美国加利福尼亚州的 Cupertino吸引了硅谷的最好的和最聪明的既要为工作 (最已知的工作场所是苹果) 和回家 (极高度评价学校)。 一次一个农业的集线器，该地区曾经是就像港式杏、 梅、 樱桃和葡萄。 那些记忆硅谷"心谷喜悦"作为可以证明果园、 农场和葡萄园，一次衬桑尼维尔-萨拉托加路和开花旅行团的一部分。 这些农业空间有些还在周围今天，但有点难找到。

库比蒂诺的意见

在高科技熙熙攘攘，它经常被忘记不只是该地区有一大农业过去，但是，即使是现在，很多的Cupertino 包括风景名胜视图的任一"蓝色山"，沿海的范围，或者，如果你有一些海拔、 旧金山海湾、 圣荷西，或所有的圣塔克拉拉县和半岛。此外，有些家庭享受史蒂文斯克里克、史蒂文斯克里克县公园或美丽 92 英亩史蒂文斯克里克水库的意见。 如脊葡萄园酒厂足够高享受的这两个海湾的壮丽全景蒙特贝洛道，整个南湾和在某些情况下，旧金山在晴朗的日子。 虽然事实上拥挤与小地段 （经常呼应反对，现在投诉） 上道家园 Cupertino 周围的某些地区，这是不正确的整个城市-有许多美丽的领域，一些令人惊叹的意见。

持久魅力回家买方想表演的顶尖商学院的人到这些库比蒂诺视图安老院报价，方便位置和周围环境的审美上班。 查看属性总是非常值得珍视的但更多时他们太来与大学校和方便。

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投放在 2012 年 4 月-马歇尔神勇 5 床 + den，4 浴谷的南湾的几个房间的可爱意见带回家 ！以容纳两个或更多的几代人的房间 … …。视图的最佳享受的的反向计划。 低级别包括 3 间卧室、 2 浴室和奖金的房间。 楼上的主要居住地区生活、 餐厅、 家庭、 厨房 nook）、 主卧室套房、 一个更多卧室大登或办公室。 客厅、 办公室、 阳台和师父享受的意见。 好的中小型、 私人庭院。 位于安静的小巷。 最好的学校，包括蒙特 Vista 高中 ！

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Vps 的硅谷房地产市场由于低库存及多个优惠的买家都非常沮丧。 在许多情况下，他们的报价后, 写的报价和每次不只是他们的出价拒绝，但他们甚至没有得到一个计数器的报价。

你不应该依赖得到第二次的机会，当然。 只是因为你写一份合同上回家的圣何塞面积并不意味着卖方需要给你的还盘。 一些代理商和卖家没有在所有-反应不好，但如果你提供了数十个，有时会出现这种情况。 有时他们只是需要最好的出价和运行。 吝啬他们只能对付最好提供，忘了其余部分。

所有的时间都产生了一个问题：为什么不是我的 20%，下降约 50%，向下一样好或所有现金提供？ 下足够好，不是 20%吗？

现金是更好的因为有较低的风险

Twenty percent down is "good enough" if there are no other offers. If it's multiple offers, though, it's probably not sufficient for most sellers provided that the all cash offers are written with realistic pricing. Right now, 25% of all sales in Santa Clara County are all cash, and sellers would far rather deal with an offer that includes no finance or appraisal contingencies.  For sellers, the fewer contingencies the better and no contingencies is ideal.  Particularly now, when we are seeing a very sudden and dramatic upswing in pricing, appraisal contingencies can kill an offer's chances of success. With all cash, there is no appraisal at all – it's a slam dunk on that front. Read the rest of this entry »

什么是房地产竞购战，又为什么说它在硅谷回来？

它是供给与需求的问题。 当没有足够的需求的供应时，价格得到推高了。 发生这种情况的方式往往是通过招投标的战争。

当很多购房者希望相同的属性，并且为它编写购买优惠时，我们有多个优惠。 在一些市场，提供了多个进来或下列表 (我看这冷却器市场） 的价格。 但当房地产市场过热的卖方市场，库存需求太低，价格上涨与多个投标。 然后你有招投标的战争。

