Perché è così duro comprare Silicon Valley bene immobile ora?
Ora sto lavorando con una serie di compratori domestici molto frustrati. L'inventario del bene immobile di Silicon Valley è penosamente basso e nelle fasce di prezzo più basse particolarmente, che le offerte multiple di mezzi sono ragionevolmente comuni. I compratori domestici di FHA, in particolare, sono uscire offerto e fuori negoziato da tutti gli acquirenti in contanti, molti di chi sono investitori.
Quanto in basso è l'inventario? Diamo un'occhiata all'inventario di gennaio per le case & il duetto si dirige (“classi 1" o case unifamiliari) durante gli ultimi dieci anni nella contea di Santa Clara (San José, Los Gatos, Campbell, ecc.):
2012 1.382
2011 2.007
2010 2.426
2009 4.759
2008 4.872
2007 2.698
2006 2.202
2005 1.285
2004 1.612
2003 3.119
The average January inventory of available houses over the last 10 years is 2,636. At 1,382, January 2012's available inventory of houses for sale in the San Jose area was just 52% of normal. Ora non è realmente molto differente, all'inizio di febbraio (ha fatto appena un controllo rapido sul MLS ed ora è il mercato dei 1509 venditori caldi delle case – 630 hanno venduto & chiuso negli ultimi 30 giorni in modo che sia 2,4 mesi dell'inventario -). Ciò è che cosa costituisce una scarsità molto severa di inventario.
La richiesta non si è allentata, ma il rifornimento ha. Conoscete che cosa quel significa – spingerà verso l'alto i prezzi, renderà a compratori la sensibilità pazza.
Perché è l'inventario così basso?
Una domanda comune è questa: perché è l'inventario così basso? Credo che ci siano alcuni driver. In primo luogo, molti proprietari domestici che vorrebbero muovere realmente la necessità la più equità di agire in tal modo. Stanno aspettando il mercato per recuperare. Alcuni possono aspettare i prezzi per ritornare ai loro livelli precedenti (potrebbero aspettare per un po'). Altri appena hanno bisogno un poco di più di permettere il movimento affatto.
Molti proprietari delle case più care stanno tenendo sopra fino alla seconda metà di 2012, quando è preveduto che ci sia più gente con potere di acquisto dovuto IPOs recente ed imminente. Gli economisti ora stanno predicendo un pezzo di una mania furiosa la seconda metà di questo anno con i prezzi nelle case più costose che ottengono spinto verso l'alto dovuto concorrenza dagli impiegati di varie ditte alta tecnologie. I compratori astuti stanno provando ad ottenere prima dentro che colpi – una vera sfida data la situazione di inventario.
Confronto con la realtà: non ogni casa sta vendendo!
Le migliori proprietà stanno vendendo bene – quelle che sono più nuovi o ritoccati piacevolmente, a loro volta la circostanza chiave, la vendita facile da vedere e grande con le foto multiple, l'esposizione adatta di MLS e valutato aggressivamente. Ciò è che cosa ogni compratore vuole, la casa perfetta. La maggior parte dei miei clienti mi dicono che sono disposte a sostituire il tappeto e ridipingere, ma non vogliono fare qualche cosa grande, quale la cucina o il bagno ritocca, rimuovendo uno stagno, fondamento o le riparazioni di drenaggio, ecc. nessuno fa!
Uno dei modi più facili del miglioramento vostro potere favorito acquistare una casa è di muoversi a partire dalla nuova o visione completamente ritoccata della vostra casa ideale. Abbassi il vostro bilancio un piccolo, decida di preferire le case che stanno sedendo sul mercato non dovuto le edizioni di posizione, ma piuttosto alle edizioni di circostanza o dei prezzi – di cui tutt'e due possono essere fisse.
Per esempio, molti compratori domestici prenderanno un passaggio sulle proprietà che hanno uno stagno nel cortile. Alcuni mesi appoggiano, ho effettuato una certa ricerca ed ho trovato che le case con gli stagni sono più dure da vendere ora. Gli esperti contano uno stagno come miglioramento, ma molti consumatori lo osservano come responsabilità – una spesa mensile in corso da riscaldare e mantenere e un rischio se ci sono piccoli bambini. Molti pensano che sia in modo schiacciante difficile da rimuovere e relandscape uno stagno, in modo da nemmeno studieranno la possibilità di scrivere un'offerta se la proprietà include in stagno a terra.
La verità è, non è quella duro per impiegare una società per rifare un cortile; non è dilagante il modo che una cucina ritocca è. Potreste farlo fare prima anche di muoverti dentro! Il costo varia sopra se volete lo stagno completamente rimosso o parzialmente come pure come a relandscape in seguito. Ho veduto le offerte per il lavoro di demolizione dello stagno sotto $10.000 (supplemento relandscaping) con più offerte fra $10.000 e $25.000. Il prato inglese e gli spruzzatori non sono così costosi aggiungere!
L'edizione dello stagno è appena un esempio – ci sono molte altre proprietà da vendere che sono passato dovuto la circostanza che non è ideale. Il ritocco può ritenere un piccolo spaventoso ma quando l'inventario è così stretto, può essere il biglietto a proprietà domestica.
Inoltre con le proprietà valutate eccessive. Sebbene la maggior parte delle case vendano all'interno di una coppia di percentuali del prezzo di listino, ci sono eccezioni. Il bene immobile a volte è male troppo costoso ed in quei casi potete convincere un venditore ad acconsentiree ad un più grande ribasso dei prezzi – 10% può anche volare. (Questo è insolito, io noterebbe. Solitamente se una casa non è valore all'interno di 5% del prezzo di listino, il venditore è irragionevole e non accetterà un'offerta che sia di meno. Ma a volte può lavorare.)
Qui è al brutto anatroccolo valutato eccessivo. Potrebbe essere il vostro migliore amico quando l'inventario è fondo!
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