Pourquoi est-il si difficile d’acheter Silicon Valley les immobiliers en ce moment ?
En ce moment je travaille avec un certain nombre d'acquéreurs de logement très frustrants. L'inventaire d'immobiliers de Silicon Valley est péniblement bas, et dans les échelles de prix inférieurs particulièrement, qui les offres multiples de moyens sont assez communes. Les acquéreurs de logement de FHA, en particulier, sont sortir offert et négocié par tous les acheteurs au comptant, dont beaucoup sont des investisseurs.
Combien est bas l'inventaire ? Allons voir l'inventaire de janvier pour des maisons et le duo autoguide (« classe 1" ou maisons unifamiliales) au cours des dix dernières années dans le comté de Santa Clara (San Jose, visibilité directe Gatos, Campbell, etc.) :
2012 1.382
2011 2.007
2010 2.426
2009 4.759
2008 4.872
2007 2.698
2006 2.202
2005 1.285
2004 1.612
2003 3.119
The average January inventory of available houses over the last 10 years is 2,636. At 1,382, January 2012's available inventory of houses for sale in the San Jose area was just 52% of normal. Il n'est pas vraiment beaucoup différent maintenant, début février (a juste fait un contrôle rapide sur le MLS et c'est 1509 maisons maintenant – 630 se sont vendus et se sont fermés pendant les 30 derniers jours de sorte que soit 2,4 mois d'inventaire – le marché d'un vendeur chaud). C'est ce qui constitue une pénurie très grave d'inventaire.
La demande n'a pas dégagé, mais l'approvisionnement a. Vous savez ce que ce signifie – il augmentera des prix, il fera à des acheteurs le sentiment fou.
Pourquoi l'inventaire est-il si bas ?
Une question commune est ceci : pourquoi l'inventaire est-il si bas ? Je crois qu'il y a quelques conducteurs. D'abord, beaucoup de propriétaires qui voudraient déplacer vraiment le besoin plus de capitaux propres de faire ainsi. Ils attendent le marché pour récupérer. Certains peuvent attendre des prix pour retourner à leurs hautes précédentes (ils pourraient attendre pendant quelque temps). D'autres juste ont besoin un peu de plus pour rendre le mouvement possible du tout.
Beaucoup de propriétaires des maisons plus chères se tiennent dessus jusqu'à la deuxième moitié de 2012, quand on s'attend à ce qu'il y ait plus de personnes avec le pouvoir d'achat dû à IPOs récent et prochain. Les économistes prévoient maintenant un peu d'une frénésie la deuxième moitié de cette année avec des prix dans des maisons plus chères obtenant soulevé en raison de la concurrence des employés de diverses entreprises de pointe. Les acheteurs futés essayent d'entrer avant que des coups – un vrai défi donné la situation d'inventaire.
Confrontation avec la réalité : non chaque maison se vend !
Les meilleures propriétés vendent bien – ceux qui sont plus nouveaux ou bien transformés, consécutivement la condition principale, facile à voir, le grand marketing avec les photos multiples, exposition appropriée de MLS et évalué agressivement. Est ce ce que chaque acheteur veut, la maison parfaite. La plupart de mes clients me disent qu'elles sont disposées à remplacer le tapis et à le peindre, mais elles ne veulent faire rien grand, comme la cuisine ou la salle de bains transforme, enlevant une piscine, base ou les réparations de drainage, etc. personne fait !
Une des manières les plus faciles d'améliorer votre chance sur pouvoir acheter une maison est de s'éloigner de la vision nouvelle ou entièrement transformée de votre maison idéale. Abaissez votre budget, décidez de préférer des maisons qui s'étaient reposées sur le marché non dû aux questions d'emplacement, mais plutôt aux questions des prix ou de condition – qui peuvent être fixes.
Par exemple, beaucoup d'acquéreurs de logement prendront un passage sur les propriétés qui ont une piscine dans l'arrière-cour. Quelques mois soutiennent, j'ai fait de la recherche et ai constaté qu'il est plus difficile de vendre des maisons avec des piscines en ce moment. Les priseurs comptent une piscine comme amélioration, mais beaucoup de consommateurs la regardent comme responsabilité – des dépenses mensuelles actuelles à chauffer et maintenir et un risque s'il y a de petits enfants. Beaucoup pensent qu'il sera primordialement difficile d'enlever et relandscape une piscine, ainsi ne envisageront pas même d'écrire une offre si la propriété inclut dans la piscine moulue.
La vérité est, il n'est pas celle dur pour engager une société pour refaire une arrière-cour ; elle n'est pas envahissante la manière qu'une cuisine transforment est. Vous pourriez le faire faire avant de se déplacer même dedans ! Le coût varie dessus si vous voulez la piscine entièrement enlevée ou partiellement aussi bien que comment sur le relandscape après. J'ai vu des offres pour le travail de démolition de piscine au-dessous de $10.000 (les frais supplémentaires relandscaping) avec plus d'offres entre $10.000 et $25.000. La pelouse et les arroseuses ne sont pas aussi chères de s'ajouter !
La question de piscine est juste un exemple – il y a beaucoup d'autres propriétés à vendre qui sont passées au-dessus d'en raison de la condition n'étant pas idéale. La retouche peut sentir effrayant mais quand l'inventaire est si serré, ce peut être le billet au propriétaire de logement.
De même avec les propriétés eues le prix indiqué finies. Bien que la plupart des maisons se vendent dans quelques pour cent de prix courant, il y a des exceptions. Des immobiliers parfois sont mal vendus trop cher, et dans ces cas vous pouvez obliger un vendeur à être d'accord sur une plus grande baisse des prix – 10% peut même voler. (C'est peu commun, je noterait. Habituellement si une maison n'est pas valeur à moins de 5% du prix courant, le vendeur est déraisonnable et n'acceptera pas une offre qui est moins. Mais parfois il peut fonctionner.)
Voici au vilain petit canard eu le prix indiqué fini. Ce pourrait être votre meilleur ami quand l'inventaire est le fin fond !
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