美國加利福尼亞州的 Cupertino吸引了矽谷的最好的和最聰明的既要為工作 (最已知的工作場所是蘋果) 和回家 (極高度評價學校)。 一次一個農業的集線器，該地區曾經是就像港式杏、 梅、 櫻桃和葡萄。 那些記憶矽谷"心谷喜悅"作為可以證明果園、 農場和葡萄園，一次襯桑尼維爾-薩拉托加路和開花旅行團的一部分。 這些農業空間有些還在周圍今天，但有點難找到。

庫比蒂諾的意見

在高科技熙熙攘攘，它經常被忘記不只是該地區有一大農業過去，但是，即使是現在，很多的Cupertino 包括風景名勝視圖的任一"藍色山"，沿海的範圍，或者，如果你有一些海拔、 三藩市海灣、 聖荷西，或所有的聖塔克拉拉縣和半島。此外，有些家庭享受史蒂文斯克裡克、史蒂文斯克裡克縣公園或美麗 92 英畝史蒂文斯克裡克水庫的意見。 如脊葡萄園酒廠足夠高享受的這兩個海灣的壯麗全景蒙特貝洛道，整個南灣和在某些情況下，三藩市在晴朗的日子。 雖然事實上擁擠與小地段 （經常呼應反對，現在投訴） 上道家園 Cupertino 周圍的某些地區，這是不正確的整個城市-有許多美麗的領域，一些令人驚歎的意見。

持久魅力回家買方想表演的頂尖商學院的人到這些庫比蒂諾視圖安老院報價，方便位置和周圍環境的審美上班。 查看屬性總是非常值得珍視的但更多時他們太來與大學校和方便。

即將推出！ 大庫比蒂諾查看家庭 ！

投放在 2012 年 4 月-馬歇爾神勇 5 床 + den，4 浴谷的南灣的幾個房間的可愛意見帶回家 ！以容納兩個或更多的幾代人的房間 … …。視圖的最佳享受的的反向計畫。 低級別包括 3 間臥室、 2 浴室和獎金的房間。 樓上的主要居住地區生活、 餐廳、 家庭、 廚房 nook）、 主臥室套房、 一個更多臥室大登或辦公室。 客廳、 辦公室、 陽臺和師父享受的意見。 好的中小型、 私人庭院。 位於安靜的小巷。 最好的學校，包括蒙特 Vista 高中 ！

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Vps 的矽谷房地產市場由於低庫存及多個優惠的買家都非常沮喪。 在許多情況下，他們的報價後, 寫的報價和每次不只是他們的出價拒絕，但他們甚至沒有得到一個計數器的報價。

你不應該依賴得到第二次的機會，當然。 只是因為你寫一份合同上回家的聖約瑟面積並不意味著賣方需要給你的還盤。 一些代理商和賣家沒有在所有-反應不好，但如果你提供了數十個，有時會出現這種情況。 有時他們只是需要最好的出價和運行。 吝嗇他們只能對付最好提供，忘了其餘部分。

所有的時間都產生了一個問題：為什麼不是我的 20%，下降約 50%，向下一樣好或所有現金提供？ 下足夠好，不是 20%嗎？

現金是更好的因為有較低的風險

Twenty percent down is "good enough" if there are no other offers. If it's multiple offers, though, it's probably not sufficient for most sellers provided that the all cash offers are written with realistic pricing. Right now, 25% of all sales in Santa Clara County are all cash, and sellers would far rather deal with an offer that includes no finance or appraisal contingencies.  For sellers, the fewer contingencies the better and no contingencies is ideal.  Particularly now, when we are seeing a very sudden and dramatic upswing in pricing, appraisal contingencies can kill an offer's chances of success. With all cash, there is no appraisal at all – it's a slam dunk on that front. Read the rest of this entry »

什麼是房地產競購戰，又為什麼說它在矽谷回來？

它是供給與需求的問題。 當沒有足夠的需求的供應時，價格得到推高了。 發生這種情況的方式往往是通過招投標的戰爭。

當很多購房者希望相同的屬性，並且為它編寫購買優惠時，我們有多個優惠。 在一些市場，提供了多個進來或下清單 (我看這冷卻器市場） 的價格。 但當房地產市場過熱的賣方市場，庫存需求太低，價格上漲與多個投標。 然後你有招投標的戰爭。

發生這種情況的故意當回家賣家價格屬性下明知而吸引多個買家，或它時，會發生無意中，所有者和代理價格符合該複合和市場，家裡卻意外的雪崩感興趣。 （後者只是發生在我身上，當我的價格上市，以完全符合了市場，但得到了 20 優惠和大量的出價）。不管怎樣，結果是類似的。 買家它們的價格，早生貴子他們贏得了交易的條款。 這裡是發生了什麼，可以：

