Seen on Realtors board tour: Pull out wine rack for under the staircase

Molte delle nostre case nella contea di Santa Clara sono stile del ranch, case del tratto che sono state sviluppate a partire dagli anni 50 agli anni 70 (o agli anni 80). Includono spesso un gabinetto di cappotto, normalmente vicino all'area di entrata della casa ed un gabinetto di tela, ha trovato solitamente vicino al bagno del corridoio.  Con sorpresa delle gente che riassegnano a Silicon Valley dai climi più freddi, non abbiamo seminterrati nella maggior parte delle case qui.

Dove tutta la nostra “roba„ va? Quello è che cosa questi compratori domestici stanno domandando. È realmente una domanda critica nelle più piccole case con meno e più minuscolo, gabinetti.

Non è raro vedere i garage nell'area di San José che funge da ripostiglio per le decorazioni stagionali, i vecchi documenti finanziari che non possono ancora essere tagliuzzati, gli archivi di affari, le scatole dall'ultimo movimento che non sono stati aperti ancora, i ricordi e le cose che i residenti non hanno avuti tempo da trattare eppure… per anni per volta.  Colpevole qui anche!  Non saremo descritti su un episodio “dei Hoarders„, ma il nostro garage inoltre deve assottigliarsi-fuori.  In questo caso, ho archivi del bene immobile che ritorno fino al 1993.  Piuttosto, ho fatto.  Sto esplorandoli, sto risparmiando sia ad un disco rigido esterno che ai Cd e sto tagliuzzandoli.  Finora circa 10 scatole sono andate.  Soltanto alcuni più da andare (desidero!).

Sforzo di aumenti di ammasso per la maggior parte di noi.  I compratori domestici amano l'Istituto centrale di statistica sviluppato e vedono un futuro con meno ammasso quando osserva la mobilia in Ministero degli Interni, nelle stanze di famiglia, nei corridoi, ecc.  È una grande sorpresa che li assicura di migliore organizzazione e di meno ammasso in quella casa.

La maggior parte di casa, di casa urbana e dei condomini hanno posti in cui un poco più stoccaggio può essere squittito fuori, o persino dove lo spazio sprecato è stato progettato dentro!  Ciò è particolarmente vera per le strutture con le soffitte (spiacenti, Eichler e proprietari domestici moderni di metà del secolo). Qui sono alcune possibilità da considerare nella vostra propria casa:

• Una fornace in un gabinetto dentro la casa può potere essere riassegnato alla soffitta, fornente un altro gabinetto dell'interno
• Water heaters hogging interior closet space could be moved to the garage or a different type of water heater could be installed in the attic. Read the rest of this entry »

Venuta presto! MLS sul giovedì 23 febbraio e sulla casa aperta sabato 25 febbraio e domenica 26 febbraio 2012 2 – 4 del pomeriggio

Ciclo di 870 Brevins: Bella, casa elegante della valletta del salice da vendere!

Il nuovo elenco, si ferma prego vicino!  Sat aperto/Sun, 25-26 febbraio 2012 da 2-4pm

In una coppia di giorni metterò questo nuovo elenco della valletta del salice di miei sul MLS ed aspetto con impazienza di giudicarlo aperto questo fine settimana per la prima volta. Se siete nell'area, oscilli prego vicino e dia un'occhiata! Godo di sempre di incontrare i lettori del mio blog & questa è una casa che godrete di di vedere!

La casa & l'iarda sono piene delle amenità che quello i compratori domestici di Silicon Valley apprezzeranno:
i pavimenti di legno duro, gli scaffali incorporati ed i posti adatti di media, granito della lastra, dell'acciaio inossidabile di cottura di gas apparecchi e, lotti delle finestre & della luce naturale, un dolce matrice lussuoso con i 2 gabinetti delle persone senza appuntamento e un bagno spazioso con la grande vasca d'inzuppamento, separano la doccia e due vanità separate. Condizionamento d'aria centrale.   Il cortile fertile si vanta due tralicci, hardscape dell'arenaria & illuminazione di abitudine. L'iarda anteriore è facile-cura: il HOA prende la cura della manutenzione!

