Seen on Realtors board tour: Pull out wine rack for under the staircase

רבים מהבתים שלנו במחוז סנטה קלרה הם סגנון חקלאי, בדרכי בתים שנבנו משנות החמישים שנות ה-70 (או ה80). הם כוללים לעתים קרובות ארון מעיל אחד, בדרך כלל ליד אזור הזנת של הבית, ואת אחד ארון המצעים, בדרך כלל נמצא קרוב לשירותים הול. להפתעתם של חבר'ה שינוי מיקום של עמק הסיליקון מאקלים קר, אין לנו מרתפים ברוב הבתים כאן.

לאן כל החומר שלנו"" הולך? זהו מה הם אלה רוכשי תוהה. זוהי באמת שאלה קריטית בבתים קטנים יותר עם פחות ולאחר הקטנטנים, ארונות.

אין זה נדיר לראות מוסכים באזור סן חוזה כסוכנות catch-כל קישוטים עונתיים, במסמכים כספיים הישן אשר יכול עדיין להיות קבצים shredded, עסקי, תיבות האחרון להעביר בו עדיין לא נפתח עדיין, פריטים מצאו ודברים כי התושבים לא היה לי זמן לטפל עדיין…במשך שנים בכל פעם. כאן אשמים גם! אנו לא להיות מוצעים בפרק של "Hoarders", אך המוסך שלנו גם צריך הידלדלות. במקרה זה, יש לי קבצים נדל ן חזרה עד 1993. במקום זאת, עשיתי.  לי יש לסרוק אותם, שמירת שני כונן קשיח חיצוני, תקליטורים, ואף גיזום אותם. כל כך הרבה כ-10 תיבות יעלמו. רק כמה לחיצות נוספות ללכת (הלוואי!).

העומס גדל הלחץ עבור רובנו. רוכשי אוהב תוספות בנוי וגם לראות עתיד עם פחות עומס בעת הצגת cabinetry בית משרדים, חדרי משפחה, המסדרונות, ועוד.  היא הפתעה גדולה מבטיך להם של ארגון טוב יותר ופחות העומס בבית זה.

רוב הבתים, ומתקדם, בנייני מגורים יש מקומות בהם אחסון קצת יותר יהיה squeaked החוצה, או אפילו כאשר שטח מבוזבז תוכנן ב! הדבר נכון במיוחד לגבי מבנים עם התקלפו (מצטער, בעלי הבית אייכלר ומודרנית mid-century ). להלן כמה אפשרויות לשקול בבית משלך:

• כור בארון בתוך הבית יוכל לכיוונה אל עליית הגג, מתן אחר בתוך ארון
• Water heaters hogging interior closet space could be moved to the garage or a different type of water heater could be installed in the attic. Read the rest of this entry »

בקרוב! ב- MLS חמישי פבר 23, בית פתוח שבת פבר 25, יום ראשון 26 פבר, 2012 2 -16:00

870 Brevins לולאה: יפה, אלגנטי ערבה גלן הבית למכירה!

רישום חדש, נא הפסק על-ידי!  פתח ש'/א', פבר 25-26 בנובמבר 2012 מ 2 -16:00

בעוד כמה ימים אני שם חדש זה גלן ערבה המפרט שלי ב- MLS, אני מצפה החזקתה פתח השבוע בפעם הראשונה. אם אתה נמצא באזור, סווינג על-ידי, יש מראה! אני נהנה תמיד מפגש לקוראים של הבלוג שלי & זהו בית שתיהנו לראות!

בית & החצר מלאים של המתקנים עמק הסיליקון רוכשי יעריכו:
רצפות עץ, כונניות ספרים מוכלל, גומחות מדיה, טבלת גרניט, גז בישול, פלדת אל-חלד מכשירים, המון חלונות & אור טבעי, מתוק ראשי מפואר עם 2 ארונות חדר ארונות, חדר אמבטיה מרווח עם אמבטיה soaking גדול, הפרד את שני ההבל נפרדים ומקלחות. מיזוג אוויר מרכזי. בחצר האחורית שופעים מתגאה trellises שני, אבן חול hardscape & תאורה מותאם אישית. החצר הקדמית היא קלה-טיפול: הואה ידאג התחזוקה!

