なぜそれが今のシリコン バレーの不動産を購入するは難しいのでしょうか。
今のところ私は非常に不満のホーム バイヤーの数で働いています。 シリコン バレー不動産在庫痛いの低、低価格の範囲で特にあり、つまり複数提供はかなり共通であります。 FHA の住宅購入者、特に、取得入札アウトしてネゴシエートされる投資家が多い人のすべての現金買い手によって。
在庫は、低いですか？ みましょう、1 月の在庫住宅 ＆ デュエット家 (単一家族住宅「クラス 1」) を見て最後の 10 年間ではサンタ ・ クララ郡 （サンノゼ、カリフォルニア州ロスガトス キャンベル、など) があります。
2012 1,382
2011 2,007
2010 2,426
2009 4,759
2008 4,872
2007 2,698
2006 2,202
2005 1,285
2004 1,612
2003 3,119
The average January inventory of available houses over the last 10 years is 2,636. At 1,382, January 2012's available inventory of houses for sale in the San Jose area was just 52% of normal. それは本当に多くの別の今は、2 月上旬 (速い MLS で確認した、1509年住宅になりました – 630 販売 ＆ ので、2.4 ヶ月在庫 – ホット販売人の市場の最後の 30 日間でを閉じてだけ)。 これは非常に厳しい在庫不足を構成するものです。
供給需要が鈍化していないが。 あなたが何を知っていることを意味 – それの価格プッシュされます、バイヤーに夢中になる感じ。
すべての家が販売されるとは限りません ！
最高のプロパティも販売している- これらは新しいか、素敵な改造、条件、簡単に参照して、素晴らしいマーケティングの複数の写真を順番にキー、MLS の露出を適切な積極的な価格します。 このすべての買い手が何を望んでは、完璧な家。 私のクライアントのほとんどは、カーペットと再描画、交換する用意があるが、彼らの削除、プール、財団や排水の修理などキッチンやバスルームの絵画など大きな、何もする必要はありません教えてください。誰か ！
家を購入することのあなたの確率を向上させる最も簡単な方法の 1 つあなたの理想的な家の新しいまたは完全に改造のビジョンから離れて移動することです。 低予算を少し、決定、市場いない場所の問題のために座っている家を好むがどちらのむしろ価格や条件の問題に – を固定することができます。
例えば、多くの家庭のバイヤーは、パスは、裏庭のプールがあるプロパティをかかります。 数ヶ月前、いくつかの研究を行なったし、発見、今販売する住宅には、プールが困難であります。不動産鑑定士、プール、改善としてカウントが、多くの消費者は、債務として熱を維持し、継続的な月例費用、小さい子供なら、リスクを表示します。 多くは圧倒的に削除しても、提供を書く考慮されませんので、プール、relandscape するは難しいことだと思う場合は、プロパティが含まれています、inground プールには。
真実は、それは、裏庭のやり直しを採用するは難しいではないです;台所の改造は、侵襲的ですないです。 あなたも移動前にこれができた ！ コスト、プールを完全に削除するかどうかまたは部分的後 relandscape する方法としてだけでなく異なります。 下 $10,000 (追加 relandscaping) 個の単価 $10,000 と $25,000 の間で動作の入札プール解体を見た。 芝生とスプリンクラーが追加する高価です ！
プールは 1 つだけの例です – は理想的なされていない状態のために渡される販売の他の多くのプロパティがあります。 改造は少し怖いと感じることができますが、在庫がタイトな場合は、それ持ち家にチケットをすることができます。
同様に価格のプロパティ上で。 価格のパーセントのカップル内のほとんどの家庭の販売が、例外はあります。 時々 不動産はひどく高値と大きい値下げ – 10 ％ 同意する販売を得ることができる場合にも飛ぶことがあります。(これは通常ではありません、私は注意します。 通常家の価値価格の 5 ％ 以内でない場合、売り手は合理的ではなく、小さいの申し出を受け入れることはありません。 しかし、時々 うまくことができます。)
ここには醜いアヒルの子価格しています。 在庫が岩の下の場合それはあなたの親友ことができる ！
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