发生这种情况的故意当回家卖家价格属性下明知而吸引多个买家，或它时，会发生无意中，所有者和代理价格符合该复合和市场，家里却意外的雪崩感兴趣。 （后者只是发生在我身上，当我的价格上市，以完全符合了市场，但得到了 20 优惠和大量的出价）。不管怎样，结果是类似的。 买家它们的价格，早生贵子他们赢得了交易的条款。 这里是发生了什么，可以：

• 提供了过来标价
• 代管期通常为短，以向卖方是的"交易"
• 如果所有者已被占用，通常会有一个免费的租金，后面的两个月
• 有些买家可能提供支付费用通常支付的卖方，如保险、 标题的所有者政策代管费、 转让税，并在某些情况下，即使委员会
• 大部分时间、"现金为王"，和所有现金优惠会赢的交易 （或大首付款）-很难 20%向下或少现金优惠与竞争，因为它们通常包括评价应急 （随着价格的不断升级，许多家庭不会评价）
• 许多提供没有应变为巡查、 贷款和评价-特遣队提供可以是危险的最重要的是如果没有预售披露或视察
• 大多数提供会来的资金证明
• 一些已经签署了太的披露
• 一些将包括从对经纪人和 / 或买方的一封信-买家可能还包括一张照片

But let's focus on the bidding part in particular for a moment.  How is all of this a bidding war? Is it just that offers come in over the asking price?  Yes, but sometimes even more is going on too. Let's look at that now. Read the rest of this entry »

它是一个红热卖方市场在硅谷现在，意味着有更多的买家狩猎只是正确的属性比上市可用。 最终结果是多个优惠、 投标战争、先发制人的优惠和多个地区和市场领域的迅速攀升房地产价格。

当有大量的标书，回家出售的圣何塞地区时，回家卖家做什么？ 大多数情况下，以"消除列表"开头的卖家。 也就是说，他们开始决定他们做什么不想来处理。更多提供了有，多的批评这将成为自卖家通常不爱阅读提供的 10 个或更多堆栈的想法。 （记住，混乱的脑子里说不 ！）

卖家需要简化他们的选择，其中之一是通过先消除最坏的优惠。 你考虑一下，是否你洛斯加托斯，萨拉托加，坎贝尔或任何地方的购房者在硅谷是这样的一个问题：是保持你的提议从入门接受您贷款人吗？  借款人向卖方你出价更糟吗？ 有时是正是这样。

In some cases, certain banks or even credit unions are falling into the "elimination" list for some sellers as their agents may have advised them those lending institutions are slow or difficult.  Most of the time, these are the big banks – the ones that REO or short sale listing agents are demanding that consumers use for a pre-approval for submitting offers: Read the rest of this entry »

昨天我在我的公寓在圣塔克拉拉上市举行开放的房子。 三个不同的买家告诉我他们想写的报价，但没有自己的代理。 (什么大错 ！你会去到法院没有律师吗？）有些人认为这或许上市代理可以写出他们的报价-希望造成价格下跌。 一个家庭的买方，不过，想在所有写没有任何房地产经纪人的帮助提供。 她的想法是，价格将出售少，因为只有一个代理是涉及。 又错了。

这些买家有共同的想法是买方的代理委员会某种程度上是抓斗的。 但这是不它如何工作。 我们在我们区域，这辆车和 PRDS，有 2 套的合同，但看一看车报价说经纪补偿 （发现第 8 页）。 请注意下面的 D 款：

谁将获得补偿代管关闭？ 不只是任何人，并不是所有房地产销售人员或持牌人。 经纪人必须是本地的多级安全或互惠的多级安全的参与者或必须有一个单独的提供买方的代理将得到委员会的签署合同。

