Seen on Realtors board tour: Pull out wine rack for under the staircase

Muitas das nossas casas no Condado de Santa Clara são estilo do Rancho, casas de trato que foram construídos desde a década de 1950 a 1970 (ou dos anos 80). Muitas vezes eles incluem armário um casaco, normalmente perto da área de entrada da casa e um armário de linho, geralmente encontrado perto de banheiro salão. Para a surpresa de gente relocating a Silicon Valley de climas mais frios, não temos porões na maioria das casas aqui.

Onde todas as nossas "coisas" vai? Isso é o que estes compradores home estão querendo saber. É realmente uma questão crítica em casas menores com menos e tinier, armários.

Não é incomum ver garagens na área de San Jose, atuando como um pega-tudo para decorações sazonais, antigos documentos financeiros que não podem ainda ser arquivos destruídos, negócios, caixas do último mover que ainda não tiver sido abertos ainda, lembranças e coisas que os residentes não tiveram tempo para manipular ainda…por anos em um tempo. Culpado aqui também! Nós não serão apresentados em um episódio de "Hoarders", mas nossa garagem também precisa de desbaste. Nesse caso, eu tenho arquivos imobiliário vai voltar até 1993. Em vez disso, eu fiz.  Eu fui examiná-los, salvando ambos uma unidade de disco rígido externas e CDs e destruindo-os. Assim distante aproximadamente 10 caixas são idos. Apenas um pouco mais para ir (desejo!).

Desordem aumenta stress para a maioria de nós. Os compradores Home amor construído ins e ver um futuro com menos confusão ao exibir armários em escritórios domésticos, Quartos Familiares, corredores, etc.  É uma grande surpresa que garante-lhes da melhor organização e menos desordem em que casa.

A maioria das casas, moradias e condomínios têm lugares onde um pouco mais espaço de armazenamento pode ser squeaked fora, ou mesmo no caso de espaço desperdiçado foi projectado em! Isto é especialmente verdadeiro para estruturas com Mansardas (Desculpe, Eichler e meados do século moderna casa proprietários). Aqui estão algumas possibilidades a considerar em sua própria casa:

• Um forno em um armário dentro da casa pode ser capaz de ser mudou-se para o sótão, fornecendo outro dentro armário
• Water heaters hogging interior closet space could be moved to the garage or a different type of water heater could be installed in the attic. Read the rest of this entry »

Em breve! Na quinta-feira, 23 de fevereiro MLS e casa aberta sábado 25 de Fev e domingo, 26 de fevereiro de 2012 2-4 pm

870 Brevins de Loop: bonito, elegante Willow Glen Home para venda!

Novo anúncio, por favor, pare!  Abra Sat/Sun, Feb 25-26, 2012 de 2-4 pm

Em alguns dias vou colocar esta nova Willow Glen listando meu sobre a MLS e estou ansioso para segurá-lo aberto neste fim de semana pela primeira vez. Se você estiver na área, por favor, swing por e dar uma olhada! Eu sempre gosto de satisfazer os leitores do meu blog e esta é uma casa que irá desfrutar vendo!

Casa & jardim estão cheios de amenidades que apreciarão os compradores home do vale do silício:
assoalhos de folhosa, built-in estantes e nichos de mídia, laje de granito, gás de cozinha, aparelhos de aço inoxidável, lotes de windows & luz natural, um doce mestre luxuoso com 2 armários Walk-in e uma espaçosa casa de banho com banheira de imersão grande, separam chuveiro e duas separadas vaidades. Ar condicionado central. O quintal exuberante possui duas grades, arenito hardscape & iluminação personalizada. O jardim da frente é cuidado fácil: a HOA cuida da manutenção!

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Alegria do vendedor home um vale do silício e pesadelo do comprador, várias ofertas são extremamente comuns e trás em San Jose e nas proximidades de áreas agora. Tem sido verdade para muitos meses que muitas vezes estão vendendo as casas mais acessíveis no Condado de Santa Clara, especialmente aqueles sob $450.000, com vários contratos de compra-los (cerca de 25% dos quais são investidores e muitos dos que são "tudo de caixa"). Um agente imobiliário grupo Sereno compartilhado que seu cliente estava acima de encontro a um colossal 37 outros oferece na semana passada para uma casa no nível de entrada nível de preços!

O que é novo, então? Os pontos de preço. Hoje estamos a viver a mesma situação em casas entre US $1 milhão e US $2 milhões (embora menos ofertas) e às vezes ainda maior. Alguns dias atrás eu estava envolvido com lances em uma casa de Saratoga com preços um pouco abaixo dos $2.000.000 e acabou ficando 5 ofertas. Esta não era uma propriedade de chave na mão com uma folga de pragas 1 seção, mas sim uma bela casa com "ossos boas" que precisava de trabalho.

Por que estamos vendo tantas várias ofertas e em uma ampla gama de preços, no vale do silício?

Feeding the frenzy are the low, rock bottom interest rates (for most real estate consumers in lower or mid range pricing), lower home prices than a year ago – resulting in increased demand – combined with a dire shortage of inventory, or lack of supply. (Some sellers are waiting until later this year, when they think that they can make more from the sale of their home, too.)  If that weren't enough, we have money pouring into the valley due to the initial public offerings of companies like Zynga in Los Gatos and LinkedIn and Google in Mountain View plus Facebook in Menlo Park.  And don't forget Apple, in Cupertino, which is now trading at over $500 per share!  Even for companies which are either not yet public or there's a waiting period for selling stock, there are means of cashing out some value via private exchanges or borrowing on options.  Some tell me that this has been the case for a year! Read the rest of this entry »

If you live near a creek, pond or lake, you may have more trouble with wild life

Recentemente estive em um fórum de bairro do vale do silício onde alguém perguntou o que fazer sobre um rato ("ou algo assim") na parede de uma casa. Para melhor ou pior, eu tenho uma boa quantidade de experiência com isso, tanto pessoal como profissionalmente: aves em chaminés, ratos e ratos em casa (dentro de mais no Mansardas, paredes, crawlspaces e condutas de aquecimento) e até mesmo um morcego que ficou em primeiro lugar um sótão e, em seguida, para a sala de estar-se – que a história passada vai com a foto de um quintal em Campbell de uma casa eu vendi alguns anos atrás.