Read the rest of this entry »

Una gioia del venditore domestico di Silicon Valley e l'incubo del compratore, offerte multiple sono indietro ed eccessivamente comuni in San José e nelle aree vicine ora.  È stato vero per molti mesi che le case più accessibili nella contea di Santa Clara, particolarmente quelle sotto $450.000, stanno vendendo spesso con parecchi contratti di acquisto su loro (circa 25% di cui sono investitori e molti di quelli sono “tutti i contanti„).  Un agente immobiliare del gruppo di Sereno ha diviso che il loro cliente era su contro 37 altre offerte enormi la settimana scorsa per una casa nella fila di valutazione del livello di entrata!

Che cosa è nuovo, poi? I punti di prezzi.  Oggi stiamo sperimentando nelle case fra $1 milione e $2 milioni (sebbene meno offerte) ed a volte più su ancora la stessa situazione.  Alcuni giorni fa che sono stato coinvolgere con le offerte su una casa di Saratoga ha valutato i piccoli $2.000.000 di sotto ed ha finito ottenendo 5 offerte.  Ciò era una proprietà chiavi in mano non con uno spazio del parassita della parte 1, ma piuttosto una casa piacevole con “le buone ossa„ che hanno avuto bisogno del lavoro.

Perché siamo vedere tante offerte multiple ed in tale una vasta gamma di valutazione, in Silicon Valley?

Feeding the frenzy are the low, rock bottom interest rates (for most real estate consumers in lower or mid range pricing), lower home prices than a year ago – resulting in increased demand – combined with a dire shortage of inventory, or lack of supply. (Some sellers are waiting until later this year, when they think that they can make more from the sale of their home, too.)  If that weren't enough, we have money pouring into the valley due to the initial public offerings of companies like Zynga in Los Gatos and LinkedIn and Google in Mountain View plus Facebook in Menlo Park.  And don't forget Apple, in Cupertino, which is now trading at over $500 per share!  Even for companies which are either not yet public or there's a waiting period for selling stock, there are means of cashing out some value via private exchanges or borrowing on options.  Some tell me that this has been the case for a year! Read the rest of this entry »

If you live near a creek, pond or lake, you may have more trouble with wild life

Recentemente ero in un forum della vicinanza di Silicon Valley in cui qualcuno ha chiesto che cosa fare circa un topo (“o qualcosa„) nella parete di una casa.  Bene o male, ho personalmente che professionale una buona quantità di esperienza del questo sia: gli uccelli in camini, topi e ratti nelle case (dentro più nelle soffitte, le pareti, i crawlspaces e le condotte del riscaldamento) e perfino un pipistrello che sono entrato in primo luogo in una soffitta e poi nell'area vivente stessa – che ultima storia va con la foto da un cortile in Campbell di una casa urbana che ho venduto determinati anni fa.

A volte questo può essere un progetto da fare da soli ma è spesso migliore se lo affidate ai professionisti: una buona società di controllo dei parassiti & della termite sta andando normalmente essere la vostra migliore possibilità per l'eliminazione i roditori e degli altri ospiti indesiderati ed impedirli di entrare.

Che cosa accade se impiegate qualcuno per liberarti del vostro topo, del ratto, del pipistrello, dell'uccello o dell'altro animale d'invasione?

Usually it's a 3-4 visit process over 3-4 weeks to catch the house guest, then do "exclusion work", which means finding how it got in and making sure that or any other access points are cut off, then rechecking another time or two to make sure that the problem is taken care of.  (What you do not want to do is get a dead rat or mouse stuck in your wall, so the pros will usually use traps where they can retrieve them rather than poison in the house's attic or crawl space.)  The cost is often a few hundred dollars for this multi-visit process. Read the rest of this entry »

Ora sto lavorando con una serie di compratori domestici molto frustrati.  L'inventario del bene immobile di Silicon Valley è penosamente basso e nelle fasce di prezzo più basse particolarmente, che le offerte multiple di mezzi sono ragionevolmente comuni.  I compratori domestici di FHA, in particolare, sono uscire offerto e fuori negoziato da tutti gli acquirenti in contanti, molti di chi sono investitori.

Quanto in basso è l'inventario?  Diamo un'occhiata all'inventario di gennaio per le case & il duetto si dirige (“classi 1" o case unifamiliari) durante gli ultimi dieci anni nella contea di Santa Clara (San José, Los Gatos, Campbell, ecc.):

2012 1.382
2011 2.007
2010 2.426
2009 4.759
2008 4.872
2007 2.698
2006 2.202
2005 1.285
2004 1.612
2003 3.119

The average January inventory of available houses over the last 10 years is 2,636.  At 1,382, January 2012's available inventory of houses for sale in the San Jose area was just 52% of normal.  Read the rest of this entry »

Che cosa è “un ritorno fresco dell'aria„?  Silicon Valley si dirige i cacciatori è molto probabile incontrare sia gli sfiati del riscaldamento (anche chiamati registri di calore) che i ritorni freschi dell'aria in case, in case urbane ed in condomini attraverso l'area del sud della baia.  Sono trovati dovunque una casa goda del calore ad aria forzata centrale con le condotte e gli sfiati.  (Alcune case vittoriane hanno calore ad aria forzata ma è portato soltanto a forse una stanza o area principale nella casa!)

