为何就这么难买硅谷房地产现在？
现在，我与一些很沮丧置业人士的工作。 硅谷房地产库存尤其是痛苦地低，和较低的价格范围，这意味着多个提供相当普遍。 FHA 置业人士，特别是获得出投标和出协商的所有现金买家，其中许多是投资者。
库存有多低？ 让我们看一下房子及 duet 安老院 （"类 1"或单一家庭住宅） 1 月份的库存过去十年在圣塔克拉拉县 （圣何塞、 洛斯加托斯、 坎贝尔等）：
2012 1,382
2011 2,007
2010 2,426
2009 4,759
2008 4,872
2007 2,698
2006 2,202
2005 1,285
2004 1,612
2003 3,119
The average January inventory of available houses over the last 10 years is 2,636. At 1,382, January 2012's available inventory of houses for sale in the San Jose area was just 52% of normal. 它现在真的很不同，在二月初 （刚好没有快速检查对马歇尔和现在是 1509年房子-630 已售出 & 封闭在过去 30 天中，这就是 2.4 个月的存货清单-热卖方市场）。 这是什么构成非常严重库存短缺。
需求并没有减少，但有提供。 你知道那意味着-它将会抬高价格，它会让买家疯狂的感觉。
不是每个房子虽然卖 ！
最佳属性卖的好-那些是新的或好的改型、 反过来的关键条件，容易看到、 大营销的多张照片、 适当的多级安全暴露和其价格。 这是每个购买者想要的东西，完美的房子。 我的多数客户告诉我他们愿意更换地毯、 重新绘制，但他们不想做任何事大，例如，厨房或浴室的 remodels，删除池、 基金会或排水维修等。没有人会 ！
提高你赔率能够购买一幢房子的最简单的方法之一是房子的搬离新的或完全改装视野下的你理想。 降低您的预算一点点，决定宁愿不因到位置的问题，在市场一直坐的安老院舍但到定价或条件问题-而是这两个可以固定。
例如，许多购房者会对性能有一个池在自家后院的通行证。 几个月回来了，要做了一些研究和上发现现在出售房屋的池更难。估价师算一个池作为改进，但许多消费者查看它作为负债-热并保持持续的每月支出和风险，如果有很小的孩子。 很多人认为它将是压倒性地难删除和 relandscape 的池，所以不会甚至考虑书面报价如果该属性包含一个 inground 的池。
事实是，它不难雇用一家公司，重做的后院 ；它不是创厨房装修是的这样。 甚至在动议之前完成也可以 ！ 是否想要完全删除该池或部分，以及如何事后 relandscape 费用有所不同。 我看过池拆除的投标工作下元 10,000 （relandscaping 额外） 具有更多的出价 10000 元及 25,000 元之间。 草坪和洒水器不添加这么贵 ！
池的问题就是一个例子 — — 有许多其他属性出售传递由于给条件不理想的。 重塑能感觉到有点害怕，但库存太紧时，它可以是自置居所的票。
同样的对价格的属性。 尽管大多数家庭卖几标价 %之内，都有例外。 有时房地产严重估价过高，并在这些情况下，您可能会收到卖方同意以较大的价格下调 — — 10%可能甚至飞。（这是不寻常的我会注意。 通常在一栋房子不是列表价格的 5%以内的价值，如果卖方是不合理的并不会接受报价为少的。 但有时，它可以工作。）
这里有超过定价丑小鸭。 当库存量时岩石底部，它可能是你最好的朋友 ！
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