confus indique non !) 

Les vendeurs doivent simplifier leurs choix, et l'un d'entre eux est en éliminant les plus mauvaises offres d'abord.  Une question pour vous à considérer, si vous êtes un acquéreur de logement dans la visibilité directe Gatos, Saratoga, Campbell ou n'importe où dans Silicon Valley est ceci : votre prêteur gardant votre offre de l'obtention est-il accepté ?  Votre prêteur fait-il votre proposition plus mauvaise au vendeur ? Parfois c'est exactement le cas.

In some cases, certain banks or even credit unions are falling into the "elimination" list for some sellers as their agents may have advised them those lending institutions are slow or difficult.  Most of the time, these are the big banks – the ones that REO or short sale listing agents are demanding that consumers use for a pre-approval for submitting offers: Read the rest of this entry »

Hier j'ai tenu une maison ouverte à ma liste de logement à Santa Clara.  Trois acheteurs différents m'ont dit que qu'ils ont voulu écrire une offre mais n'ont pas eu leur propre agent. (Quelle grande erreur !  Vous entreriez dans la cour sans avocat ?) certains d'entre eux la pensée que peut-être l'agent de liste pourrait préparer leur offre – si tout va bien entraînant le prix tomber.  Un acquéreur de logement, bien que, a voulu écrire l'offre sans aide de n'importe quel vrai agent immobilier du tout.  Sa pensée était que le prix se vendrait pour moins puisque seulement un agent était impliqué.  Mal encore.

L'idée que ces acheteurs ont en commun est que la commission de l'agent de l'acheteur est d'une certaine manière en hausse pour des grippages.  Mais ce n'est pas comment cela fonctionne.  Nous avons 2 ensembles de contrats dans notre secteur, la VOITURE et le PRDS, mais allons voir ce que l'offre de VOITURE indique au sujet de la compensation de courtier (trouvée à la page 8). Veuillez prêter l'attention pour diviser en paragraphes D ci-dessous :

Qui obtiendra compensé à la fin de l'engagement ?  Pas simplement n'importe qui, et pas simplement toutes ventes personne ou titulaire d'une licence d'immobiliers. Le courtier doit être un participant du MLS local ou d'un MLS réciproque, ou il doit y a un contrat distinct signé qui fournit que l'agent de l'acheteur obtiendra la commission.

Ainsi un titulaire d'une licence d'immobiliers qui n'est pas un membre du MLS est probablement hors de la chance.

Pourquoi est-ce que c'est ?

L'inscription multiple regarde aux consommateurs pour être juste une grande base de données des maisons à vendre.  C'est ce qui est sur la surface, toutefois il manque le point. La raison que le service d'inscription multiple existe est trouvée dans le paragraphe D ci-dessus : fondamentalement, le MLS est une offre de courtier-à-courtier de compensation si l'agent ou le courtier de coopération amène un acheteur à la table et elle a comme conséquence une vente réussie.

Pas un membre du MLS ? Cette offre n'est pas pour vous.

Le contournement, naturellement, est qu'il y a une forme que les agents futés peuvent employer s'ils mouillent dans les ventes dehors de leur propre secteur de MLS, ou s'ils ne sont pas des membres des gens du pays ou du MLS de coopération.  Mais l'agent de liste ne doit pas être d'accord sur lui – ne doit pas accepter de payer des non éléments de circuit du MLS.

Ce qui s'il n'y a aucun autre agent impliqué dans la transaction d'immobiliers de Silicon Valley ?

La quantité de commission est placée entre le vendeur et le courtier (agent) quand les papiers de liste sont signés.  L'accord de commission place pour la possibilité qu'un autre agent sera impliqué d'un autre courtage, et si cela se produit, il y aura de compensation partagée.  Sinon, l'agent de liste obtient la pleine commission.

La commission n'est pas en hausse pour des grippages.

Si vous avez jamais eu l'expérience dans la vente de votre voiture, peut-être vous avez également fait te demander à quelqu'un vous téléphoner qui jamais est même regardé votre véhicule et « ce qui est le plus bas prix que vous prendrez ? »  Le plus souvent, les vendeurs automatiques ne sont pas trop heureux avec cette question : le visiteur est bas Balling sans regarder même ce qui est en vente.