Read the rest of this entry »

שמחה עמק הסיליקון הבית המוכר של הסיוט של הקונה, הצעות מרובים הם חוזר והוא נפוץ מאוד בסן חוזה, בקרבת מקום אזורים עכשיו. זה היה נכון עבור חודשים רבים אשר לעיתים קרובות נמכרים במחירים נוחים בתי סנטה קלרה המחוז, במיוחד אלה תחת $450,000, עם מספר רכישת חוזים עליהם (כ 25% מהם נמצאים משקיעים רבים מאלו הם "כל מזומנים"). אחד סוכן נדל ן של קבוצת Sereno משותפים הלקוח שלהם היה נגד העירייה 37 אחרים מציעה בשבוע שעבר בית ברמת הערך תמחור רמה!

מה זה חדש, לאחר מכן? נקודות מחיר. היום אנו חווים אותו מצב בבתים בין 1 מיליון דולר ל- 2 מיליון דולר (אם כי פחות הצעות) ומעלה לפעמים עדיין. לפני כמה ימים הייתי מעורב עם ההצעות על בית סרטוגה תחרותיים בקצת $2,000,000, שהסתיים עד קבלת הצעות 5. זה לא היה מאפיין מסוג turnkey עם חיסול המזיק בסעיף 1, אך במקום זאת בית יפה עם "טוב עצמות" דרושים עבודה.

מדוע אנו רואים כל כך הרבה הצעות מרובים, ובטווח רחב של מחירים, בעמק הסיליקון?

Feeding the frenzy are the low, rock bottom interest rates (for most real estate consumers in lower or mid range pricing), lower home prices than a year ago – resulting in increased demand – combined with a dire shortage of inventory, or lack of supply. (Some sellers are waiting until later this year, when they think that they can make more from the sale of their home, too.)  If that weren't enough, we have money pouring into the valley due to the initial public offerings of companies like Zynga in Los Gatos and LinkedIn and Google in Mountain View plus Facebook in Menlo Park.  And don't forget Apple, in Cupertino, which is now trading at over $500 per share!  Even for companies which are either not yet public or there's a waiting period for selling stock, there are means of cashing out some value via private exchanges or borrowing on options.  Some tell me that this has been the case for a year! Read the rest of this entry »

If you live near a creek, pond or lake, you may have more trouble with wild life

לאחרונה הייתי בפורום בשכונת עמק הסיליקון בו מישהו שאל מה לעשות לגבי עכבר ("או משהו") בקיר של בית. לטוב ולרע, יש לי כמות נכבדה של ניסיון עם זה הן באופן אישי והן מבחינה מקצועית: ציפורים ארובות, עכברים, חולדות בתים (בתוך בתוספת התקלפו, קירות, crawlspaces, וכן צינורות אוורור של חימום), אפילו עטלף אשר עלו הראשונה עליית גג ולאחר מכן לאזור המגורים עצמה – זה הסיפור האחרון הולך עם צילום מן החצר האחורית ב קמפבל של קומפלקס נופש מכרתי לפני כמה שנים.

לפעמים זה יכול להיות פרוייקט עשה זאת בעצמך, אך לעתים קרובות הוא טוב יותר אם אתה משאיר אותו מקצוע: חברה שליטה טובה טרמיטאים & המזיק עומד בדרך כלל ההימור הטוב ביותר שלך עבור הסרת מכרסמים, מבקרים לא רצויים אחרים ולשמור אותם.

מה קורה אם שוכרים מישהו להיפטר בעכבר, חולדה, בת, ציפורים או חיה אחרת הפולשים?

Usually it's a 3-4 visit process over 3-4 weeks to catch the house guest, then do "exclusion work", which means finding how it got in and making sure that or any other access points are cut off, then rechecking another time or two to make sure that the problem is taken care of.  (What you do not want to do is get a dead rat or mouse stuck in your wall, so the pros will usually use traps where they can retrieve them rather than poison in the house's attic or crawl space.)  The cost is often a few hundred dollars for this multi-visit process. Read the rest of this entry »

עכשיו אני עובד עם מספר של רוכשי מתוסכל מאוד. רשימת מלאי של נדל ן עמק הסיליקון הוא נמוך בכאב, בטווחי מחיר נמוך במיוחד, משמעות הדבר היא מספר הצעות נפוצים למדי. רוכשי FHAבפרט, הם קבלת הצעה והן החוצה במשא כל הקונים מזומנים, ורבים מהם הם משקיעים.

