Le offerte multiple sono molto comuni ora in Silicon Valley
Una gioia del venditore domestico di Silicon Valley e l'incubo del compratore, offerte multiple sono indietro ed eccessivamente comuni in San José e nelle aree vicine ora. È stato vero per molti mesi che le case più accessibili nella contea di Santa Clara, particolarmente quelle sotto $450.000, stanno vendendo spesso con parecchi contratti di acquisto su loro (circa 25% di cui sono investitori e molti di quelli sono “tutti i contanti„). Un agente immobiliare del gruppo di Sereno ha diviso che il loro cliente era su contro 37 altre offerte enormi la settimana scorsa per una casa nella fila di valutazione del livello di entrata!
Che cosa è nuovo, poi? I punti di prezzi. Oggi stiamo sperimentando nelle case fra $1 milione e $2 milioni (sebbene meno offerte) ed a volte più su ancora la stessa situazione. Alcuni giorni fa che sono stato coinvolgere con le offerte su una casa di Saratoga ha valutato i piccoli $2.000.000 di sotto ed ha finito ottenendo 5 offerte. Ciò era una proprietà chiavi in mano non con uno spazio del parassita della parte 1, ma piuttosto una casa piacevole con “le buone ossa„ che hanno avuto bisogno del lavoro.
Perché siamo vedere tante offerte multiple ed in tale una vasta gamma di valutazione, in Silicon Valley?
Feeding the frenzy are the low, rock bottom interest rates (for most real estate consumers in lower or mid range pricing), lower home prices than a year ago – resulting in increased demand – combined with a dire shortage of inventory, or lack of supply. (Some sellers are waiting until later this year, when they think that they can make more from the sale of their home, too.) If that weren't enough, we have money pouring into the valley due to the initial public offerings of companies like Zynga in Los Gatos and LinkedIn and Google in Mountain View plus Facebook in Menlo Park. And don't forget Apple, in Cupertino, which is now trading at over $500 per share! Even for companies which are either not yet public or there's a waiting period for selling stock, there are means of cashing out some value via private exchanges or borrowing on options. Some tell me that this has been the case for a year!
Questi giganti alta tecnologia stanno rifornendo più appena il mercato di combustibile di lusso a Mountain View o Palo Alto. Molto di Silicon Valley sta sentendo l'impatto come alcuni lavoratori possono permutare dalla valletta del salice, dalla valle del fiore, da cambriane o altrove. Inoltre, i più nuovi impiegati possono avere le più piccoli indennità o guadagni – abbastanza appena per entrarli in un'ipoteca di FHA con un acconto basso. Dove vedete quel il bianco, bus non marcati del pendolare di Google? O quei d'argento da Apple? Dove li vedete, c'è un impatto in corso!
La buone notizie è che tutta questa infusione di contanti è buona per la nostra economia locale. È poco un duro sui compratori domestici, o persino sulla gente che cerca le case locative, ora. Probabilmente migliorerà come l'anno accende perché l'inventario aumenta normalmente con il picco che è da qualche parte di estate la maggior parte dei anni. Nessuna garanzia – a volte non si comporta “come di consueto„. L'inventario è stato giù abbastanza un pezzo da qualche anno, così tanto che il quarto quarto di 2011 per le case nella contea di Santa Clara era fuori da 43% dallo stesso quarto priore 3 anni. Su base mensile, gennaio 2012 era da gennaio 2010 fuori da 30%. Vedi prego le tendenze qui sotto per l'ultimo 2 anni – tipicamente, l'inventario aumenta cominciando a gennaio o febbraio. Nel 2010 l'aumento era molto drammatico ma nel 2011 che il feltro come niente è accaduto affatto, l'aumento delle case da vendere era così leggero!
Il nuovo anno ha cominciato fuori con una scarsità tremenda dell'inventario. C'è domanda alta a uno spiovente della gente da muoversi in modo dalla invitare per scoppiare da parte a parte ad un certo punto – eventualmente non all'estremo dove spinge ancora i prezzi recedono.
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