Lo scopo di un ritorno fresco dell'aria è di alimentare la fornace con un rifornimento di aria più fresca per essere annuncio riscaldato quindi distribuito nuovamente dentro il resto dell'abitazione via i registri o gli sfiati del calore.  Il ritorno fresco dell'aria è trovato spesso vicino al pavimento.  Ciò ha significato quando considerate che l'aria più calda aumenti, lasciando ad aria più fresca più vicina la terra. I registri del calore sono spesso vicino al pavimento (ed avvicini ad una finestra), ma se la casa è su un fondamento della lastra ed ha calore ad aria forzata, lo sfiato sarà sul soffitto.

Come posso dire la differenza fra il ritorno fresco dell'aria e un registro del calore o uno sfiato?

In linea generale, gli sfiati per aria calda sono lunghi e stretti ed il ritorno fresco dell'aria è molto più grande e più boxier nella forma.  Sotto trovi prego un'immagine del riscaldamento scarica.

Il primo esempio di uno sfiato del riscaldamento è probabilmente il più tipico voi troverà in Silicon Valley: è metallo, genere di colore grigio scuro.  Quei più vecchi (case a partire dagli anni 50) hanno una forma ancora più stretta ma ancora tendono ad essere metallo, marrone scuro a volte dipinto.

L'esempio seguente è trovato solitamente dove la proprietà ha pavimenti di legno duro.  L'idea è di fare lo sfiato mescolarsi dentro ed essere meno notevole. Naturalmente, gli sfiati di legno vengono in vari colori a abbinare i molti tipi di legno che potrebbero essere trovati in una residenza.

By and large, cool air returns and heat registers are pretty ugly. The wooden vents are a nice step above the usual offerings.  Several companies sell nicer cool air returns and heat registers or vents, though. So if you are remodeling and want to get away from that "tract housing feel", a few custom touches might be just the ticket for a more unique feeling home. Read the rest of this entry »

Il parco cambriano, o più largamente, cambriano, è una vicinanza o un distretto di San José di ovest ed è una delle aree più accessibili e più d'alto valore in Silicon Valley. Le scuole sono buone, il crimine è basso e la permuta è non male. Per la gente che riassegna alla contea di Santa Clara, questo è un posto da sapere circa poiché la formazione e l'accessibilità di qualità sono spesso nette priorità!

Che cosa è il compromesso per i più prezzi ragionevoli delle case da vendere? Bene, cambriano non ha un centro della città interessante e dell'alta società come Campbell, il Los Gatos, Saratoga, o valletta del salice.

Ma ha tonnellate di spesa & ristoranti e perfino il mercato di un agricoltore. Inoltre gode di un ospedale di prima qualità (buon samaritano) e dell'abbondanza dei parchi come pure di un centro fantastico con un grande parco adiacente, il ritrovo comunale di rec di Camden, che ha tonnellate di programmi (compreso dopo il programma della scuola per la gioventù), di classi e di stagno favoloso.  (La mia famiglia ed io hanno vissuto in cambriano “nella vicinanza dei giardini cambriani„ per 10 anni ed amata – i nostri bambini resi a grande uso del ritrovo comunale anche.)

Complessivamente, c'è circa 75.000 – 80.000 residenti in cambriano, diffusione in tutto i tre codici postali di 95124, di 95118 e di piccolo pezzo minuscolo di 95008.

Se c'è “un parco cambriano centrale„, dovrebbe essere vicino al centro commerciale cambriano originale del parco, che era il primo centro commerciale reale in San José! Quell'area a volte è conosciuta come villaggio cambriano.  La gente a volte usa scambievolmente i tre nomi: Parco cambriano e cambriano, villaggio cambriano.:

Dove è il parco cambriano? Mappa delle frontiere cambriane approssimative:

Osservi l'area cambriana di San José in una più grande mappa

Read the rest of this entry »