כמה נמוכה היא רשימת המלאי?  בואו להציץ ברשימת המלאי של ינואר בתים & בתים דואט ("כיתת-1" או וילות) מעל בעשר השנים האחרונות במחוז סנטה קלרה (סן חוזה, לוס גאטוס, קמפבל וכו '):

2012 1,382
2011 2,007
2010 2,426
2009 4,759
2008 4,872
2007 2,698
2006 2,202
2005 1,285
2004 1,612
2003 3,119

The average January inventory of available houses over the last 10 years is 2,636.  At 1,382, January 2012's available inventory of houses for sale in the San Jose area was just 52% of normal.  Read the rest of this entry »

מה זה "אוויר קר להחזיר"? עמק הסיליקון ציידים הביתה הם מאוד להניח שתיתקל הן חימום הפתחים (הנקרא גם אוגרי חום), אוויר קר מחזירה בתים, ומתקדם בנייני מגורים לאורך אזור מפרץ בדרום. הם נמצאים בכל מקום בית נהנה המרכזי אוויר מאולץ חום עם צינורות האוורור ואת הפתחים. (חלק מבתי ויקטוריאני אילצו את האוויר חום אבל רק הבאתם לאזור בבית או בחדר הראשי אחד אולי!)

המטרה של אוויר קר ההחזרה הוא להאכיל את התנור עם אספקת אוויר קריר יותר להיות לספירה המחומם והפיץ לאחר מכן חזרה אל שאר הבית דרך אוגרי חום או פתחים. לעיתים קרובות אוויר קר המוחזר נמצא סמוך הרצפה. זה הגיוני לוקחים בחשבון כי האוויר החמים ביותר תזרח, ומשאיר אוויר קריר יותר קרוב יותר לקרקע. אוגרי חום הם לעיתים קרובות ליד על הרצפה (ליד חלון), אך אם הבית הוא על בסיס התבניות, בלית ברירה, חום האוויר, בפיזור יהיה על התקרה.

כיצד ניתן לדעת את ההפרש בין התשואה אוויר קר אוגר חום או בפיזור?

באופן כללי, פתחי נשימה חמים הם צר וארוך, אוויר קר ההחזרה הוא גדול יותר boxier בצורה. בהמשך למצוא תמונה של חימום הפתחים.

הדוגמה הראשונה של בפיזור חימום הוא כנראה, האופייניות ביותר תמצאו בעמק הסיליקון: זה מתכת, סוג צבע אפור כהה. בוגרים אלה (בתים מתוך ה-50) יש צורת אפילו צר אך עדיין נוטים להיות מתכת, לעתים צבוע חום כהה.

הדוגמה הבאה נמצא בדרך כלל כאשר המאפיין יש רצפות עץ. הרעיון הוא להפוך את בפיזור ישתלב בצורה ולהיות פחות מורגש. באופן טבעי, פתחי מעץ באים במגוון צבעים כדי להתאים סוגים רבים של עצים אשר ייתכן ניתן למצוא מקום מגורים.

By and large, cool air returns and heat registers are pretty ugly. The wooden vents are a nice step above the usual offerings.  Several companies sell nicer cool air returns and heat registers or vents, though. So if you are remodeling and want to get away from that "tract housing feel", a few custom touches might be just the ticket for a more unique feeling home. Read the rest of this entry »

עמק הסיליקון רוכשי רוצה להבין מסגרות זמן, ציפיות ודרישות בעת הכניסה רכישה מציעים בנדל ן. אחד החשובים ביותר באופן מלא הוא כאשר לבדוק ההפקדה הראשונית יעבור escrow, להיות ללא קושי.

תשובה מהירה לשאלה אודות בעת רכישת נדל ן עמק הסיליקון מציעים הסימון ללא קושי:

Your initial deposit check or good faith deposit check (or wire transfer or other means of conveyance) is due within 3 business days of acceptance (also called "contract formation") unless the contract is changed by checking the box and filling in the blank for a different answer.  By the way, everywhere else in the contract, time is measured by "days", not "business days". This is the one exception! Read the rest of this entry »