Cupertino, Califórnia, atrai melhor do vale do silício e mais brilhante, tanto para trabalham (mais conhecido no local de trabalho é a Apple) e para a casa (extremamente altamente considerado escolas). Uma vez um centro agrícola, a área utilizada para ser apenas como reputação de damascos, ameixas, cerejas e uvas. Aqueles que se lembram o vale do silício como "The Valley of Heart do prazer" pode atestar aos pomares, fazendas e vinhas que uma vez forrado Sunnyvale – estrada de Saratoga e faziam parte das turnês de flor. Alguns dos espaços agrícolas são ainda em torno de hoje, mas um pouco mais difícil de encontrar.

Modos de exibição de Cupertino

Na agitação alta tecnologia, muitas vezes é esquecido não apenas que a área teve um grande passado agrícola, mas que até agora, muito de Cupertino inclui vistas panorâmicas de qualquer "azuis colinas", da faixa costeira, ou, se você tem alguma elevação, Baía de São Francisco, Centro San Jose ou todos do Condado de Santa Clara e a península.  Além disso, algumas casas desfrutam de vistas de Stevens Creek, Stevens Creek no Condado de Park ou o belo 92 acre Stevens Creek Reservoir. Vinícolas como Ridge vinhas são suficientemente elevadas em Montebello estrada para desfrutar de espectaculares vistas panorâmicas da Baía de ambos, todo o sul da Baía e em alguns casos, na medida do San Francisco em um dia claro. Enquanto alguns bairros de Cupertino são de facto terrìvel lotados com casas de trato em pequenos lotes (uma queixa muitas vezes ecoada contra ele agora), que não é verdadeiro para a cidade como um todo – há muitas belas áreas, alguns com vistas deslumbrantes.

Estas casas de modo de exibição de Cupertino oferta duradoura apelo para que o comprador home que quer escolas desempenho superiores, uma conveniente commute local e arredores estéticos. Exibir propriedades são sempre altamente valorizada, mas ainda mais quando eles vêm com grandes escolas e conveniência também.

Em breve! Grande casa de exibição de Cupertino!

Vindo para a MLS em abril de 2012 – fabuloso cama 5 + den, 4 bath home com uma vista linda de várias salas do vale e Baía sul!  Quarto para acomodar duas ou mais gerações…. Inverta plano para melhor aproveitamento da vista. Nível inferior inclui 3 quartos, 2 casas de banho e sala de bônus. No andar de cima vivem as principais áreas (viver, jantar, família, cozinha, jantar), suite master quarto, um quarto mais e um grande den ou escritório. Sala de estar, escritório, varanda e mestre desfrutar de vistas. Quintal bom tamanho, privado. Localizado em quiet cul de sac. Melhores escolas, incluindo Monte Vista High School!

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Os compradores que estão ficando batidos fora do vale do silício imobiliário mercado devido ao baixo estoque e várias ofertas são extremamente frustrados. Em muitos casos, eles escrevem oferta após a oferta e cada vez que não só é suas ofertas rejeitadas, mas eles nunca mesmo começam uma contra-oferta.

Você não deve depender obtendo uma segunda chance, é claro. Só porque você escreve um contrato em uma área de San Jose casa não significa que o vendedor tem de dar-lhe uma contra-oferta. Alguns agentes e vendedores não respondam em tudo – não é agradável, mas se você receber dezenas de ofertas, às vezes isso acontece. Às vezes, eles apenas tomarem a melhor oferta e execução. Othertimes eles apenas contrariar a melhor oferta e esquecer o resto.

A questão coloca-se o tempo todo: porque não é meu 20% para baixo a oferta tão bom como os 50% para baixo ou o dinheiro de todos oferecem? Não é de 20% para baixo bom o suficiente?

Dinheiro é melhor porque há menos risco

Twenty percent down is "good enough" if there are no other offers. If it's multiple offers, though, it's probably not sufficient for most sellers provided that the all cash offers are written with realistic pricing. Right now, 25% of all sales in Santa Clara County are all cash, and sellers would far rather deal with an offer that includes no finance or appraisal contingencies.  For sellers, the fewer contingencies the better and no contingencies is ideal.  Particularly now, when we are seeing a very sudden and dramatic upswing in pricing, appraisal contingencies can kill an offer's chances of success. With all cash, there is no appraisal at all – it's a slam dunk on that front. Read the rest of this entry »

O que é um real estate guerra de licitação, e porque é ele voltar no vale do silício?

É uma questão de oferta e demanda. Quando não houver suficiente fornecimento para a demanda, os preços são empurrados. A maneira que isso acontece muitas vezes é através de guerras de licitação.

Quando muitos compradores home quer a mesma propriedade e escrever ofertas de compra para ele, temos várias ofertas. Em alguns mercados, várias ofertas vêm em com ou em preço de lista (eu já vi isso em mercados mais frios). Mas quando o mercado realty é um mercado de vendedores superaquecidos, estoque é insuficiente para a demanda, os preços sobem com os vários lances. Então você tem guerras de licitação.

