クパチーノ、カリフォルニア州のシリコン バレーの最高を引き付けるし、明るい、両方の動作 (ほとんど知られている職場ですアップル） とホーム （高く非常に学校）。 一度、農業生産の中心は、領域の使用アプリコット、プルーン、サクランボ、ぶどうの名声と同様に。 「谷心の喜びとして「シリコン バレーを覚えて人、果樹園や農場、ブドウ畑と一度サニーベール – サラトガ道路を並んで花ツアーの一部に証明してもいい。 これらの農業のスペースの今日、まだ周りが少し困難をあります。

クパチーノ回

ハイテクのハッスルと雑踏では、しばしばだけでなく、地域偉大な農業過去クパティーノに景色が含まれていますか、「青丘」、のでも今では、多くの沿岸の範囲が忘れや、いくつかの高度、サンフランシスコ湾、都心のサンノゼ、またはすべてのサンタ ・ クララ郡半島を持っている場合。さらに、いくつかの家スティーブンス クリーク、スティーブンス クリーク郡の公園や美しい 92 エーカー スティーブンス クリーク湖の景色をお楽しみください。 尾根ブドウ園などのワイナリー モンテベッロ両方湾の壮大なパノラマ眺望を楽しめる道路に十分に高、南の全体湾し、いくつかの晴れた日に限り、サンフランシスコをケースします。 いくつかのクパチーノ地域が実際に小ロット (多くの場合それに対して今エコー苦情） 管家込んでは、都市全体の真実ではない – 多くの美しいエリアは、いくつかの素晴らしい景色。

不朽のトップを実行する学校を望んでいる、家を購入者に訴えるこれらクパチーノ ビュー家提供は場所と審美的な環境に便利な通勤します。 彼らが偉大な学校と便利も来るときビュー プロパティは常に非常に珍重すべての詳細が。

もうすぐです！ クパチーノ ビューの大きい家 ！

2012 年 4 月 – の MLS の素晴らしい 5 ベッド + デン、4 風呂からいくつかの部屋、バレーと南湾の美しい景色をホームに来ている ！2 つ以上の世代に対応するための部屋……。ビューの最高の楽しみのための計画をリバースします。 下位レベルには、3 ベッドルーム、2 バスルーム、ボーナス ルームが含まれます。 2 階メイン領域 （リビング、ダイニング、家族、キッチン、隅)、マスター ベッド ルーム スイート、1 つのより多くのベッドルームと大きなデンやオフィスに住んでいます。 リビング ルーム、オフィス、バルコニー、マスター ビューをお楽しみください。 良いのサイズ、専用庭があります。 静かな cul デ嚢であります。 最高の学校、モンテカルロ Vista の高等学校を含む ！

参照クパチーノ ビュー住宅販売について

販売のため、クパチーノ ビュー ホームを見つける、上の学校、偉大なコミュニティと風光明媚な眺望をお楽しみください ！リストの下、登録を参照 ！
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購入者、シリコン バレーの不動産市場低在庫複数の提供のための非難を得ることは非常にイライラしています。 多くの場合、提供後は、提供を書くとたびにだけでなく拒否、入札が彼らも、カウンターを提供します。

あなたはもちろん、第 2 のチャンスを得ることに依存する必要があります。 だけで契約を書くため、サンノゼ エリアのホーム販売、カウンターを提供する必要があることを意味していません。 いくつかの売り手とエージェントが応答しないすべて – ニース、しかし提供の多数を得るには、時に起こる。 時々 彼らは、最高の提供と実行をちょうど取る。 彼らは最高のカウンターのみ Othertimes を提供し、残りの部分を忘れています。

すべての時間の疑問:なぜではない私の 20 ％、50 ％ のダウンとして良いを提供するまたはすべての現金を提供ですか？ 20% を十分ではないですか？

あるのでリスクが少ない現金が良いです。

Twenty percent down is "good enough" if there are no other offers. If it's multiple offers, though, it's probably not sufficient for most sellers provided that the all cash offers are written with realistic pricing. Right now, 25% of all sales in Santa Clara County are all cash, and sellers would far rather deal with an offer that includes no finance or appraisal contingencies.  For sellers, the fewer contingencies the better and no contingencies is ideal.  Particularly now, when we are seeing a very sudden and dramatic upswing in pricing, appraisal contingencies can kill an offer's chances of success. With all cash, there is no appraisal at all – it's a slam dunk on that front. Read the rest of this entry »