• 提供了過來標價
• 代管期通常為短，以向賣方是的"交易"
• 如果所有者已被佔用，通常會有一個免費的租金，後面的兩個月
• 有些買家可能提供支付費用通常支付的賣方，如保險、 標題的所有者政策代管費、 轉讓稅，並在某些情況下，即使委員會
• 大部分時間、"現金為王"，和所有現金優惠會贏的交易 （或大首付款）-很難 20%向下或少現金優惠與競爭，因為它們通常包括評價應急 （隨著價格的不斷升級，許多家庭不會評價）
• 許多提供沒有應變為巡查、 貸款和評價-特遣隊提供可以是危險的最重要的是如果沒有預售披露或視察
• 大多數提供會來的資金證明
• 一些已經簽署了太的披露
• 一些將包括從對經紀人和 / 或買方的一封信-買家可能還包括一張照片

But let's focus on the bidding part in particular for a moment.  How is all of this a bidding war? Is it just that offers come in over the asking price?  Yes, but sometimes even more is going on too. Let's look at that now. Read the rest of this entry »

如果你做過銷售你的車的經驗，或許你也有某人電話你們根本不看你的車輛和問你"你帶走的最低價格是什麼？" 大多數情況下，自動賣家不太滿意這個問題： 調用方是低球連看都不在出售的是什麼。

發生這種情況的房地產，有時太。

今天我從沒有見過我的清單，問我： 矽谷公寓買家接到了一個電話"，賣方將會更少嗎？"

不是大問題，為一大堆的原因。

首先，房地產經紀人的職責的一部分是保護賣方-這意味著不告訴消費者最低金額，賣方將採取，或即使一個賣方將會更少地在所有 （除非賣方當然，給明文指示這樣做，這是非常罕見）。

第二，它是有點侮辱呼籲從來沒有查看過的屬性，並開始口頭上討價還價降低價格，或者盡可能低的價格為魚。 做是讓"警惕"從一開始覺得上市代理。 猜猜，你的位置的影響，如果有多個優惠嗎？ 將所做的印象 — — 但不是一個好 ！

大部分時間，不調用上市代理直接在所有，但結果卻讓他或她的買方代理人呼叫所獲得一些資訊，更好地送達購房者。 有想出如果賣方動機，是如何定價看起來，是否會有多個優惠等-和房地產經紀人及其他房地產持牌人通常很練上得到的資訊，而不會破壞提供買方的位置或甚至可能多稍後提供了更好的方法。

我們大多數人不會試圖表示自己在法庭，但是有時不歡迎這些相同的原則適用與房地產 ；就是有受託人、 代理人，但每一步的方式提交報價時，不只是説明我們的價值。 讓你的代理人代表你從前期的 s，和你可能會找到您提供比你自己更好的角度。 想在你拿起那個電話，直接調用上市代理之前 ！

Living Room & Balcony at 966 Kiely Blvd, # D

高層閣員出售 20 提供 6 天后對市場件

好可愛的、 更新的、 分階段-在中央公園附近的偉大位置的交鑰匙聖塔克拉拉公寓 ！

966 Kiely 大道，聖塔克拉拉 # D （十字街凱澤驅動器）

洗碗機、 新冰箱、 新烤箱神勇廚房！

一張床，一浴、 670 平方英尺的簡單生活在樓上的單位。

偉大的櫥櫃空間-大走在衣櫥裡的客人，主，大廳壁櫥裡超大尺寸存儲-亞麻壁櫃加在車棚裡的另一個存儲區。

客廳與濕的欄和私人陽臺-精彩放寬。

賣方已努力使這絕對準備回家。 甚至有一家和害蟲的檢查。 定期出售太。 快點，就是準備賣掉 ！

熱-聖塔克拉拉公寓市場是紅色的但非常的幾個屬性都是類似于這中正在更新的情況下，定期的銷售 (不賣空，不是一家銀行國有資產），準備前往視察和網上披露。 （按一下的連結為公寓和 townhomes 在聖塔克拉拉的房地產市場。 真正的地產代理可以為多級安全上公佈的資訊獲取連結。）

提供的 $158,888

華費每月 340 元

Woodborough 社區與池、 spa、 遊樂場及更多 （見照片和下麵的所有詳細資訊）
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有哪些共同點"所有現金"矽谷房地產交易現在？ 他們的所有銷售，向上從 2011 年 10 月 20%25%，房屋 duet 安老院、 公寓、 聯排別墅之間在聖塔克拉拉縣，整個類 1 和第 2 類不包括移動家園、 2 4plex 或公寓樓或原始土地）。 什麼趨勢分析？ 提供了很多，包括更多的現金。