所以房地产的持牌人不是成员的多级安全可能是运气。

这是为什么？

多个上市看上去像一个待售的数据库使用者。 这才是表面上看，然而它忽略了一点。 在上述 D 款中找到多个上市服务存在的原因： 从根本上说，马歇尔是经纪人经纪提供补偿的如果表使买方合作代理或经纪人，而这会导致成功的销售。

不是会员的多级安全吗？ 此优惠不是你。

解决方法，当然，是有的窗体，可以使用智能代理，如果他们涉足自己的多级安全区域外的销售或如果他们不是成员的本地或合作的多级安全。但上市代理并不同意它-并没有同意支付非成员的多级安全。

如果不有任何其他代理参与硅谷房地产交易吗？

设置佣金额卖方与经纪人 （代理） 时上市文件进行签名。 佣金协议设置为另一个代理将涉及从另一个经纪商，如果发生这种情况，会有补偿共享的可能性。 如果不是，上市代理获取完整的委员会。

委员会不是待价而沽。

如果你做过销售你的车的经验，或许你也有某人电话你们根本不看你的车辆和问你"你带走的最低价格是什么？" 大多数情况下，自动卖家不太满意这个问题： 调用方是低球连看都不在出售的是什么。

发生这种情况的房地产，有时太。

今天我从没有见过我的清单，问我： 硅谷公寓买家接到了一个电话"，卖方将会更少吗？"

不是大问题，为一大堆的原因。

首先，房地产经纪人的职责的一部分是保护卖方-这意味着不告诉消费者最低金额，卖方将采取，或即使一个卖方将会更少地在所有 （除非卖方当然，给明文指示这样做，这是非常罕见）。

第二，它是有点侮辱呼吁从来没有查看过的属性，并开始口头上讨价还价降低价格，或者尽可能低的价格为鱼。 做是让"警惕"从一开始觉得上市代理。 猜猜，你的位置的影响，如果有多个优惠吗？ 将所做的印象 — — 但不是一个好 ！

大部分时间，不调用上市代理直接在所有，但结果却让他或她的买方代理人呼叫所获得一些信息，更好地送达购房者。 有想出如果卖方动机，是如何定价看起来，是否会有多个优惠等-和房地产经纪人及其他房地产持牌人通常很练上得到的信息，而不会破坏提供买方的位置或甚至可能多稍后提供了更好的方法。

我们大多数人不会试图表示自己在法庭，但是有时不欢迎这些相同的原则适用与房地产 ；就是有受托人、 代理人，但每一步的方式提交报价时，不只是帮助我们的价值。 让你的代理人代表你从前期的 s，和你可能会找到您提供比你自己更好的角度。 想在你拿起那个电话，直接调用上市代理之前 ！

Living Room & Balcony at 966 Kiely Blvd, # D

高层阁员出售 20 提供 6 天后对市场件

好可爱的、 更新的、 分阶段-在中央公园附近的伟大位置的交钥匙圣塔克拉拉公寓 ！

966 Kiely 大道，圣塔克拉拉 # D （十字街凯泽驱动器）

洗碗机、 新冰箱、 新烤箱神勇厨房！

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伟大的橱柜空间-大走在衣橱里的客人，主，大厅壁橱里超大尺寸存储-亚麻壁柜加在车棚里的另一个存储区。

客厅与湿的栏和私人阳台-精彩放宽。

卖方已努力使这绝对准备回家。 甚至有一家和害虫的检查。 定期出售太。 快点，就是准备卖掉 ！

热-圣塔克拉拉公寓市场是红色的但非常的几个属性都是类似于这中正在更新的情况下，定期的销售 (不卖空，不是一家银行国有资产），准备前往视察和网上披露。 （单击的链接为公寓和 townhomes 在圣塔克拉拉的房地产市场。 真正的地产代理可以为多级安全上公布的信息获取链接。）

提供的 $158,888

华费每月 340 元

Woodborough 社区与池、 spa、 游乐场及更多 （见照片和下面的所有详细信息）
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