Várias ofertas são muito comuns agora no vale do silício
Alegria do vendedor home um vale do silício e pesadelo do comprador, várias ofertas são extremamente comuns e trás em San Jose e nas proximidades de áreas agora. Tem sido verdade para muitos meses que muitas vezes estão vendendo as casas mais acessíveis no Condado de Santa Clara, especialmente aqueles sob $450.000, com vários contratos de compra-los (cerca de 25% dos quais são investidores e muitos dos que são "tudo de caixa"). Um agente imobiliário grupo Sereno compartilhado que seu cliente estava acima de encontro a um colossal 37 outros oferece na semana passada para uma casa no nível de entrada nível de preços!
O que é novo, então? Os pontos de preço. Hoje estamos a viver a mesma situação em casas entre US $1 milhão e US $2 milhões (embora menos ofertas) e às vezes ainda maior. Alguns dias atrás eu estava envolvido com lances em uma casa de Saratoga com preços um pouco abaixo dos $2.000.000 e acabou ficando 5 ofertas. Esta não era uma propriedade de chave na mão com uma folga de pragas 1 seção, mas sim uma bela casa com "ossos boas" que precisava de trabalho.
Por que estamos vendo tantas várias ofertas e em uma ampla gama de preços, no vale do silício?
Feeding the frenzy are the low, rock bottom interest rates (for most real estate consumers in lower or mid range pricing), lower home prices than a year ago – resulting in increased demand – combined with a dire shortage of inventory, or lack of supply. (Some sellers are waiting until later this year, when they think that they can make more from the sale of their home, too.) If that weren't enough, we have money pouring into the valley due to the initial public offerings of companies like Zynga in Los Gatos and LinkedIn and Google in Mountain View plus Facebook in Menlo Park. And don't forget Apple, in Cupertino, which is now trading at over $500 per share! Even for companies which are either not yet public or there's a waiting period for selling stock, there are means of cashing out some value via private exchanges or borrowing on options. Some tell me that this has been the case for a year!
Estes gigantes de alta tecnologia estão alimentando mais do que apenas o mercado de luxo de Mountain View ou Palo Alto. Grande parte do vale do silício está sentindo o impacto como alguns trabalhadores podem ser pendulares de Willow Glen, Blossom Valley, Cambriano ou outros lugares. Também, os funcionários mais novos podem ter menor bônus ou ganhos – apenas o suficiente para levá-los para uma hipoteca de FHA com um baixo pagamento. Onde você vê desses autocarros de viajante de bilhete mensal de Google brancos, desmarcados? Ou aqueles prata da Apple? Onde você vê-los, há um impacto em andamento!
A boa notícia é que tudo esta infusão de dinheiro é bom para a nossa economia local. É um pouco duro com os compradores home, ou mesmo as pessoas à procura de aluguer de casas, agora. Ele vai provavelmente melhorar com o passa do ano porque inventário normalmente aumenta com o pico sendo em algum lugar no verão a maioria dos anos. Nenhuma garantia – às vezes ele não comporta "como de costume". Inventário foi para baixo um pouco nos últimos anos, tanto que o 4º trimestre de 2011 para casas no Condado de Santa Clara foi fora de 43% em relação ao mesmo trimestre 3 anos antes. Numa base mensal, Jan de 2012 foi fora de 30% a partir de Janeiro de 2010. Por favor, veja as tendências abaixo para últimos 2 anos – normalmente, inventário rise começando em Janeiro ou Fevereiro. Em 2010 o aumento foi muito dramático mas no 2011 me senti como se nada aconteceu, o aumento de casas à venda foi tão ligeiro!
O ano novo tem começou com uma tremenda falta de estoque. Lá é pent a demanda por pessoas se mover assim que eu esperaria a explosão através de em algum momento – Esperemos que não seja ao extremo onde novamente empurra os preços volta para baixo.
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