更多經常所有現金比其他一些地區和某些類型的銷售。 這裡是幾個快速統計，最後一個月 (從今天-從 MLSListings，由我嘎吱作響的數位-免責聲明良好的願望，但不能保證最後 30 天)。 同時，請注意這是封閉的銷售。 寫這篇文章，我們看到了所有的價格範圍，許多地區的山谷，在多個提供巨大上升，許多人所有的現金或非常大的現金購房似乎。

• 聖塔克拉拉縣： 25%所有現金
• 聖約瑟 （整個市）： 所有的 27%現金
• 聖約瑟短銷售： 27%所有現金 （從 33%降在 2011 年 10 月）
• 聖約瑟銀行擁有或選舉事務處銷售： 所有的 39%現金 （38 %2011 年 10 月）
• 在過去 30 天中短銷售服務處了 52%的所有銷售在聖荷西 （是 48 %2011 年 10 月）
• SJ 安老院三十萬元上市或更少的： 所有的 44%現金 （是 48 %2011 年 10 月）
• SJ 的家園所/下 $500,000： 33%，所有現金 （不跟蹤 2011 年 10 月）
• 洛斯加托斯： 9%所有現金
• 薩拉托加： 8%所有現金
• 亞瑪頓谷區的聖約瑟： 所有的 10%現金

這些銷售一些沒有融資和新的所有者將佔據家庭。 特別是在較低的定價安老院，不過，這些是投資者買家將出租物業。 這通常是較低的情況價格特別是苦惱的屬性。 在較高價位的家中，一些新的業主將代管關閉後融資在屬性上。

瘋狂新要求將保持著我們來自于銀行和新要求的強行估價師，現在比以往任何時候，現金為王。 這並不意味著現金買方將得到深折扣，但會有一個輕微在大多數情況下和一定的優惠待遇，將在多個提供的情況下創建一個很大的優勢。

瞭解更多關於買和賣矽谷房地產與現金優惠：

現金優惠： 你要知道如果購買"所有現金"嗎？

問答： 報價

我矽谷家的價值是什麼？ 估計可能買方的價值 （融資影響市場價值）

聖約瑟的玫瑰花園社區（95126 郵遞區號的一部分） 包括一個地方的寶藏： Rosicrucian 埃及博物館。 位於右下角的公園和 Naglee 的途徑，是從聖約瑟機場、 聖塔克拉拉大學和矽谷的心臟在聖荷西快速旅行。

奇怪的是，它有其自己獨特的郵遞區號，這可能會造成混淆，如果你有什麼所屬凡在矽谷的責任感。 此塊土地的包圍中央的聖約瑟 zip 的 95126，出於某種原因，有它自己獨特的郵遞區號： 95191。 別讓它愚弄你 — — 它仍然是玫瑰花園區的一部分。

作為一個關閉種族街路邊出席聖利奧小學的孩子，看來我們將每年訪問這座博物館。 令我吃驚的年輕時是墓和木乃伊的副本。 後來是珠寶和護身符。 每一次，一些不同的東西在-而這是我本人，也是。

享受戶外或做當地博物館的一天

理由似乎更好今天比他們在六十年代和七十年代 ；我的感覺是它總是正在改善。 很多很好的功能，在此校園之一是和平花園-公開向公眾和一個非常令人愉快的地方，要花一點時間在其中。 有一個遊戲，播放、 查看噴泉和遊蕩的行人通道。

事實上，如果你想花更多時間出來門，會非常值得看看還聖約瑟市玫瑰花園-Naglee 大街上走了幾個街區。 （Naglee 和園，在的街對面的一家星巴克提供食物和飲料應該找你再呆了太久。)要使它所有的博物館日嗎？ 約 1-2 英里路是De Sassait 博物館在校園的聖塔克拉拉大學-而且它是免費的 ！ 或幾英里，在相反的方向，你可以採取在聖約瑟的藝術博物館。

顯示幕上的幾個木乃伊總是加亮-既有趣的、 令人討厭的。 館內包括人類和動物的木乃伊。 今天我看到他們，並認為，他們真的應該返回到他們的埋葬祖先的土地，而不是站出來，作為在博物館中查看工件。 （我不知道為什麼，在埃及的部隊不讓有說服力的他們返回。）

這座博物館不是根據年齡 5 設置，但它是很好的小學的孩子們和老年人。 就在上周我拿我 21 歲的女兒那裡再次，因為她正在一類院校的古埃及，想重溫博物館她曾幾次才。

1660 公園大道
加利福尼亞聖約瑟 95191

http://www.egyptianmuseum.org/