Seen on Realtors board tour: Pull out wine rack for under the staircase

Många av våra hus i Santa Clara County är Ranchens stil, tarmkanalen bostäder som byggdes från 1950-talet till 1970-talet (eller ' 80s). De innehåller ofta en coat garderob, normalt nära området träder i hemmet, och ett linne garderob, vanligtvis finns nära till hall badrummet. Till folks till Silicon Valley förvåning från kallare klimat, behöver vi inte källare i flesta hus här.

Där går alla våra "stuff"? Det är vad dessa hem köpare är undrar. Det är verkligen en kritisk fråga i mindre bostäder med färre och tinier, garderober.

Det är inte ovanligt att se garage i området San Jose agerar som en catch-all för säsongsarbetare dekorationer, gamla ekonomiska dokument som inte kan ändå vara strimlad, affärs filer, flytta rutor från sist som inte har öppnat ännu, keepsakes och saker som boende inte har haft tid att hantera ännu…i år i taget. Skyldig här också! Vi kommer inte vara med på ett avsnitt av "Hoarders", men våra garage behöver också gallring. I det här fallet har jag fastigheter filer går tillbaka till 1993. I stället jag gjorde.  Jag har skanna dem, spara både en extern hårddisk och CD-skivor och fragmentering dem. Så långt cirka 10 rutor är borta. Endast några fler att gå (jag!).

Clutter ökar stressen för de flesta av oss. Hem köpare älskar byggd moduler och se en framtid med mindre skräp när du visar cabinetry i hemmakontor, Familjerum, hallar, etc.  Det är en stor överraskning att försäkrar dem bättre organisation och mindre skräp i detta hem.

De flesta hus, Radhus och condos har platser där lite mer lagring kan vara squeaked ut, eller ens om oanvänt utrymme planerades i! Detta är särskilt sant för strukturer med vindsvåningar (tyvärr, Eichler och utspelar moderna hem ägare). Här finns vissa möjligheter att överväga i ditt egna hem:

• En ugn i en garderob inuti hem kanske kunna flyttas till vinden, tillhandahåller en annan inuti garderob
• Water heaters hogging interior closet space could be moved to the garage or a different type of water heater could be installed in the attic. Read the rest of this entry »

Kommer snart! MLS torsdag, 23 Feb och öppet hus lördag Feb 25 och söndag 26 Feb 2012 2-4 pm

870 Brevins slinga: vackra, Elegant Willow Glen hem till salu!

Ny notering, sluta!  Öppna lör/sön, Feb 25-26, 2012 från 2-4 pm

I ett par dagar kommer jag att lägga denna nya Willow Glen notering av mitt på MLS och jag ser fram emot att hålla öppet helgen för första gången. Om du är i området, svänga av och ta en titt! Jag tycker alltid möta läsarna av min blogg & är ett hem som du kommer att njuta av att se!

Huset & varvet är fulla av bekvämligheter som Silicon Valley hem köpare kommer att uppskatta:
lövträ golv, inbyggda bokhyllor och media nischer, betongplattor granit, gas matlagning, rostfria utrustningar, massor av windows & dagsljus, en lyxig master söta med 2 dropin garderober och rymliga badrum med stora soaking badkar, separat dusch och två separata Badrockarna. Centrala luftkonditionering. Den grönskande bakgården stoltserar med två ampel, sandsten hardscape & anpassad belysning. Främre varvet är lätt-och sjukvård: HOA tar hand om underhåll!

Read the rest of this entry »

En Silicon Valley hem säljarens glädje och köparens mardröm, flera erbjudanden är tillbaka och mycket vanliga i San Jose och närliggande områden just nu. Det har varit riktigt många månader som de mest prisvärda hus i Santa Clara County, särskilt under $ 450 000, ofta säljer med flera avtal om köp av dem (ca 25% av investerare, och många av dem är "alla kontanter"). En Sereno grupp fastighetsmäklare delade att deras klient var upp mot en jättestor 37 andra erbjuder förra veckan för ett hus i den nivå prissättning steg!

