為何就這麼難買矽谷房地產現在？
現在，我與一些很沮喪置業人士的工作。 矽谷房地產庫存尤其是痛苦地低，和較低的價格範圍，這意味著多個提供相當普遍。 FHA 置業人士，特別是獲得出投標和出協商的所有現金買家，其中許多是投資者。
庫存有多低？ 讓我們看一下房子及 duet 安老院 （"類 1"或單一家庭住宅） 1 月份的庫存過去十年在聖塔克拉拉縣 （聖約瑟、 洛斯加托斯、 坎貝爾等）：
2012 1,382
2011 2,007
2010 2,426
2009 4,759
2008 4,872
2007 2,698
2006 2,202
2005 1,285
2004 1,612
2003 3,119
The average January inventory of available houses over the last 10 years is 2,636. At 1,382, January 2012's available inventory of houses for sale in the San Jose area was just 52% of normal. 它現在真的很不同，在二月初 （剛好沒有快速檢查對馬歇爾和現在是 1509年房子-630 已售出 & 封閉在過去 30 天中，這就是 2.4 個月的存貨清單-熱賣方市場）。 這是什麼構成非常嚴重庫存短缺。
需求並沒有減少，但有提供。 你知道那意味著-它將會抬高價格，它會讓買家瘋狂的感覺。
庫存有為什麼這麼低？
這是一個常見的問題： 為什麼是如此之低的庫存？ 我相信有幾個驅動程式。 第一，那些想移動許多業主真的需要這樣做的更多股本。 他們正在等待市場復蘇。 一些可能在等待返回到上一個高點 （他們可能要等一段時間） 的價格。 其他人只需要多一點，此舉可能使在所有。
到 2012 年，預計會有更多的人買最近和即將舉行的首次公開發行權由於下半年才舉辦很多較高的高價格購房的業主。 現在，經濟學家預測的狂熱在房屋更貴的各種高科技公司的員工從競爭獲取推高了房價上漲今年下半年的位。 智慧買家正試圖在命中-之前獲得真正的挑戰，鑒於庫存情況。
事實檢查： 不是每個房子賣 ！
最佳屬性賣的好-那些是新的或好的改型、 反過來的關鍵條件，容易看到、 大行銷的多張照片、 適當的多級安全暴露和其價格。 這是每個購買者想要的東西，完美的房子。 我的多數客戶告訴我他們願意更換地毯、 重新繪製，但他們不想做任何事大，例如，廚房或浴室的 remodels，刪除池、 基金會或排水維修等。沒有人會 ！
提高你賠率能夠購買一幢房子的最簡單的方法之一是房子的搬離新的或完全改裝視野下的你理想。 降低您的預算一點點，決定寧願不因到位置的問題，在市場一直坐的安老院舍但到定價或條件問題-而是這兩個可以固定。
例如，許多購房者會對性能有一個池在自家後院的通行證。 幾個月回來了，要做了一些研究和上發現現在出售房屋的池更難。估價師算一個池作為改進，但許多消費者查看它作為負債-熱並保持持續的每月支出和風險，如果有很小的孩子。 很多人認為它將是壓倒性地難刪除和 relandscape 的池，所以不會甚至考慮書面報價如果該屬性包含在地面池。
事實是，它不難雇用一家公司，重做的後院 ；它不是創廚房裝修是的這樣。 甚至在動議之前完成也可以 ！ 是否想要完全刪除該池或部分，以及如何事後 relandscape 費用有所不同。 我看過池拆除的投標工作下元 10,000 （relandscaping 額外） 具有更多的出價 10000 元及 25,000 元之間。 草坪和灑水器不添加這麼貴 ！
池的問題就是一個例子 — — 有許多其他屬性出售傳遞由於給條件不理想的。 重塑能感覺到有點害怕，但庫存太緊時，它可以是自置居所的票。
同樣的對價格的屬性。 儘管大多數家庭賣幾標價 %之內，都有例外。 有時房地產嚴重估價過高，並在這些情況下，您可能會收到賣方同意以較大的價格下調 — — 10%可能甚至飛。（這是不尋常的我會注意。 通常在一棟房子不是清單價格的 5%以內的價值，如果賣方是不合理的並不會接受報價為少的。 但有時，它可以工作。）
這裡有超過定價醜小鴨。 當庫存量時岩石底部，它可能是你最好的朋友 ！
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