Isso pode acontecer intencionalmente, como quando casa vendedores com conhecimento de causa sob preço a propriedade atrair vários compradores, ou podem acontecer sem querer, quando o proprietário e o agente com preço a casa em harmonia com as composições e o mercado, mas há uma inesperada avalanche de interesse. (Este último apenas aconteceu comigo quando eu o preço uma listagem para ser exatamente em sintonia com o mercado, mas tenho 20 ofertas e um monte de overbidding.)   De qualquer forma, o resultado é semelhante. Os compradores até o seu preço e adoçar seus termos para fechar o negócio. Aqui está o que pode acontecer:

• ofertas vir lista de preços
• geralmente o período de custódia é curto, para assegurar o vendedor é um "negócio feito"
• se proprietário ocupado, muitas vezes há uma renda livre traseira de um mês ou dois
• alguns compradores podem oferecer para pagar os custos que habitualmente são pagos pelo vendedor, tais como a política do proprietário do título seguro, a taxa de custódia, impostos de transferência e em alguns casos, até mesmo a Comissão
• a maior parte do tempo, "o dinheiro é rei" e as todas as ofertas de dinheiro vai ganhar o negócio (ou grandes para baixo pagamentos) – muito difícil para 20% para baixo ou menos para competir com ofertas de dinheiro porque eles geralmente incluem uma contingência de apreciação (com preços crescentes, muitas casas não vai apreciar)
• muitos oferece com nenhum contingências de inspecções, empréstimo e avaliação – ofertas de contingente não podem ser perigosos, acima de tudo, se não há divulgações de venda antecipada ou inspecções
• a maioria das ofertas virá com prova de fundos
• Alguns terão as divulgações já assinadas também
• Alguns incluem uma carta do corretor de imóveis, o comprador ou ambos – os compradores também podem incluir uma foto

But let's focus on the bidding part in particular for a moment.  How is all of this a bidding war? Is it just that offers come in over the asking price?  Yes, but sometimes even more is going on too. Let's look at that now. Read the rest of this entry »

É um vermelho quente vendedor do mercado no vale do silício agora, que significa que existem mais compradores caça para apenas a propriedade right do que há anúncios disponíveis. O resultado final é várias ofertas, licitação guerras, ofertas preventivas e rapidamente escalada dos preços imobiliários em muitas áreas e segmentos do mercado.

Quando há lotes e lotes de ofertas públicas de aquisição em uma área de San Jose casa para venda, o que é casa vendedores? Na maioria das vezes, vendedores começam com uma "lista de eliminação". Isto é, eles começam, decidindo o que eles fazem não quer tratar. Quanto mais oferece há, mais críticos isso se torna pois vendedores normalmente não amam a idéia de leitura de 10 ou mais pilhas de ofertas. (Lembre-se, a mente confusa diz que não!)

Vendedores precisam simplificar suas escolhas, e uma delas é eliminando as piores ofertas pela primeira vez. Uma pergunta para você considerar, se você é um comprador home em Los Gatos, Saratoga, Campbell ou em qualquer lugar no vale do silício é isto: é seu emprestador mantendo sua oferta de obter aceite?  Seu emprestador faz sua pior oferta ao vendedor? Às vezes, isso é exatamente o caso.

In some cases, certain banks or even credit unions are falling into the "elimination" list for some sellers as their agents may have advised them those lending institutions are slow or difficult.  Most of the time, these are the big banks – the ones that REO or short sale listing agents are demanding that consumers use for a pre-approval for submitting offers: Read the rest of this entry »

Ontem eu tinha uma casa aberta no meu condomínio listando em Santa Clara. Três diferentes compradores me disseram que queria escrever uma oferta, mas não tinha seu próprio agente. (O que um grande erro!  Você iria em tribunal sem um advogado?) Alguns deles pensaram que talvez o agente de listagem poderia escrever sua oferta – Esperemos que causing o preço cair. Um comprador home, porém, queria escrever a oferta sem a ajuda de qualquer agente imobiliário em tudo. Seu pensamento foi que o preço iria vender por menos, dado que apenas um agente estava envolvido. Errado de novo.

A ideia de que estes compradores têm em comum é que Comissão do agente do comprador é de alguma forma até para ganhar. Mas que não é assim funciona. Temos 2 conjuntos de contratos, na nossa área, o carro e o PRDS, mas ter um olhar para o que a oferta de carro diz sobre remuneração do agente (encontrada na página 8). Por favor, preste atenção ao número d abaixo:

Quem será recompensado no fechamento do depósito? Não apenas qualquer pessoa e não apenas qualquer pessoa de vendas de imóveis ou licenciado. O corretor deve ser um participante do MLS local ou uma recíproca MLS, ou deve haver um separado contrato assinado que prevê que o agente do comprador receberá a Comissão.

Assim um licenciado imobiliário que não é um membro da MLS é provavelmente fora de sorte.

Por que é isso?