Vad är nytt då? Punkterna som pris. I dag upplever vi samma situation i hem mellan $1 och $2 miljoner (även om färre erbjuder) och ibland ännu högre. För några dagar sedan var jag inblandad med bud på ett Saratoga hus prissatta lite under $2.000.000 och det slutade att få 5 erbjudanden. Detta var inte en nyckelfärdig egenskap med ett avsnitt 1 pest avslutandet, utan snarare ett trevligt hus med "bra Ben" som behövs för arbetet.

Varför ser vi så många flera erbjudanden, och i ett brett spektrum av prissättning, i Silicon Valley?

Feeding the frenzy are the low, rock bottom interest rates (for most real estate consumers in lower or mid range pricing), lower home prices than a year ago – resulting in increased demand – combined with a dire shortage of inventory, or lack of supply. (Some sellers are waiting until later this year, when they think that they can make more from the sale of their home, too.)  If that weren't enough, we have money pouring into the valley due to the initial public offerings of companies like Zynga in Los Gatos and LinkedIn and Google in Mountain View plus Facebook in Menlo Park.  And don't forget Apple, in Cupertino, which is now trading at over $500 per share!  Even for companies which are either not yet public or there's a waiting period for selling stock, there are means of cashing out some value via private exchanges or borrowing on options.  Some tell me that this has been the case for a year! Read the rest of this entry »

Just nu arbetar jag med ett antal mycket frustrerade hem köpare. Silicon Valley fastigheter är smärtsamt låg, och i de lägre prisklasser särskilt , som innebär flera erbjudanden är ganska vanliga. FHA hem köpare, särskilt att få ut bud och ut förhandlas av alla kontanta köpare, varav många är investerare.

Hur låg är lagret?  Låt oss ta en titt på januaris lager för hus & duett hem ("klass 1" eller enda familjehem) under de senaste tio åren i Santa Clara County (San Jose, Los Gatos, Campbell, osv.):

2012 1,382
2011 2,007
2010 2,426
2009 4,759
2008 4,872
2007 2,698
2006 2,202
2005 1,285
2004 1,612
2003 3,119

The average January inventory of available houses over the last 10 years is 2,636.  At 1,382, January 2012's available inventory of houses for sale in the San Jose area was just 52% of normal.  Read the rest of this entry »

Silicon Valley hem köpare vill förstå tidsramar, förväntningar och krav när de undertecknar ett inköp erbjuder på fastigheter. En av de viktigaste att fullt ut förstå är när de första insättningen checkar kommer gå till escrow och skall inkasseras.

Det snabba svaret på frågan om när Silicon Valley fastigheter köpet erbjudandet kommer att vara checken:

Your initial deposit check or good faith deposit check (or wire transfer or other means of conveyance) is due within 3 business days of acceptance (also called "contract formation") unless the contract is changed by checking the box and filling in the blank for a different answer.  By the way, everywhere else in the contract, time is measured by "days", not "business days". This is the one exception! Read the rest of this entry »

Hur är Cupertino fastighetsmarknaden just nu? Låt oss börja med det mest grundläggande fönstret förhållanden: utbud och efterfrågan. (Denna graf och mer info kommer från mitt Cupertino Real Estate betänkande. Klicka på länken för mer uppgifter och information – med statistik och trender går tillbaka flera år. Också hittar du rapporter, månadsvis, kvartalsvis och årligen genererade. Slutligen finns det en "egenskapen analys" flik där du kan kontrollera försäljning – och se bilder – runt vilken adress som helst Cupertino. Tillåt fliken analys gör sin långsamma last – det är värt det – Njut!)

