Почему это так трудно купить Силиконовую долину недвижимости прямо сейчас?
Сейчас я работаю с рядом весьма разочарованы дома покупателей. Кадастр недвижимости Силиконовой долине мучительно низкими, а в нижнем ценовых диапазонах особенно, это означает, что несколько предложений довольно часто. Домашние покупатели FHA, в частности, являются получение из ставку из переговоры и всех покупателей наличных средств, многие из которых являются инвесторами.
Как низко инвентаризации? Давайте посмотрим на январь в инвентаризации для дома и дома дуэт («класс 1» или дома) за последние десять лет в округе Санта-Клара (Сан-Хосе, Лос Гатос, Кэмпбелл, и т.д.):
2012 1,382
2011 2,007
2010 2,426
2009 4,759
2008 4,872
2007 2698
2006 2,202
2005 1,285
2004 1,612
2003 3,119
The average January inventory of available houses over the last 10 years is 2,636. At 1,382, January 2012's available inventory of houses for sale in the San Jose area was just 52% of normal. Это не очень много разных сейчас, в начале февраля (просто сделал быстро проверить на MLS и он 1509 дома теперь – 630 продано и закрыт в течение последних 30 дней, так что это 2,4 месяца инвентаризации – горячие продавца на рынке). Это то, что представляет собой очень тяжелых инвентаризации дефицит.
Спрос не сократился, но имеет снабжения. Вы знаете, что это означает – он будет толкать цены, он будет делать покупателей сумасшедшие ощущения.
Почему так низка инвентаризации?
Общий вопрос заключается в следующем: почему инвентаризация так низко? Я считаю, что существует несколько драйверов. Во-первых, многие владельцы дома, которые хотели бы двигаться действительно нужно больше справедливости, сделать это. Они ждут рынка для восстановления. Некоторые могут быть ждать для цен на возвращение в их предыдущих максимумов (они могут ждать некоторое время). Другие просто нужно немного больше в переходе возможно на всех.
Многие владельцы более дешевых домов проводят до второй половины 2012 года, когда ожидается, что будет больше людей с покупкой мощности за счет последних и предстоящих ВИС. В настоящее время Экономисты предсказывают немного сумасбродные второй половине этого года с ценами в более дорогих домов, получение толкаемых из-за конкуренции от сотрудников различных высокотехнологичных фирм. Смарт-покупатели пытаются получить до хитов – реальная задача, учитывая ситуацию инвентаризации.
Проверка реальности: продажа не каждый дом!
Лучшие свойствахорошо продаются – те, которые являются новыми или красиво отремонтирован, в свою очередь ключевые состояния, легко увидеть, большой маркетинга с несколько фотографий, необходимости воздействии MLS и цене агрессивно. Это то, что хочет каждый покупатель, идеальный дом. Большинство из моих клиентов говорят, что они готовы заменить ковер и перекрасить, но они не хотят делать что-либо большой, таких как кухни или ванной комнаты переделки, Удаление пула, Фонд или дренажных ремонт и т.д. Никто не делает!
Один из простых способов улучшить ваши шансы на возможность приобрести дом должен отойти от новых или полностью отремонтирован видение вашего идеального дома. Ниже ваш бюджет решили немного, предпочитают дома, сидя на рынке за счет расположения вопросов, но скорее проблемам ценообразования или условие – оба из которых может быть установлена.
К примеру многие домашние покупатели будут принимать перевал на свойства, которые имеют бассейн во дворе. Через несколько месяцев назад, я сделал некоторые исследования и обнаружил, что домов с бассейнами труднее продать прямо сейчас. Оценщики рассчитывать бассейн как улучшение, но многие потребители рассматривают ее как пассив – текущие ежемесячные расходы тепла и поддерживать и риска при наличии маленьких детей. Многие думают, что он будет преимущественно сложно удалить и relandscape бассейн, поэтому даже не рассматривает писать предложение если свойство включает в местах бассейн.
Правда, это не так трудно нанять компанию переснять задний двор; Это не инвазивные, так это кухня переделывать. Вы могли бы это сделать прежде чем даже! Стоимость зависит ли пул удалены полностью или частично, так как после этого relandscape. Я видел заявки на снос пул работает менее 10 000 долларов (relandscaping дополнительные) с более торгов между $10000 и $ 25 000. Газон и спринклеры не являются столь дорогим для добавления!
Пул вопросом является лишь одним из примеров – есть множество других свойств для продажи, которые передаются из-за состояния, не является идеальным. Ремонт может чувствовать себя немного страшно, но когда инвентаризация настолько плотный, он может быть билет для приобретения жилья в собственность.
Аналогично с за ценам свойствами. Хотя большинство домов продать в течение нескольких процентов от списка цены, есть исключения. Иногда недвижимости сильно завышенным и в тех случаях, которые вы можете получить продавец согласиться большее снижение цен – 10% могут даже летать. (Это необычно, я хотел бы отметить. Обычно если дом не стоит в пределах 5% от цены списка, продавец является необоснованным и не будет принимать это предложение, что меньше. Но иногда она может работать.)
Здесь более ценам Гадкий утенок. Это может быть вашим лучшим другом, когда инвентаризация рок снизу!
Tags: home buying, дома для продажи, дом, дома, Инвентаризация, списки, months of inventory, Real estate, рынок недвижимости, san jose, Santa Clara County, seller's market, тенденции