מדוע קשה כל כך לקנות עכשיו את עמק הסיליקון נדל ן?
עכשיו אני עובד עם מספר של רוכשי מתוסכל מאוד. רשימת מלאי של נדל ן עמק הסיליקון הוא נמוך בכאב, בטווחי מחיר נמוך במיוחד, משמעות הדבר היא מספר הצעות נפוצים למדי. רוכשי FHAבפרט, הם קבלת הצעה והן החוצה במשא כל הקונים מזומנים, ורבים מהם הם משקיעים.
כמה נמוכה היא רשימת המלאי? בואו להציץ ברשימת המלאי של ינואר בתים & בתים דואט ("כיתת-1" או וילות) מעל בעשר השנים האחרונות במחוז סנטה קלרה (סן חוזה, לוס גאטוס, קמפבל וכו '):
2012 1,382
2011 2,007
2010 2,426
2009 4,759
2008 4,872
2007 2,698
2006 2,202
2005 1,285
2004 1,612
2003 3,119
The average January inventory of available houses over the last 10 years is 2,636. At 1,382, January 2012's available inventory of houses for sale in the San Jose area was just 52% of normal. זה לא ממש עכשיו שונים, בתחילת פברואר (רק עשה מהיר לבדוק MLS כיום זהו בתים 1509 – 630 יש מכר & סגור ב- 30 הימים האחרונים, אז זו 2.4 חודשים של מלאי – שוק של המוכר חם). זהו מה מהווה מחסור חמור מאוד המלאי.
דרישה לא שככה, אולם יש ספק. אתה יודע מה זה אומר – תעביר המחירים כלפי מעלה, היא תהפוך קונים מטורף תחושה.
מדוע המלאי הוא כל כך נמוכה?
שאלה נפוצה היא זו: מדוע המלאי כה נמוכה? אני מאמין כי ישנם כמה מנהלי התקנים. הראשון, רבים בעלי הבית רוצה להעביר ממש צריך הון נוסף לשם כך. הם מחכים השוק להתאושש. ייתכן שהוא בהמתנה כמה במחירים להחזיר לגבהים הקודם שלהם (הם עלול להיות ממתין זמן מה). אחרים דורשים רק קצת יותר לבצע את המהלך אפשרי בכלל.
רבים בעלי הבתים במחירים גבוהים יותר מחזיק עד למחצית השנייה של 2012, כאשר הוא צפוי כי יהיו יותר אנשים עם כוח עקב האחרונה, צפויות הנפקות קנייה. כלכלנים הם חיזוי כעת מעט במחצית השנייה של השנה עם מחירי הבתים היקרים יותר מקבל דחף עקב תחרות מעובדים של חברות שונות גבוהה טק טירוף הדעת. קונים חכם מנסה להיכנס לפני זה כניסות – אתגר אמיתי בהינתן מצב המלאי.
הלם המציאות: לא כל הבית למכור!
המאפיינים הטובים ביותר נמכרים גם – אלה חדשים או יפה ומשופץ, בתורו מפתחות תנאי, קל לראות, הגדול שיווק עם תמונות מרובות, מתאים MLS חשיפה או במחירים תחרותיים במיוחד ומעניקים. זהו מה רוצה לכל קונה הבית המושלם. רוב הלקוחות שלי אומרים לי כי הם מוכנים להחליף repaint שטיחים, אך הם לא רוצים לעשות שום דבר גדול, כגון remodels מטבח או חדר אמבטיה, הסרת בריכה, תיקונים קרן או הניקוז וכו '. אף אחד לא עושה!
אחת הדרכים הקלות ביותר לשפר את הסיכויים שלך על היכולת לרכוש בית היא להתרחק חזון חדש או ומשופץ באופן מלא את הבית האידיאלי שלך. נמוך יותר לתקציב שלך קצת, להחליט להעדיף בתים אשר יושב בשוק לא עקב בעיות מיקום, אך במקום זאת על בעיות תמחור או תנאי – שתיהן ניתן לתקן.
למשל, רבים קונים בית יימשך מעבר על מאפייני הכוללים בריכה בחצר האחורית. כמה חודשים לאחור, עשה קצת מחקר, נמצא כי בתים עם בריכות הם יותר קשה למכור כעת. Appraisers לספור בריכה כמו שיפור, אך צרכנים רבים לראות בו אחריות – הוצאות חודשי שוטף מחממים ולתחזק ואת הסיכון אם יש ילדים קטנים. רבים חושבים כי יהיה קשה ביותר להסיר, relandscape בריכה, כך לא ואף תשקול כתיבת הצעה אם המאפיין כולל הקרקע בסביבה מאגר.
האמת היא, שאינה כל כך קשה לשכור חברה כדי לבצע שוב בחצר האחורית; זה דרך לא פולשני שלשיפוץ המטבח הוא. יכול להיות לך לעשות את זה לפני אפילו מרגש! המחיר משתנה באם אתה רוצה את המאגר להסיר באופן מלא או באופן חלקי כמו גם כיצד relandscape אחר כך. ראיתי את ההצעות להריסה מאגר לעבוד תחת 10,000 דולר (relandscaping הנוסף) עם ההצעות נוסף בין $10,000 $25,000. בקנטקי ושל הדשא אינם כה יקרים להוסיף!
הנושא מאגר הוא רק דוגמא אחת – ישנם רבים אחרים נכסים למכירה המועברות עקב תנאי לא להיות אידיאלי. לשיפוצים יכול להרגיש קצת מפחיד אבל כאשר המלאי הדוקים, הוא יכול להיות הכרטיס לבעלות הביתה.
באופן דומה עם מעל נכסים במחירים סבירים. למרות במרבית הבתים למכור בתוך כמה אחוזים של מחיר מחירון, קיימים חריגים. לפעמים נדל ן קשות מופרזים, במקרים אלה, שייתכן שתקבל המוכר להסכים הוזלת מחיר גדול יותר – 10% עלולים אפילו זבוב. (זהו יוצא דופן, אני הערה. בדרך כלל אם בית אינה שווה בתוך 5% מחיר מחירון, המוכר הוא לא הגיוני, לא לקבל הצעה שהיא פחותה. אך לפעמים זה עובד).
כאן יש כדי מעל זולים הברווזון המכוער. זה יכול להיות החבר הכי טוב שלך כאשר המלאי התחתון רוק!
Tags: קניית בית, בתים למכירה, בית, בתים, רשימת מלאי, רישומים, months of inventory, נדל ן, שוק הנדל ן, סן חוזה, Santa Clara County, seller's market, מגמות