הצעות מרובים נפוצים מאוד עכשיו בעמק הסיליקון
שמחה עמק הסיליקון הבית המוכר של הסיוט של הקונה, הצעות מרובים הם חוזר והוא נפוץ מאוד בסן חוזה, בקרבת מקום אזורים עכשיו. זה היה נכון עבור חודשים רבים אשר לעיתים קרובות נמכרים במחירים נוחים בתי סנטה קלרה המחוז, במיוחד אלה תחת $450,000, עם מספר רכישת חוזים עליהם (כ 25% מהם נמצאים משקיעים רבים מאלו הם "כל מזומנים"). אחד סוכן נדל ן של קבוצת Sereno משותפים הלקוח שלהם היה נגד העירייה 37 אחרים מציעה בשבוע שעבר בית ברמת הערך תמחור רמה!
מה זה חדש, לאחר מכן? נקודות מחיר. היום אנו חווים אותו מצב בבתים בין 1 מיליון דולר ל- 2 מיליון דולר (אם כי פחות הצעות) ומעלה לפעמים עדיין. לפני כמה ימים הייתי מעורב עם ההצעות על בית סרטוגה תחרותיים בקצת $2,000,000, שהסתיים עד קבלת הצעות 5. זה לא היה מאפיין מסוג turnkey עם חיסול המזיק בסעיף 1, אך במקום זאת בית יפה עם "טוב עצמות" דרושים עבודה.
מדוע אנו רואים כל כך הרבה הצעות מרובים, ובטווח רחב של מחירים, בעמק הסיליקון?
Feeding the frenzy are the low, rock bottom interest rates (for most real estate consumers in lower or mid range pricing), lower home prices than a year ago – resulting in increased demand – combined with a dire shortage of inventory, or lack of supply. (Some sellers are waiting until later this year, when they think that they can make more from the sale of their home, too.) If that weren't enough, we have money pouring into the valley due to the initial public offerings of companies like Zynga in Los Gatos and LinkedIn and Google in Mountain View plus Facebook in Menlo Park. And don't forget Apple, in Cupertino, which is now trading at over $500 per share! Even for companies which are either not yet public or there's a waiting period for selling stock, there are means of cashing out some value via private exchanges or borrowing on options. Some tell me that this has been the case for a year!
אלה ענקים גבוהה טק הם מתחמים יותר מאשר בשוק היוקרה נוף הרים או פאלו אלטו. הרבה של עמק הסיליקון הוא מרגיש את ההשפעה כפי עובדים מסוימים ייתכן יוממות גלן ערבה, פרח של העמק, Cambrian או במקום אחר. כמו כן, ייתכן עובדים חדשים יותר קטנים יותר או רווחים – רק מספיק לקבל אותם לתוך משכנתא FHA עם המקדמה נמוכה. איפה אתה רואה את אלה לבן, לא מסומנים גוגל שינה אוטובוסים? או את אלה כסף מ- Apple? איפה אתה רואה אותם, אין השפעה על בעיצומן!
החדשות הטובות הן כל זה אינפוזיה של מזומנים טובה עבור הכלכלה המקומית שלנו. קשה מעט רוכשי, או אפילו אנשים מחפשים השכרת בתים, עכשיו. יהיה לשפר ככל הנראה כמו השנה קורה בגלל המלאי עולה בדרך כלל עם מרב להיות איפשהו בקיץ שנים רוב. שום ערובה – לפעמים היא לא מתנהגים "כרגיל". המלאי כבר למטה לא מעט מעל בשנים האחרונות, כל כך הרבה רבעון רביעי 2011 עבור בתים במחוז סנטה קלרה היה ביטול 43% מאותו רבעון 3 שנים קודם. על בסיס חודשי, בינואר 2012 היה ביטול 30% מ- 01 / 10. נא עיין מגמות מתחת במשך שנתיים האחרון – בדרך כלל, רשימת מלאי עולים החל בינואר או בפברואר. בשנת 2010 עליית היה דרמטי מאוד אבל 2011 זה הרגיש כאילו דבר לא קרה בכלל, העלייה של דירות למכירה היה קל כל כך!
השנה החדשה החלה עם מחסור אדיר של המלאי. שם הוא לשחיטה דרישה לאנשים נע כך ואני מצפה אותו פרץ דרך בנקודה מסוימת – בתקווה אל קיצונית שבה היא דוחפת מחירים שוב במורד.
Tags: בתים למכירה, רשימת מלאי, מספר הצעות, נדל ן, סן חוזה, Santa Clara County, עמק הסיליקון