Cupertino fastigheter efterfrågan och

Cupertino Real Estate Market Barometer of Supply and Demand

Brokers marknaden barometern going through the tak! Detta innebär att det är mycket lätt för Cupertino hem säljaren att få deras egenskaper i kontraktet och att tabellen Utgående, att det är en varm säljaren 's marknad i Cupertino. Observera den mörkaste raden återspeglar bostäder lager – och det har störtar i månader. (Titta på varje år under oktober till December och ni märker att mönstret är säsongsbunden – men det faktiska antalet bostäder tillgängliga variera.) Vänligen notera nu ljust grå raden som anger antal bostäder säljer och avslutande depositionsavtal. Ju större avståndet mellan dessa linjer, fler alternativ köpare har och den smalare klyftan, desto färre. Just nu, för första gången omfattas av diagrammet ovan, dessa linjer har träffat, vilket innebär att hem säljer i samma takt som de kommer på marknaden. När leverans matchar eller outpaces efterfrågan, stiga priserna nästan alltid.

Men hur hem priser i Cupertino?

Här är en titt på tal, i korthet, som rapporteras med stängda försäljning i December 2011. Överraskande, även om marknaden förefaller vara mycket varma, verkar priserna inte återspeglar det – kanske "ännu". Median försäljningspriset av hus i Cupertino är av betydligt från både föregående månad och de år som föregår, och det genomsnittliga försäljningspriset är ner lite. Antalet försäljningar är inaktiverat lite och listpris till försäljningspriset är avstängd några alltför (båda år över år och månad under månaden). Under tiden växer dagarna på marknaden ganska stadigt.

What's happening? Why this contradiction between the market barometer and pricing?   First, the days on market reflect the inventory which recently sold, not the inventory which is available today.  This tells us that many homes that have been on the market awhile are now being purchased. (Probably others went off the market for the holidays, which is typical for the season.) Read the rest of this entry »

Många Silicon Valley hem köpare åberopa PMI, eller Privata Mortgage försäkring, att köpa ett hus eller condo. Men vad är det och vem behöver det?

Privata hypotekslån försäkring krävs vanligtvis med lån där köparen har mindre än 20% förskottsanmodan.

PMI skyddar inte du, bostadsfastigheter konsumenten. Det skyddar din långivare i det fall du standard!

FHA lån har inte PMI, men i stället finns det en "statlig garanti" och för att du betalar en premie – så inte kallas PMI men det fungerar på samma sätt. Kostnaden kan variera från 1-2,5%.

FHA eller konventionella med PMI?

Om du har mindre än 5% ned, blir FHA det enda alternativet. Men mellan 5 och 20% ned, kan du välja.

Om du försöker välja mellan FHA och konventionella lån produkter med PMI, prata du hypotekslån mäklare eller bankiren för att se vilket som verkligen kostar mer i det långa loppet, factoring i det totala paketet av räntorna, premium rate etc. (FHA lån kan komma till en lägre ränta men med andra extra kostnader – som inte bara att jämföra räntorna.) Resultatet kan bero på lånet till värdet för egenskapen, din kredit värdering och andra faktorer. Det verkar inte finnas några "lätt svar" vilka är nödvändigtvis bättre. Detta beslut kommer att kräva lite forskning!

Om du förväntar dig att bli budgivning i flera erbjudanden, detta är ett annat övervägande också – det kan vara mycket svårt för hem köpare i South Bay att vinna i multipler om de använder FHA finansiering (i motsats till konventionella).

Slutligen, liksom HOA gemenskapsavgifter, PMI är inte något du kan vanligtvis dra från din Inkomstskatter (såvida PMI kostnaden var helt enkelt lyfts till din ränta). Tala med din långivare och skatter och professionell för mer information om PMI och de skattemässiga konsekvenserna.

Relaterad läsning:

Din långivaren driver du till en FHA lån?

Utmaningen som en FHA hem köpare i en säljaren 's marknad

Första gången hem köpare med FHA finansiering? Göra säker på att din erbjuder är väl utarbetade!