不動産入札戦争と何なぜそれは、シリコン バレーのバックですか？

それは需要と供給の問題です。 十分な供給は需要がない場合は、価格をプッシュします。 これはしばしば入札戦争を通じてです。

多くの家庭のバイヤーから同じプロパティを必要し、購入を提供していますを書く私たち複数提供があります。 いくつかの市場では、複数の提供またはリスト (これについては、クーラーの市場で見ている） 価格の下で来る。 しかし、不動産市場が過熱した売り手市場の場合は、在庫の需要が低すぎる、これらの複数の入札価格が上昇します。 その後、入札戦争があります。

これは、意図的に、所有者とエージェントのホームで、コンポジションと、市場価格として複数の購入者、またはそれを誘致するためホーム売り手価格プロパティ下故意が無意識に起こることができますが起こることができますが関心の予期しない雪崩です。 （後者は、市場に正確には、リストの価格は私に起こっただけ 20 を提供しています、overbidding の多くを得た。)いずれかの方法では、結果は似ています。 買い手は、価格し、の条件、商談を甘くします。 ここでは何が起こることができます。

• 提供価格に来る
• 通常、条件付け捺印証書期間が「終わった取り引き」は販売を保証するために短いです
• 場合は所有者の占領、多くの場合、無料の家賃の 1 カ月または 2 つ
• いくつかのバイヤー習慣タイトル保険の所有者のポリシーなど、売り手エスクロー手数料支払われるコストを支払い、税金、転送し、いくつかのケースでは、委員会もことがあります。
• ほとんどの時間、「現金王だ」と、すべての現金を提供していますが勝つ契約は、（または大きい頭金) – 20 ％ ダウン以下は通常、鑑定不測の事態を含めるための現金提供に対して競争する非常に困難 (エスカレート価格では、多く家庭を評価しない)
• 多くないの不測の事態を提供しています検査、融資と評価 – 非偶発提供すべて前売り開示または検査がない場合の最も危険なすることができます。
• ほとんどの提供資金の証拠となります。
• いくつかはすでにあまりにも署名開示があります。
• いくつかは、不動産業者やバイヤーからの手紙が含まれます – バイヤーも写真があります。

But let's focus on the bidding part in particular for a moment.  How is all of this a bidding war? Is it just that offers come in over the asking price?  Yes, but sometimes even more is going on too. Let's look at that now. Read the rest of this entry »

それはレッド ・ ホット販売より多くのバイヤーの狩猟は、右のプロパティのリスト利用可能なより意味市場シリコン バレーで今、です。 戦争、プリエンプティブ提供し急速に増大の不動産価格の多くの分野と市場のセグメントに入札複数提供終了になります。

多くは San Jose エリア ホーム販売のための入札価格の多くの家販売人? ほとんどの場合、売り手、「排除リスト」を開始します。 つまり、彼らは何を決定開始対処をしたいです。多くを提供していますが、売り手は通常 10 以上のスタックを提供していますを読むのアイデアを愛していないのでより重要なこのになります。 （覚えて、ないの混乱の心を言う ！）

売り手が彼らの選択を簡略化する必要があります、それらの 1 つの最悪の提供をまず排除によってです。 検討をホーム買い手ロスガトス、サラトガ、キャンベルまたは任意の場所にしているシリコン バレーがこれのための質問:はあなたの貸し手を受け入れているあなたの提供を維持か？  あなたの貸し手は売り手にあなたの提供を悪化をするか？ 時に正確です。

In some cases, certain banks or even credit unions are falling into the "elimination" list for some sellers as their agents may have advised them those lending institutions are slow or difficult.  Most of the time, these are the big banks – the ones that REO or short sale listing agents are demanding that consumers use for a pre-approval for submitting offers: Read the rest of this entry »

昨日私は私サンタクララでマンションをリストでオープンハウスを開催しました。 3 つの異なるバイヤーくれたは、提供を書きたいが自分のエージェントを持っていなかった。 (どのような大きなミス ！裁判所、弁護士なしに行くだろうか？）いくつかの秋の価格をうまくいけば、原因はおそらく、エージェントの提供を書くことができる- と思った。 にもかかわらず、1 つのホーム買い手、提供、不動産エージェントの助けなしで記述したいと考えていると。 彼女の考えは、1 つだけエージェントが関与していたので、価格以下で売れるだろうだった。 間違った再び。

これらのバイヤーの共通点があるという考えは、買い手のエージェントの委員会何とか手です。 ない方法です。 我々 2 セット契約の私たちの地域では、車と、PRDS が、車を提供する （8 ページの発見） ブローカー補償について言う何を見て。 D 以下の段落に注意してください。

人はエスクローの近くで補償を受けるだろうか？ だけでなく誰でもとだけでなく、任意の不動産販売人またはライセンシー。 ブローカー MLS のローカルまたは、相互 MLS は、いずれかの参加者する必要がありますまたは別の必要があります、買い手のエージェントに手数料を得ることを提供する署名の契約。