Cela se produit dans les immobiliers parfois, aussi.

Aujourd'hui j'ai reçu un appel téléphonique d'un acheteur de logement de Silicon Valley qui m'a demandé que, sans avoir vu ma liste, « la prise de vendeur moins ? »

Pas une grande question, pour un tas de raisons.

Tout d'abord, une partie d'un vrai du devoir agent immobilier est de protéger le vendeur – et ce signifie ne pas dire à des consommateurs la plus basse quantité qu'un vendeur prendrait, ou même si un vendeur prendrait moins du tout (à moins que, naturellement, le vendeur donnait des directions exprès pour faire ainsi, qui est très rare en effet).

Deuxièmement, c'est insulter à faire appel à une propriété que vous n'avez jamais regardée et commencez à négocier verbalement en bas du prix, ou poisson pour le plus bas possible prix. Ce que cela fait est incitent l'agent de liste à se sentir « sur la garde » dès le début. Devinez comment que des impacts votre position s'il y a des offres multiples ?  Vous aurez fait une impression – mais pas bonne !

Le plus souvent, un acquéreur de logement mieux est servi pour ne pas appeler l'agent de liste directement du tout, mais pour faire à la place placer l'agent de son acheteur l'appel pour obtenir de l'information.  Il y a de meilleures manières de figurer si le vendeur est motivé, à quoi l'évaluation ressemble, s'il y aura les offres multiples etc. – et les agents immobiliers et d'autres titulaires d'une licence d'immobiliers sont habituellement jolis pratiqués à obtenir l'information sans endommager la position de l'acheteur pour des offres ou même des offres potentielles de multiple plus tard.

La plupart d'entre nous n'essayerait pas de se représenter devant le tribunal, mais parfois n'apprécie pas que ces mêmes principes s'appliquent avec les immobiliers ; c'est-à-dire, la valeur de avoir un héritier fiduciaire, un agent, nous aidant pas au moment même où l'offre est présentée mais chaque étape de la manière.   Laissez votre agent vous représenter des parties, et vous constaterez vraisemblablement que vous êtes présenté dans une meilleure lumière que vous pourriez se faire.  Pensez avant que vous prenniez ce téléphone et appeliez l'agent de liste directement !

Living Room & Balcony at 966 Kiely Blvd, # D

******** VENDU avec 20 offres après 6 jours sur le ****** du marché

Si mignon, mis à jour, étagé – un logement clés en main de Santa Clara dans un grand emplacement près du Central Park !

966 Bd. de Kiely, # D (commande croisée de Kaiser de rue), Santa Clara

Cuisine fabuleuse avec le lave-vaisselle, nouveau réfrigérateur, nouveau four !

Un lit, un bain, 670 pieds carrés de la vie facile dans en haut une unité.

Le grand espace de cabinet – grande promenade dans le cabinet dans le maître, cabinet de hall pour des invités, stockage surdimensionné – cabinet de toile PLUS une autre zone de stockage dans le parking.

Salon avec le mini-bar et le balcon privé – merveilleux pour la détente.

Le vendeur a travaillé dur pour préparer cette maison absolument.  Il y a une inspection même de maison et de parasite. Vente régulière aussi. Hâte, il est prêt de se vendre !

Le marché de logement de Santa Clara est d'un rouge ardent – mais très peu de propriétés sont semblables à ceci en étant mises à jour, une vente régulière (pas une vente à découvert, pas une propriété possédée par banque) et préparent pour aller de pair avec des inspections et des révélations en ligne. (Cliquez sur le lien pour lire sur le marché de l'immobilier pour des condominiums et des maisons de ville à Santa Clara. Les vrais agents immobiliers peuvent obtenir le lien pour les révélations sur le MLS.)

Offert à $158.888

Droits $340 de HOA par mois

La communauté de Woodborough avec la piscine, station thermale, terrain de jeu et plus (voir des photos et les tous les détails ci-dessous)
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