Às vezes isso pode ser um projeto do-it-yourself, mas muitas vezes é melhor se você deixá-lo aos profissionais: uma boa companhia de controle de cupins e pragas normalmente vai ser sua melhor aposta para remoção de roedores e outros visitantes indesejados e mantê-los.

O que acontece se você contratar alguém para se livrar de seu mouse, rato, morcego, pássaro ou outro animal invadindo?

Usually it's a 3-4 visit process over 3-4 weeks to catch the house guest, then do "exclusion work", which means finding how it got in and making sure that or any other access points are cut off, then rechecking another time or two to make sure that the problem is taken care of.  (What you do not want to do is get a dead rat or mouse stuck in your wall, so the pros will usually use traps where they can retrieve them rather than poison in the house's attic or crawl space.)  The cost is often a few hundred dollars for this multi-visit process. Read the rest of this entry »

Agora estou trabalhando com um número de compradores home muito frustrados. Inventário de bens imobiliários do vale do silício é dolorosamente baixa e nas faixas de preço mais baixas, especialmente, que significa várias ofertas são bastante comuns. Compradores home de FHA, em particular, estão ficando fora oferta e fora negociado pela todos os compradores de dinheiro, muitos de quem são os investidores.

Quão baixo é o inventário?  Vamos dar uma olhada no inventário de Janeiro para casas e casas dueto ("classe 1" ou únicas casas de família) nos últimos dez anos no Condado de Santa Clara (San Jose, Los Gatos, Campbell, etc.):

2012 1.382
2011 2.007
2010 2.426
2009 4.759
2008 4.872
2007 2.698
2006 2.202
2005 1.285
2004 1.612
2003 3.119

The average January inventory of available houses over the last 10 years is 2,636.  At 1,382, January 2012's available inventory of houses for sale in the San Jose area was just 52% of normal.  Read the rest of this entry »

Vale do silício compradores home querem entender quadros de tempo, as expectativas e exigências ao assinar uma compra oferecem em imóveis. Um dos mais importantes para compreender completamente é quando verificar o depósito inicial vai para custódia e ser trocados.

A rápida resposta à pergunta sobre quando a compra de imobiliário do vale do silício oferecem verificação irá ser descontada:

Your initial deposit check or good faith deposit check (or wire transfer or other means of conveyance) is due within 3 business days of acceptance (also called "contract formation") unless the contract is changed by checking the box and filling in the blank for a different answer.  By the way, everywhere else in the contract, time is measured by "days", not "business days". This is the one exception! Read the rest of this entry »

Como é o mercado imobiliário de Cupertino agora? Vamos começar com a janela mais básica em condições: oferta e demanda. (Este gráfico e mais informação vem do meu Relatório de Real Estate Cupertino. Por favor, clique no link para muito mais dados e informações – com estatísticas e tendências, há muitos anos. Também encontrará relatórios que são mensais, trimestrais e anuais gerado. Finalmente, há uma guia de "análise de propriedade" que permite que você verifique vendas – e ver imagens – em torno de qualquer endereço de Cupertino. Por favor, permita a guia de análise fazer seu carregamento lento – vale a pena – Desfrute!)

Cupertino imobiliário oferta e demanda.

Cupertino Real Estate Market Barometer of Supply and Demand

O barómetro de mercado realty está atravessando o telhado! Isto implica que é muito fácil para os vendedores de casa Cupertino obter suas propriedades em contrato e a tabela de fechamento, que é um vendedor do mercado quente em Cupertino. Por favor, note que a linha mais escura reflete inventário de habitação – e tem sido queda por meses. (Olhar para cada ano de outubro a Dezembro e você notará que o padrão é sazonal – mas o real número de casas disponíveis variam consideravelmente). Agora observe a linha cinza pálida, que indica o número de casas vendendo e fechando escrow. Quanto maior a diferença entre estas linhas, as escolhas mais compradores têm e quanto mais estreito o fosso, quanto menos. Agora, pela primeira vez coberto pelo gráfico acima, estas linhas cumpriram, ou seja, venda de casas na mesma proporção que eles estão chegando no mercado. Quando o fornecimento corresponda ou supera a demanda, os preços sobem quase sempre.

Mas que sobre os preços internos em Cupertino?

Aqui está um olhar para os números, em breve, conforme relatado com vendas fechadas em Dezembro de 2011. Surpreendentemente, embora o mercado parece estar muito quente, os preços não parecem refletir que – talvez "ainda". O preço médio de venda de casas em Cupertino estão desligados significativamente desde o mês antes e a prévia do ano, e o preço médio de venda é para baixo um pouco. O número de vendas é um pouco e o preço de lista ao preço de venda é muito fora de alguns (ambos ano sobre ano e mês ao longo do mês). Enquanto isso, os dias no mercado estão crescendo bastante constantemente.

What's happening? Why this contradiction between the market barometer and pricing?   First, the days on market reflect the inventory which recently sold, not the inventory which is available today.  This tells us that many homes that have been on the market awhile are now being purchased. (Probably others went off the market for the holidays, which is typical for the season.) Read the rest of this entry »