A listagem de vários olhares para os consumidores para ser apenas um banco de dados grande dos repousos para a venda. Isso é o que está na superfície, no entanto, ele perde o ponto. A razão existe o serviço de listagem múltipla é encontrada na alínea d acima: fundamentalmente, o MLS é um corretor para corretor oferecer compensação se o agente que colaboraram no inquérito ou o corretor traz um comprador para a mesa e que resulta em uma venda bem sucedida.

Não é um membro da MLS? Esta oferta não é para você.

A solução, é claro, que é um formulário que agentes inteligentes podem usar se eles são intrometendo nas vendas fora do seu território MLS, ou se eles não são membros do MLS local ou que colaboraram no inquérito.  Mas o agente de listagem não tem que concordar com ele – não tem de concordar em pagar não membros do MLS.

E se não há nenhum outro agente envolvido na transação imobiliária vale do silício?

O valor da Comissão é definido entre o vendedor e corretor (agente) quando os papéis de listagem são assinados. O acordo da Comissão define para a possibilidade de outro agente estará envolvido de outra corretora e se isso acontecer, haverá compensação compartilhada. Caso contrário, o agente de listagem Obtém a Comissão plena.

A Comissão não está em disputa.

Se você já teve a experiência de vender seu carro, talvez você também teve alguém de telefone você que é nunca sequer olhou para seu veículo e lhe perguntar "o que é o preço mais baixo que você vai tomar?" Na maioria das vezes, vendedores de auto não ficam muito felizes com essa pergunta: o chamador é baixo balling sem sequer olhar para o que está à venda.

Que acontece no setor imobiliário, por vezes, demasiado.

Hoje eu recebi um telefonema de um comprador de condomínio do vale do silício que me perguntou, sem ter visto meu anúncio, "o vendedor terá menos?"

Não uma grande questão, para toda uma série de razões.

Em primeiro lugar, parte de dever de um agente imobiliário é proteger o vendedor – e que significa não dizer aos consumidores o montante mais baixo que um vendedor iria ter, ou até mesmo se um vendedor iria levar menos de todo (a menos que, naturalmente, o vendedor deu instruções expressas para fazê-lo, que é muito raro).

Em segundo lugar, é insultar um pouco para chamar em uma propriedade que você nunca tenha visto e começar a verbalmente negociar o preço, ou para o preço mais baixo possível de peixes. O que faz é tornar o agente de listagem a sentir "guard" desde o início. Acho que como que impacta sua posição se houver várias ofertas? Serão feitas uma impressão – mas não um bom!

Na maioria das vezes, um comprador home é servido melhor para não chamar o agente de listagem diretamente em tudo, mas em vez disso ter agente do seu comprador a fazer a chamada para obter algumas informações. Há melhores maneiras de descobrir se o vendedor está motivado, como os preços se parece, se vai haver várias ofertas etc. – e corretores de imóveis e outros licenciados imobiliário são geralmente bastante praticados em obter informação sem danificar a posição do comprador para ofertas ou mesmo potencial Múltiplo oferece mais tarde.

A maioria de nós não iria tentar representar-nos em tribunal, mas às vezes não apreciamos que estes mesmos princípios se aplicam com bens imobiliários; ou seja, o valor de ter um fiduciário, um agente, ajudando-na não apenas quando a oferta é apresentado mas cada passo do caminho. S deixe seu agente representá-lo desde cedoe você provavelmente vai achar que você é apresentado em uma luz melhor do que você poderia fazer-se. Acho que antes de pegar o telefone e chamar diretamente o agente da listagem!

Living Room & Balcony at 966 Kiely Blvd, # D

User_name vendidos com 20 ofertas após 6 dias no mercado la

Tão bonito, atualizado, encenado – um condomínio de Santa Clara pronto para uso em uma localização excelente perto do Parque Central!

966 Kiely Blvd, # D (transversal rua Kaiser unidade), Santa Clara

Fabulosa cozinha com máquina de lavar louça, geladeira nova, novo forno!

Uma cama, um banho, 670 metros quadrados de fácil viver em uma unidade no andar de cima.

Espaço do armário grande – grande caminhada no armário no armário de Salão mestre, para os hóspedes, oversized armazenamento – roupa armário além de outra área de armazenamento da garagem.

Sala de estar com bar molhado e varanda privativa – maravilhosa para relaxar.

Vendedor tem trabalhado arduamente para tornar este home absolutamente pronto. Há mesmo uma inspeção home & pest. Venda regular também. Mas corra, pois ele está pronto para vender!

O mercado de condomínio Santa Clara é vermelho quente – mas muito poucas propriedades são semelhantes a esta em sendo atualizado, uma venda regular (não uma venda curta, não um banco de propriedade Propriedade) e pronto para ir com inspecções & divulgações on-line. (Clique no link para ler sobre o mercado imobiliário para condomínios e townhomes em Santa Clara. Mediadores imobiliários pode obter o link para as divulgações em MLS.)

Oferecidos em US $158.888

Dues HOA $340 por mês

Comunidade, Woodborough com piscina, spa, Parque infantil e muito mais (Veja fotos e todos os detalhes abaixo)
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