だから、MLS のメンバーではない、不動産ライセンシーは、おそらく運です。

なぜですか。

複数のリストは、住宅販売のための大きなデータベースだけに消費者に見えます。 しかし、それは的はずれに何表面上は、です。 複数のリスティング サービスが存在する理由は上記の段落である: 協調エージェントまたはブローカーは、買い手の表をもたらす成功的な売却の結果とは基本的に、 MLS、ブローカー-ブローカー補償の提供です。

メンバーでは、MLS はありませんか？ この提供はあなたのためではありません。

回避策は、もちろん、あるスマート エージェント販売独自 MLS の領域の外に手を染めか、ローカルまたは協力の MLS のメンバーでない場合に使用することができます、フォームです。しかし、エージェントが – に同意する必要はありません、MLS の非メンバーを支払うことに同意する必要はありません。

どのような場合、シリコン バレーの不動産トランザクションに関わる他のエージェントがないか。

コミッション金額が設定されている売り手とブローカー (リスト論文が署名されたときのエージェント） の間。 委員会の契約別のエージェント別の証券会社から関わることになるし、その場合は、ある共有補償可能性を設定します。 そうでない場合は、検討委員会のエージェントを取得します。

委員会を手ではありません。

あなたまであなたの車を販売の経験があった場合は、おそらくあなたも誰かが電話の人もあなたの車で見ているし、「あなたが取る低価格と何ですか？」を聞いてきた ほとんどの場合、自動売り手はその質問にも満足している: 呼び出し元は販売のものでなくても投薬低です。

不動産の時に、あまりにも発生します。

今日私は電話を私は、私のリストを見たことがないように求めシリコン バレーのマンション購入者から得た「売り手以下になりますか？」

ない大きな問題は、全体の多くの理由のため。

まず第一に、不動産業者の義務の一部販売 – を保護するために、つまり消費者販売を取ると、最小量を語っていないか売り手場合でもかかる以下で (もちろん、表現の方向を行うには、売り手を与えた場合を除き、非常にまれです)。

第二に、あなたは見たのプロパティを呼び出すに少し侮辱口頭でバーゲン価格ダウンまたは魚のための最低限の価格を開始は。 何をそれを非常に最初から「ガード」を感じ、エージェント。 複数提供してどのように、あなたの位置の影響を推測するか。 印象 – がない良い 1 行ったされます ！

ほとんどの場合、住宅購入者リスト エージェント直接が、代わりに彼または彼女の買い手のエージェントのいくつかの情報を取得する呼び出しを配置して呼び出さないことより提供しています。 複数提供など – があると不動産業者と他の不動産ライセンシーは通常かなり提供のため、買い手の位置を損なうことがなく、情報を得ることで練習後も潜在的な複数提供していますか、価格が見える方法売り手動機かを理解するより良いとおりの方法があります。

私たちのほとんどは、裁判所で、自分自身を表現しようとしてはないが、時々 不動産をこれら同じ原則を適用することに感謝しない;つまり、受託者、私たちを助けるだけでなく、提供方法のすべてのステップが表示されますが、エージェントの値。 S、あなたのエージェントがより以前の段階を表すことができ、可能性が高い、あなた自身で行うことができるよりもよりよいライトで表示されます見つけます。 携帯電話を拾うし、エージェントを直接呼び出す前にだと思う ！

Living Room & Balcony at 966 Kiely Blvd, # D

******** 20 オファー 6 日後、市場原子を販売

とてもかわいい、更新、上演 -ターンキーサンタクララ マンション中央公園に近い素晴らしい場所に ！

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素敵なキッチンに食器洗い機、新しい冷蔵庫、新しいオーブン ！

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大きなクローゼットのスペース- バリアフリーでは、マスター、廊下のクローゼットのクローゼットの中の大きな徒歩大型ストレージ – リネン クローゼット別のストレージ領域のカーポートにプラス。

リビング ルーム バーカウンターとプライベート バルコニー – リラックス素晴らしい。

売り手が懸命に働いたこのようにホーム確実に準備ができて。 ホーム ＆ 害虫検査もあります。 正規販売も。 急いで、販売する準備ができている ！

サンタ ・ クララのコンドミニアムの市場温泉 – 赤ですが、非常にいくつかのプロパティで次のような更新、正規販売 (ショート セールではない、ない銀行所有プロパティ) 検査と開示をオンラインで移動する準備ができました。 （マンション、タウンハウス サンタクララでの不動産市場を読むへのリンクをクリックします。 不動産業者、リンク、MLS の開示を得ることができます。)

ドルで 158,888 を提供

HOA の会費 1 ヶ月あたりの $340

Woodborough コミュニティとプール、スパ、遊び場より （写真と以下のすべての詳細を参照)
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