Flera erbjudanden är mycket vanliga just nu i Silicon Valley
En Silicon Valley hem säljarens glädje och köparens mardröm, flera erbjudanden är tillbaka och mycket vanliga i San Jose och närliggande områden just nu. Det har varit riktigt många månader som de mest prisvärda hus i Santa Clara County, särskilt under $ 450 000, ofta säljer med flera avtal om köp av dem (ca 25% av investerare, och många av dem är "alla kontanter"). En Sereno grupp fastighetsmäklare delade att deras klient var upp mot en jättestor 37 andra erbjuder förra veckan för ett hus i den nivå prissättning steg!
Vad är nytt då? Punkterna som pris. I dag upplever vi samma situation i hem mellan $1 och $2 miljoner (även om färre erbjuder) och ibland ännu högre. För några dagar sedan var jag inblandad med bud på ett Saratoga hus prissatta lite under $2.000.000 och det slutade att få 5 erbjudanden. Detta var inte en nyckelfärdig egenskap med ett avsnitt 1 pest avslutandet, utan snarare ett trevligt hus med "bra Ben" som behövs för arbetet.
Varför ser vi så många flera erbjudanden, och i ett brett spektrum av prissättning, i Silicon Valley?
Feeding the frenzy are the low, rock bottom interest rates (for most real estate consumers in lower or mid range pricing), lower home prices than a year ago – resulting in increased demand – combined with a dire shortage of inventory, or lack of supply. (Some sellers are waiting until later this year, when they think that they can make more from the sale of their home, too.) If that weren't enough, we have money pouring into the valley due to the initial public offerings of companies like Zynga in Los Gatos and LinkedIn and Google in Mountain View plus Facebook in Menlo Park. And don't forget Apple, in Cupertino, which is now trading at over $500 per share! Even for companies which are either not yet public or there's a waiting period for selling stock, there are means of cashing out some value via private exchanges or borrowing on options. Some tell me that this has been the case for a year!
Dessa högteknologiska giants fueling mer än bara lyx marknaden i Mountain View eller Palo Alto. Mycket av Silicon Valley känner inverkan som vissa arbetstagare kan pendla från Willow Glen, Blossom Valley, kambrium eller någon annanstans. Även nyare anställda kan ha mindre bonusar eller vinster – precis tillräckligt för att få dem i en FHA hypotekslån med låga handpenning. Där ser du de vita, omärkta Google pendeltåg bussarna? Eller de silver från Apple? Där du ser dem, pågår det en effekt!
Den goda nyheten är att alla här infusion av kontanta medel är bra för vår lokala ekonomin. Det är lite tuffa på hem köpare eller även människor söker hyra hem, just nu. Det kommer sannolikt förbättra år går till eftersom lagret normalt stiger med toppen att någonstans i sommar de flesta år. Ingen garanti – ibland det inte fungera "som vanligt". Inventeringen har legat nere en hel under de senaste åren, så mycket att det fjärde kvartalet 2011 för hus i Santa Clara County var utanför 43% från samma kvartal 3 år tidigare. Månadsvis var Jan 2012 ut 30% från januari 2010. Se vänligen trender under senaste 2 åren – lagret normalt stiga börjar i januari eller februari. 2010 Ökningen var mycket dramatiska men 2011 det kändes som om ingenting hänt alls, ökningen av homes for sale var så liten!
Det nya året har börjat med en enorm brist på lagret. Det är Time upp efterfrågan för människor att gå så jag förväntar mig det burst genom någon gång – förhoppningsvis inte att extremt där det återigen puttar priser back down.
Tags: Homes for sale, lager, flera erbjudanden, Fastigheter, San jose, Santa Clara County, silicon valley